Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 01425 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 01425, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 01425.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 01425. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Cortina d'AmpezzoRua Caconde, 365Consultar uma unidade neste endereço → | 3,22 · Muito alto | 10.207 | 37 anos | R$ 12,42mi | R$ 13,94mi | R$ 206.944/mês |
| 2Edifício Cap FerratRua Guarará, 442Consultar uma unidade neste endereço → | 3,05 · Muito alto | 10.275 | 33 anos | R$ 7,16mi | R$ 14,09mi | R$ 119.392/mês |
| 3Edifício Bay PortRua Guarará, 522Consultar uma unidade neste endereço → | 2,91 · Muito alto | 9.668 | 36 anos | R$ 7,66mi | R$ 15,84mi | R$ 127.700/mês |
| 4Condomínio Edifício Palais RoyalRua Guarará, 500Consultar uma unidade neste endereço → | 2,51 · Muito alto | 9.101 | 21 anos | R$ 5,21mi | R$ 10,13mi | R$ 86.908/mês |
| 5Edifício KatmanduRua Caconde, 323Consultar uma unidade neste endereço → | 2,40 · Muito alto | 8.600 | 38 anos | R$ 4,49mi | R$ 6,89mi | R$ 74.830/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Juan Les PinsRua Caconde, 235Consultar uma unidade neste endereço → | 2,40 · Muito alto | 8.529 | 41 anos | R$ 4,97mi | R$ 7,63mi | R$ 82.880/mês |
| 7Le Grand Art JardinsRua Caconde, 289Consultar uma unidade neste endereço → | 2,36 · Muito alto | 8.710 | 16 anos | R$ 3,55mi | R$ 7,61mi | R$ 59.228/mês |
| 8Edifício Piazza NavonnaRua Caconde, 380Consultar uma unidade neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 8.512 | 32 anos | R$ 4,55mi | R$ 6,95mi | R$ 75.865/mês |
| 9Edifício CarmelRua Caconde, 484Consultar uma unidade neste endereço → | 2,34 · Muito alto | 8.273 | 13 anos | R$ 6,73mi | R$ 7,42mi | R$ 112.154/mês |
| 10Edifício MaceióRua Caconde, 426Consultar uma unidade neste endereço → | 2,34 · Muito alto | 7.926 | 36 anos | R$ 3,75mi | R$ 7,81mi | R$ 62.557/mês |
| 11Edifício Palais ImperialRua Guarará, 329Consultar uma unidade neste endereço → | 2,33 · Muito alto | 8.623 | 19 anos | R$ 5,80mi | R$ 13,06mi | R$ 96.633/mês |
| 12Edifício AlexandriaRua Caconde, 471Consultar uma unidade neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 7.858 | 50 anos | R$ 4,64mi | R$ 7,65mi | R$ 77.395/mês |
| 13Edifício Caesar DomusRua Caconde, 472Consultar uma unidade neste endereço → | 2,29 · Muito alto | 8.094 | 44 anos | R$ 3,29mi | R$ 5,26mi | R$ 54.821/mês |
| 14Condomínio Edifício Palazzo FarneseRua Queluz, 98Consultar uma unidade neste endereço → | 2,26 · Muito alto | 8.565 | 23 anos | R$ 4,40mi | R$ 6,66mi | R$ 73.281/mês |
| 15Edifício Costa DouradaRua Guarará, 298Consultar uma unidade neste endereço → | 2,26 · Muito alto | 7.546 | 48 anos | R$ 3,80mi | R$ 6,58mi | R$ 63.340/mês |
| 16Condomínio Golden GardenRua Ouro Branco, 75Consultar uma unidade neste endereço → | 2,25 · Muito alto | 7.203 | 39 anos | R$ 3,01mi | R$ 5,47mi | R$ 50.230/mês |
| 17Jade Jardim PaulistaRua Guarará, 316Consultar uma unidade neste endereço → | 2,23 · Muito alto | 8.086 | 8 anos | R$ 6,18mi | R$ 7,04mi | R$ 102.968/mês |
| 18Edifício Ilha de CretaRua Queluz, 85Consultar uma unidade neste endereço → | 2,20 · Muito alto | 6.893 | 48 anos | R$ 3,80mi | R$ 7,26mi | R$ 63.415/mês |
| 19Grand Boulevard JardinsRua Guarará, 551Consultar uma unidade neste endereço → | 2,13 · Muito alto | 8.417 | 18 anos | R$ 4,42mi | R$ 6,66mi | R$ 73.617/mês |
| 20Edifício Alsace & LorraineRua Caconde, 536Consultar uma unidade neste endereço → | 2,12 · Muito alto | 7.493 | 33 anos | R$ 3,20mi | R$ 5,12mi | R$ 53.339/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →01425 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 69 condomínios em endereços com CEP iniciado em 01425. As 4 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).