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Condomínios · CEP 01426
São Paulo · 37 condomínios na região do CEP 01426 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Oscar Freire (Cerqueira César) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MagriffeRua Oscar Freire, 102Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 7.957 | 39 anos | R$ 3,26 mi | R$ 5,62 mi | R$ 54.260/mês |
| 2Edifício Porto FinoRua Rio Preto, 56Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 8.345 | 50 anos | R$ 5,86 mi | R$ 6,45 mi | R$ 97.691/mês |
| 3Edifício Villa BelfioriRua Oscar Freire, 264Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.820 | 46 anos | R$ 8,40 mi | R$ 8,88 mi | R$ 139.971/mês |
| 4Edifício DulceRua Oscar Freire, 669Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 6.721 | 66 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,41 mi | R$ 22.340/mês |
| 5Edifício Ceci PeriRua Oscar Freire, 836Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.890 | 56 anos | R$ 2,08 mi | R$ 3,02 mi | R$ 34.709/mês |
| 6Edifício IndaiáRua Oscar Freire, 58Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.901 | 64 anos | R$ 3,10 mi | R$ 6,36 mi | R$ 51.604/mês |
| 7Edifício NarcisoRua Oscar Freire, 57Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.708 | 49 anos | R$ 2,66 mi | R$ 5,52 mi | R$ 44.363/mês |
| 8Edifício Rio AmazonasRua Oscar Freire, 107Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.704 | 51 anos | R$ 1,81 mi | R$ 2,70 mi | R$ 30.199/mês |
| 9Edifício AliceRua Oscar Freire, 137Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.703 | 56 anos | R$ 2,61 mi | R$ 3,90 mi | R$ 43.576/mês |
| 10Edifício San RemoRua Oscar Freire, 802Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.950 | 61 anos | R$ 1,94 mi | R$ 2,78 mi | R$ 32.307/mês |
| 11Edifício Chateau D NoisayRua Oscar Freire, 1234Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.263 | 48 anos | R$ 2,99 mi | R$ 3,00 mi | R$ 49.753/mês |
| 12Edifício Solar dos OnzeRua Oscar Freire, 1240Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.121 | 62 anos | R$ 2,90 mi | R$ 3,44 mi | R$ 48.347/mês |
| 13Edifício MonterreyRua Oscar Freire, 235Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 6.336 | 53 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,87 mi | R$ 16.742/mês |
| 14Edifício PaulistaRua Oscar Freire, 465Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 6.979 | 56 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,59 mi | R$ 17.929/mês |
| 15Edifício ÍtalaRua Oscar Freire, 966Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.629 | 53 anos | R$ 533 mil | R$ 536 mil | R$ 8.879/mês |
| 16Edifício Regent ParkRua Oscar Freire, 537Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 7.475 | 39 anos | R$ 479 mil | R$ 585 mil | R$ 7.985/mês |
| 17Edifício Pedra RosaRua Oscar Freire, 1201Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.324 | 54 anos | R$ 860 mil | R$ 1,12 mi | R$ 14.338/mês |
| 18Edifício Caio CesarRua Oscar Freire, 1221Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.332 | 55 anos | R$ 928 mil | R$ 1,21 mi | R$ 15.463/mês |
| 19Edifício RoyalRua Oscar Freire, 1218Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 6.609 | 52 anos | R$ 883 mil | R$ 1,12 mi | R$ 14.717/mês |
| 20Edifício TelmaRua Oscar Freire, 540Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 6.891 | 60 anos | R$ 828 mil | R$ 1,10 mi | R$ 13.794/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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