Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 01426 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 01426, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 01426.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 01426. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MagriffeRua Oscar Freire, 102Consultar uma unidade neste endereço → | 2,37 · Muito alto | 8.059 | 39 anos | R$ 3,30mi | R$ 5,62mi | R$ 54.949/mês |
| 2Edifício Porto FinoRua Rio Preto, 56Consultar uma unidade neste endereço → | 2,34 · Muito alto | 8.438 | 50 anos | R$ 3,84mi | R$ 6,45mi | R$ 63.985/mês |
| 3Edifício Villa BelfioriRua Oscar Freire, 264Consultar uma unidade neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 7.912 | 46 anos | R$ 8,40mi | R$ 8,88mi | R$ 139.973/mês |
| 4Edifício DulceRua Oscar Freire, 669Consultar uma unidade neste endereço → | 1,78 · Alto | 6.766 | 66 anos | R$ 1,34mi | R$ 1,42mi | R$ 22.352/mês |
| 5Edifício Ceci PeriRua Oscar Freire, 836Consultar uma unidade neste endereço → | 1,76 · Alto | 6.946 | 56 anos | R$ 2,10mi | R$ 3,02mi | R$ 34.996/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício IndaiáRua Oscar Freire, 58Consultar uma unidade neste endereço → | 1,76 · Alto | 6.952 | 64 anos | R$ 3,12mi | R$ 6,36mi | R$ 51.985/mês |
| 7Edifício NarcisoRua Oscar Freire, 57Consultar uma unidade neste endereço → | 1,75 · Alto | 6.764 | 49 anos | R$ 2,68mi | R$ 5,52mi | R$ 44.735/mês |
| 8Edifício Rio AmazonasRua Oscar Freire, 107Consultar uma unidade neste endereço → | 1,75 · Alto | 6.759 | 51 anos | R$ 1,83mi | R$ 2,70mi | R$ 30.450/mês |
| 9Edifício AliceRua Oscar Freire, 137Consultar uma unidade neste endereço → | 1,75 · Alto | 6.758 | 56 anos | R$ 2,64mi | R$ 3,90mi | R$ 43.941/mês |
| 10Edifício Chateau D NoisayRua Oscar Freire, 1234Consultar uma unidade neste endereço → | 1,63 · Alto | 5.317 | 48 anos | R$ 2,99mi | R$ 3,00mi | R$ 49.762/mês |
| 11Edifício Solar dos OnzeRua Oscar Freire, 1240Consultar uma unidade neste endereço → | 1,63 · Alto | 5.172 | 62 anos | R$ 1,81mi | R$ 3,45mi | R$ 30.151/mês |
| 12Edifício MonterreyRua Oscar Freire, 235Consultar uma unidade neste endereço → | 1,21 · Acima da média | 6.350 | 53 anos | R$ 1,01mi | R$ 1,87mi | R$ 16.782/mês |
| 13Edifício PaulistaRua Oscar Freire, 465Consultar uma unidade neste endereço → | 1,21 · Acima da média | 6.994 | 56 anos | R$ 1,08mi | R$ 1,59mi | R$ 17.978/mês |
| 14Edifício ÍtalaRua Oscar Freire, 966Consultar uma unidade neste endereço → | 1,18 · Padrão | 5.640 | 53 anos | R$ 533mil | R$ 536mil | R$ 8.882/mês |
| 15Edifício Regent ParkRua Oscar Freire, 537Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 7.488 | 39 anos | R$ 480mil | R$ 588mil | R$ 8.000/mês |
| 16Edifício Pedra RosaRua Oscar Freire, 1201Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 6.337 | 54 anos | R$ 862mil | R$ 1,12mi | R$ 14.370/mês |
| 17Edifício Caio CesarRua Oscar Freire, 1221Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 6.345 | 55 anos | R$ 930mil | R$ 1,21mi | R$ 15.503/mês |
| 18Edifício RoyalRua Oscar Freire, 1218Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 6.621 | 52 anos | R$ 885mil | R$ 1,12mi | R$ 14.746/mês |
| 19Edifício TelmaRua Oscar Freire, 540Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 6.903 | 60 anos | R$ 829mil | R$ 1,10mi | R$ 13.821/mês |
| 20Condomínio Palma d'Art e Palma d'OroRua Oscar Freire, 708Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 8.388 | 50 anos | R$ 625mil | R$ 865mil | R$ 10.420/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →01426 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 37 condomínios em endereços com CEP iniciado em 01426. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).