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Condomínios · CEP 01422
São Paulo · 68 condomínios na região do CEP 01422 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Alameda Franca (Jardim Paulista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Villa AmericaAlameda Franca, 660Ver mais dados → | 3,32 · Muito alto | 10.546 | 32 anos | R$ 13,78 mi | R$ 26,96 mi | R$ 229.591/mês |
| 2Edifício San GiorgioAlameda Franca, 535Ver mais dados → | 2,90 · Muito alto | 9.266 | 33 anos | R$ 7,03 mi | R$ 15,17 mi | R$ 117.112/mês |
| 3Edifício Port FranceAlameda Franca, 626Ver mais dados → | 2,51 · Muito alto | 7.685 | 42 anos | R$ 4,07 mi | R$ 7,09 mi | R$ 67.828/mês |
| 4Edifício StephanieAlameda Franca, 729Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 8.545 | 30 anos | R$ 5,35 mi | R$ 8,28 mi | R$ 89.160/mês |
| 5Edifício Maison CatherineAlameda Franca, 767Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 8.620 | 24 anos | R$ 4,42 mi | R$ 9,16 mi | R$ 73.722/mês |
| 6Edifício Tiffany's TowerAlameda Franca, 895Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 8.454 | 34 anos | R$ 4,33 mi | R$ 6,61 mi | R$ 72.218/mês |
| 7Edifício MarambaiaAlameda Franca, 933Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 8.479 | 48 anos | R$ 5,35 mi | R$ 12,64 mi | R$ 89.194/mês |
| 8Edifício MontecarloAlameda Franca, 107Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 7.081 | 43 anos | R$ 4,17 mi | R$ 7,65 mi | R$ 69.431/mês |
| 9Edifício Blair HouseAlameda Franca, 579Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 7.891 | 38 anos | R$ 5,89 mi | R$ 5,90 mi | R$ 98.174/mês |
| 10Edifício Ilha de MykonosAlameda Franca, 35Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.019 | 46 anos | R$ 3,66 mi | R$ 6,75 mi | R$ 60.955/mês |
| 11Condomínio FrancaAlameda Franca, 1633Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 10.446 | 3 anos | R$ 3,79 mi | R$ 5,23 mi | R$ 63.167/mês |
| 12Edifício Maison de VersaillesAlameda Franca, 32Ver mais dados → | 2,12 · Muito alto | 6.954 | 34 anos | R$ 8,23 mi | R$ 9,47 mi | R$ 137.220/mês |
| 13Edifício Maria AlbertinaAlameda Franca, 659Ver mais dados → | 2,00 · Muito alto | 6.256 | 69 anos | R$ 3,81 mi | R$ 5,06 mi | R$ 63.426/mês |
| 14Condomínio Scorpios & AntaresAlameda Franca, 850Ver mais dados → | 1,91 · Alto | 6.426 | 53 anos | R$ 1,06 mi | R$ 1,70 mi | R$ 17.741/mês |
| 15Edifício LambertAlameda Franca, 519Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 6.620 | 43 anos | R$ 2,43 mi | R$ 3,77 mi | R$ 40.547/mês |
| 16Edifício AcáciaAlameda Franca, 753Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 6.898 | 53 anos | R$ 2,79 mi | R$ 4,09 mi | R$ 46.567/mês |
| 17Edifício Mansão da FrancaAlameda Franca, 605Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 6.666 | 38 anos | R$ 2,39 mi | R$ 3,67 mi | R$ 39.904/mês |
| 18Edifício CaracasAlameda Franca, 699Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 6.855 | 58 anos | R$ 1,70 mi | R$ 3,12 mi | R$ 28.284/mês |
| 19Edifício Paço dos ArcosAlameda Franca, 973Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 6.237 | 53 anos | R$ 2,40 mi | R$ 2,41 mi | R$ 40.024/mês |
| 20Edifício Dona HelenaAlameda Franca, 87Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.972 | 53 anos | R$ 1,94 mi | R$ 3,27 mi | R$ 32.285/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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