Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 01421 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 01421, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 01421.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 01421. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Edifício Dante AlighieriAlameda Itu, 593Consultar uma unidade neste endereço → | 3,18 · Muito alto | 11.042 | 16 anos | R$ 19,65mi | R$ 19,66mi | R$ 327.462/mês |
| 2Condomínio Edifício VaramAlameda Itu, 93Consultar uma unidade neste endereço → | 2,88 · Muito alto | 10.232 | 32 anos | R$ 11,85mi | R$ 23,12mi | R$ 197.491/mês |
| 3Edifício São João del ReyAlameda Itu, 547Consultar uma unidade neste endereço → | 2,48 · Muito alto | 7.807 | 33 anos | R$ 3,76mi | R$ 6,42mi | R$ 62.744/mês |
| 4Condomínio Jardins des TuilleriesAlameda Itu, 824Consultar uma unidade neste endereço → | 2,47 · Muito alto | 7.944 | 20 anos | R$ 6,95mi | R$ 7,47mi | R$ 115.770/mês |
| 5Edifício Residencial Garden TowerAlameda Itu, 563Consultar uma unidade neste endereço → | 2,44 · Muito alto | 7.667 | 28 anos | R$ 3,05mi | R$ 5,17mi | R$ 50.776/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Pedras BrancasAlameda Itu, 929Consultar uma unidade neste endereço → | 2,41 · Muito alto | 8.520 | 42 anos | R$ 5,69mi | R$ 8,78mi | R$ 94.808/mês |
| 7Edifício Bauman JardinsAlameda Itu, 911Consultar uma unidade neste endereço → | 2,37 · Muito alto | 8.717 | 16 anos | R$ 5,44mi | R$ 8,09mi | R$ 90.733/mês |
| 8Edifício Villa d'EsteAlameda Itu, 699Consultar uma unidade neste endereço → | 2,33 · Muito alto | 7.403 | 45 anos | R$ 3,37mi | R$ 6,10mi | R$ 56.118/mês |
| 9Edifício SimsonAlameda Itu, 820Consultar uma unidade neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 7.331 | 44 anos | R$ 5,59mi | R$ 5,60mi | R$ 93.097/mês |
| 10Edifício Maison BlancheAlameda Itu, 1292Consultar uma unidade neste endereço → | 2,24 · Muito alto | 7.270 | 44 anos | R$ 4,58mi | R$ 8,06mi | R$ 76.272/mês |
| 11Edifício Adélia NigriAlameda Itu, 1329Consultar uma unidade neste endereço → | 2,20 · Muito alto | 7.440 | 43 anos | R$ 3,17mi | R$ 5,56mi | R$ 52.892/mês |
| 12Edifício Dona Ana WajsbrotAlameda Itu, 846Consultar uma unidade neste endereço → | 2,00 · Muito alto | 6.785 | 42 anos | R$ 2,43mi | R$ 3,90mi | R$ 40.508/mês |
| 13Edifício ItajaiAlameda Itu, 859Consultar uma unidade neste endereço → | 1,89 · Alto | 6.375 | 53 anos | R$ 1,02mi | R$ 1,66mi | R$ 17.073/mês |
| 14Edifício Salto de ItúAlameda Itu, 775Consultar uma unidade neste endereço → | 1,88 · Alto | 6.560 | 54 anos | R$ 2,35mi | R$ 3,59mi | R$ 39.121/mês |
| 15Edifício Foz do IguaçuAlameda Itu, 738Consultar uma unidade neste endereço → | 1,82 · Alto | 6.007 | 62 anos | R$ 5,46mi | R$ 5,49mi | R$ 91.072/mês |
| 16Edifício ItuAlameda Itu, 745Consultar uma unidade neste endereço → | 1,76 · Alto | 6.642 | 56 anos | R$ 1,89mi | R$ 3,21mi | R$ 31.520/mês |
| 17Edifício Lido di VeneziaAlameda Itu, 433Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 6.661 | 50 anos | R$ 2,04mi | R$ 3,40mi | R$ 34.079/mês |
| 18Edifício Hype JardinsAlameda Itu, 78Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 6.317 | 21 anos | R$ 978mil | R$ 1,03mi | R$ 16.297/mês |
| 19Edifício WatteauAlameda Itu, 1437Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 6.485 | 45 anos | R$ 1,07mi | R$ 1,83mi | R$ 17.887/mês |
| 20Edifício Mansão de Ouro BrancoAlameda Itu, 112Consultar uma unidade neste endereço → | 1,71 · Alto | 6.092 | 33 anos | R$ 1,65mi | R$ 2,70mi | R$ 27.577/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →01421 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 60 condomínios em endereços com CEP iniciado em 01421. As 1 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).