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Condomínios · CEP 01425
São Paulo · 69 condomínios na região do CEP 01425 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Guarará (Jardim Paulista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Cortina d'AmpezzoRua Caconde, 365Ver mais dados → | 3,22 · Muito alto | 10.050 | 37 anos | R$ 12,42 mi | R$ 13,94 mi | R$ 206.935/mês |
| 2Edifício Cap FerratRua Guarará, 442Ver mais dados → | 3,05 · Muito alto | 10.121 | 33 anos | R$ 7,06 mi | R$ 14,09 mi | R$ 117.593/mês |
| 3Edifício Bay PortRua Guarará, 522Ver mais dados → | 2,91 · Muito alto | 9.514 | 36 anos | R$ 7,54 mi | R$ 15,84 mi | R$ 125.668/mês |
| 4Condomínio Edifício Palais RoyalRua Guarará, 500Ver mais dados → | 2,51 · Muito alto | 8.987 | 21 anos | R$ 5,15 mi | R$ 10,13 mi | R$ 85.913/mês |
| 5Edifício KatmanduRua Caconde, 323Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 8.499 | 38 anos | R$ 4,44 mi | R$ 6,89 mi | R$ 73.969/mês |
| 6Edifício Juan Les PinsRua Caconde, 235Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 8.430 | 41 anos | R$ 4,92 mi | R$ 7,63 mi | R$ 81.933/mês |
| 7Le Grand Art JardinsRua Caconde, 289Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 8.609 | 16 anos | R$ 5,27 mi | R$ 7,61 mi | R$ 87.751/mês |
| 8Edifício Piazza NavonnaRua Caconde, 380Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 8.413 | 32 anos | R$ 4,50 mi | R$ 6,95 mi | R$ 74.995/mês |
| 9Edifício CarmelRua Caconde, 484Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 8.173 | 13 anos | R$ 6,73 mi | R$ 7,42 mi | R$ 112.145/mês |
| 10Edifício MaceióRua Caconde, 426Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 7.833 | 36 anos | R$ 3,75 mi | R$ 7,81 mi | R$ 62.556/mês |
| 11Edifício Palais ImperialRua Guarará, 329Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 8.523 | 19 anos | R$ 8,71 mi | R$ 13,06 mi | R$ 145.117/mês |
| 12Edifício AlexandriaRua Caconde, 471Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.758 | 50 anos | R$ 4,59 mi | R$ 7,65 mi | R$ 76.444/mês |
| 13Edifício Caesar DomusRua Caconde, 472Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 7.997 | 44 anos | R$ 3,25 mi | R$ 5,26 mi | R$ 54.168/mês |
| 14Condomínio Edifício Palazzo FarneseRua Queluz, 98Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 8.466 | 23 anos | R$ 6,60 mi | R$ 6,66 mi | R$ 109.993/mês |
| 15Edifício Costa DouradaRua Guarará, 298Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 7.451 | 48 anos | R$ 3,75 mi | R$ 6,58 mi | R$ 62.540/mês |
| 16Condomínio Golden GardenRua Ouro Branco, 75Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 7.114 | 39 anos | R$ 2,98 mi | R$ 5,47 mi | R$ 49.636/mês |
| 17Jade Jardim PaulistaRua Guarará, 316Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.979 | 8 anos | R$ 6,18 mi | R$ 7,04 mi | R$ 102.956/mês |
| 18Edifício Ilha de CretaRua Queluz, 85Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 6.806 | 48 anos | R$ 3,76 mi | R$ 7,26 mi | R$ 62.640/mês |
| 19Grand Boulevard JardinsRua Guarará, 551Ver mais dados → | 2,13 · Muito alto | 8.320 | 18 anos | R$ 4,37 mi | R$ 6,66 mi | R$ 72.765/mês |
| 20Edifício Alsace & LorraineRua Caconde, 536Ver mais dados → | 2,12 · Muito alto | 7.414 | 33 anos | R$ 3,16 mi | R$ 5,12 mi | R$ 52.706/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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