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Condomínios · CEP 01419
São Paulo · 20 condomínios na região do CEP 01419 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Alameda Santos (Cerqueira César) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Internacional Plaza FlatAlameda Santos, 981Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.003 | 26 anos | R$ 799 mil | R$ 800 mil | R$ 13.318/mês |
| 2Edifício King AlexanderAlameda Santos, 285Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.506 | 52 anos | R$ 1,64 mi | R$ 2,97 mi | R$ 27.404/mês |
| 3Edifício EsperançaAlameda Santos, 1991Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.327 | 65 anos | R$ 2,06 mi | R$ 3,23 mi | R$ 34.274/mês |
| 4Edifício William ChammasAlameda Santos, 255Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.877 | 56 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,68 mi | R$ 26.290/mês |
| 5Edifício Santa TerezinhaAlameda Santos, 721Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.098 | 73 anos | R$ 1,85 mi | R$ 2,98 mi | R$ 30.850/mês |
| 6Edifício EldoradoAlameda Santos, 545Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.974 | 56 anos | R$ 1,76 mi | R$ 2,91 mi | R$ 29.385/mês |
| 7Edifício Alameda SantosAlameda Santos, 2359Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.711 | 55 anos | R$ 1,50 mi | R$ 2,59 mi | R$ 25.015/mês |
| 8Edifício Montes ClarosAlameda Santos, 927Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 5.280 | 54 anos | R$ 648 mil | R$ 1,01 mi | R$ 10.802/mês |
| 9Edifício Maria ElizaAlameda Santos, 2081Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 5.112 | 62 anos | R$ 1,06 mi | R$ 1,72 mi | R$ 17.632/mês |
| 10Edifício Marquesa de SantosAlameda Santos, 663Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.186 | 57 anos | R$ 884 mil | R$ 1,40 mi | R$ 14.741/mês |
| 11Edifício AraranguáAlameda Santos, 333Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.121 | 55 anos | R$ 840 mil | R$ 1,34 mi | R$ 14.001/mês |
| 12Edifício GuaçuAlameda Santos, 581Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.102 | 69 anos | R$ 998 mil | R$ 1,04 mi | R$ 16.625/mês |
| 13Edifício PirâmidesAlameda Santos, 2491Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.360 | 43 anos | R$ 849 mil | R$ 1,30 mi | R$ 14.156/mês |
| 14Edifício MemphisAlameda Santos, 2527Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.385 | 62 anos | R$ 1,30 mi | R$ 1,98 mi | R$ 21.707/mês |
| 15Edifício EmbaixadorAlameda Santos, 2055Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 5.067 | 69 anos | R$ 936 mil | R$ 1,51 mi | R$ 15.602/mês |
| 16Edifício GuanabaraAlameda Santos, 2387Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 6.988 | 60 anos | R$ 324 mil | R$ 404 mil | R$ 5.396/mês |
| 17Edifício LucianaAlameda Santos, 2415Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 6.959 | 58 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,51 mi | R$ 20.197/mês |
| 18Edifício Paço do TrianonPraça Alexandre de Gusmão, 95Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 6.227 | 42 anos | R$ 784 mil | R$ 1,03 mi | R$ 13.068/mês |
| 19Edifício Siqueira CamposAlameda Santos, 1343Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.312 | 49 anos | R$ 501 mil | R$ 647 mil | R$ 8.345/mês |
| 20Edifício Rosa da FonsecaAlameda Santos, 1325Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.305 | 55 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,61 mi | R$ 20.703/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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