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Condomínios · CEP 01417
São Paulo · 50 condomínios na região do CEP 01417 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Melo Alves (Cerqueira César) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Lindenberg Melo AlvesRua Melo Alves, 690Ver mais dados → | 3,13 · Muito alto | 11.138 | 18 anos | R$ 14,55 mi | R$ 14,57 mi | R$ 242.572/mês |
| 2Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717Ver mais dados → | 2,96 · Muito alto | 11.469 | 26 anos | R$ 13,93 mi | R$ 14,29 mi | R$ 232.195/mês |
| 3Edifício DaphneAlameda Tietê, 415Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 8.028 | 34 anos | R$ 3,15 mi | R$ 5,04 mi | R$ 52.535/mês |
| 4Edifício Barão Do TietêAlameda Tietê, 46Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 9.269 | 8 anos | R$ 6,36 mi | R$ 6,39 mi | R$ 105.986/mês |
| 5Edifício Visconde do Rio ClaroAlameda Tietê, 80Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 8.888 | 21 anos | R$ 3,72 mi | R$ 8,95 mi | R$ 62.057/mês |
| 6Edifício Maison CamilleRua Melo Alves, 215Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.821 | 20 anos | R$ 5,47 mi | R$ 5,64 mi | R$ 91.222/mês |
| 7Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 9.568 | 24 anos | R$ 4,94 mi | R$ 6,62 mi | R$ 82.396/mês |
| 8Edifício OrmindaAlameda Tietê, 59Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 6.777 | 56 anos | R$ 5,48 mi | R$ 5,49 mi | R$ 91.341/mês |
| 9Edifício Maison Grand PalaisRua Melo Alves, 560Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 6.787 | 36 anos | R$ 4,50 mi | R$ 8,67 mi | R$ 74.946/mês |
| 10Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 8.598 | 50 anos | R$ 2,79 mi | R$ 4,37 mi | R$ 46.563/mês |
| 11Edifício Loft São Paulo IIIAlameda Tietê, 208Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 7.438 | 24 anos | R$ 1,95 mi | R$ 2,67 mi | R$ 32.471/mês |
| 12Edifício DanielaRua Melo Alves, 640Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.836 | 50 anos | R$ 2,64 mi | R$ 3,97 mi | R$ 43.931/mês |
| 13Edifício Paço de QueluzAlameda Tietê, 301Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.557 | 55 anos | R$ 1,14 mi | R$ 2,07 mi | R$ 19.008/mês |
| 14Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.576 | 55 anos | R$ 2,97 mi | R$ 4,49 mi | R$ 49.513/mês |
| 15Edifício Solar do ValeAlameda Tietê, 325Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.398 | 56 anos | R$ 2,71 mi | R$ 4,20 mi | R$ 45.178/mês |
| 16Edifício Villa RicaAlameda Tietê, 460Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.894 | 50 anos | R$ 3,06 mi | R$ 4,61 mi | R$ 51.002/mês |
| 17Edifício AlidaAlameda Tietê, 450Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.393 | 56 anos | R$ 2,44 mi | R$ 2,53 mi | R$ 40.630/mês |
| 18Edifício FranceAlameda Tietê, 225Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 6.526 | 52 anos | R$ 4,07 mi | R$ 6,15 mi | R$ 67.756/mês |
| 19Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 668Ver mais dados → | 1,49 · Acima da média | 6.888 | 56 anos | R$ 1,88 mi | R$ 2,86 mi | R$ 31.385/mês |
| 20Edifício FragataRua Melo Alves, 265Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 6.818 | 54 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,72 mi | R$ 20.632/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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