Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 01417 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 01417, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 01417.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 01417. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Lindenberg Melo AlvesRua Melo Alves, 690Consultar uma unidade neste endereço → | 3,13 · Muito alto | 11.286 | 18 anos | R$ 14,55mi | R$ 14,57mi | R$ 242.582/mês |
| 2Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717Consultar uma unidade neste endereço → | 2,96 · Muito alto | 11.622 | 26 anos | R$ 13,93mi | R$ 14,29mi | R$ 232.204/mês |
| 3Edifício DaphneAlameda Tietê, 415Consultar uma unidade neste endereço → | 2,28 · Muito alto | 8.122 | 34 anos | R$ 3,19mi | R$ 5,04mi | R$ 53.152/mês |
| 4Edifício Barão Do TietêAlameda Tietê, 46Consultar uma unidade neste endereço → | 2,26 · Muito alto | 9.374 | 8 anos | R$ 6,36mi | R$ 6,39mi | R$ 105.997/mês |
| 5Edifício Visconde do Rio ClaroAlameda Tietê, 80Consultar uma unidade neste endereço → | 2,26 · Muito alto | 8.984 | 21 anos | R$ 3,76mi | R$ 8,95mi | R$ 62.736/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Maison CamilleRua Melo Alves, 215Consultar uma unidade neste endereço → | 2,23 · Muito alto | 7.914 | 20 anos | R$ 5,47mi | R$ 5,64mi | R$ 91.231/mês |
| 7Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685Consultar uma unidade neste endereço → | 2,22 · Muito alto | 9.663 | 24 anos | R$ 4,99mi | R$ 6,62mi | R$ 83.216/mês |
| 8Edifício OrmindaAlameda Tietê, 59Consultar uma unidade neste endereço → | 2,21 · Muito alto | 6.866 | 56 anos | R$ 5,48mi | R$ 5,49mi | R$ 91.350/mês |
| 9Edifício Maison Grand PalaisRua Melo Alves, 560Consultar uma unidade neste endereço → | 2,20 · Muito alto | 6.879 | 36 anos | R$ 4,56mi | R$ 8,67mi | R$ 75.950/mês |
| 10Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604Consultar uma unidade neste endereço → | 1,75 · Alto | 8.654 | 50 anos | R$ 2,81mi | R$ 4,37mi | R$ 46.814/mês |
| 11Edifício Loft São Paulo IIIAlameda Tietê, 208Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 7.494 | 24 anos | R$ 1,96mi | R$ 2,67mi | R$ 32.718/mês |
| 12Edifício DanielaRua Melo Alves, 640Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 6.894 | 50 anos | R$ 2,66mi | R$ 3,97mi | R$ 44.285/mês |
| 13Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 6.629 | 55 anos | R$ 2,99mi | R$ 4,49mi | R$ 49.914/mês |
| 14Edifício Paço de QueluzAlameda Tietê, 301Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 6.612 | 55 anos | R$ 1,15mi | R$ 2,08mi | R$ 19.190/mês |
| 15Edifício Solar do ValeAlameda Tietê, 325Consultar uma unidade neste endereço → | 1,66 · Alto | 6.448 | 56 anos | R$ 2,73mi | R$ 4,20mi | R$ 45.535/mês |
| 16Edifício Villa RicaAlameda Tietê, 460Consultar uma unidade neste endereço → | 1,63 · Alto | 6.945 | 50 anos | R$ 3,08mi | R$ 4,61mi | R$ 51.382/mês |
| 17Edifício AlidaAlameda Tietê, 450Consultar uma unidade neste endereço → | 1,63 · Alto | 6.436 | 56 anos | R$ 2,44mi | R$ 2,53mi | R$ 40.641/mês |
| 18Edifício FranceAlameda Tietê, 225Consultar uma unidade neste endereço → | 1,62 · Alto | 6.578 | 52 anos | R$ 4,10mi | R$ 6,15mi | R$ 68.310/mês |
| 19Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 668Consultar uma unidade neste endereço → | 1,49 · Acima da média | 6.924 | 56 anos | R$ 1,90mi | R$ 2,86mi | R$ 31.635/mês |
| 20Edifício FragataRua Melo Alves, 265Consultar uma unidade neste endereço → | 1,19 · Padrão | 6.831 | 54 anos | R$ 1,24mi | R$ 1,72mi | R$ 20.674/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →01417 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 50 condomínios em endereços com CEP iniciado em 01417. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).