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Condomínios · CEP 01455
São Paulo · 61 condomínios na região do CEP 01455 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Tucumã (Jardim Europa / Guarapiranga) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício San MarinoRua Seridó, 93Ver mais dados → | 3,50 · Muito alto | 11.497 | 38 anos | R$ 27,04 mi | R$ 46,02 mi | R$ 450.585/mês |
| 2Edifício 106 SeridóRua Seridó, 106Ver mais dados → | 3,40 · Muito alto | 13.097 | 14 anos | R$ 19,97 mi | R$ 38,54 mi | R$ 332.781/mês |
| 3Edifício Lindenberg TucumãRua Tucumã, 734Ver mais dados → | 3,24 · Muito alto | 13.826 | 16 anos | R$ 7,90 mi | R$ 16,25 mi | R$ 131.637/mês |
| 4Edifício MirafloresRua Tucumã, 365Ver mais dados → | 3,24 · Muito alto | 10.816 | 36 anos | R$ 15,54 mi | R$ 15,62 mi | R$ 259.015/mês |
| 5Edifício BelmontRua Sabuji, 14Ver mais dados → | 3,19 · Muito alto | 10.746 | 33 anos | R$ 13,77 mi | R$ 16,05 mi | R$ 229.471/mês |
| 6Edifício Green ParkRua Tucumã, 401Ver mais dados → | 3,19 · Muito alto | 10.779 | 39 anos | R$ 15,30 mi | R$ 18,98 mi | R$ 255.042/mês |
| 7Edifício Mansão TucumãRua Tucumã, 99Ver mais dados → | 2,95 · Muito alto | 12.159 | 21 anos | R$ 14,76 mi | R$ 28,50 mi | R$ 245.972/mês |
| 8Edifício SeridóRua Professor Vital Palma e Silva, 103Ver mais dados → | 2,58 · Muito alto | 9.596 | 40 anos | R$ 13,69 mi | R$ 16,62 mi | R$ 228.239/mês |
| 9Cinderela PlazaRua Cinderela, 63Ver mais dados → | 2,56 · Muito alto | 8.487 | 38 anos | R$ 4,30 mi | R$ 6,83 mi | R$ 71.584/mês |
| 10Edifício CelebrationRua Tucumã, 461Ver mais dados → | 2,50 · Muito alto | 9.144 | 22 anos | R$ 6,05 mi | R$ 27,83 mi | R$ 100.753/mês |
| 11Edifício Les JardinsRua Tucumã, 331Ver mais dados → | 2,50 · Muito alto | 8.469 | 40 anos | R$ 6,36 mi | R$ 10,16 mi | R$ 106.022/mês |
| 12Edifício EmbaixadorRua Cinderela, 41Ver mais dados → | 2,47 · Muito alto | 8.430 | 49 anos | R$ 9,12 mi | R$ 9,13 mi | R$ 152.025/mês |
| 13Edifício Tucumã PlazaRua Seridó, 50Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 9.092 | 31 anos | R$ 9,76 mi | R$ 33,77 mi | R$ 162.716/mês |
| 14Edifício Tucumã 375Rua Tucumã, 375Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 9.498 | 7 anos | R$ 8,92 mi | R$ 8,93 mi | R$ 148.701/mês |
| 15Edifício Royal GardenRua Tucumã, 435Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 8.247 | 50 anos | R$ 7,79 mi | R$ 18,97 mi | R$ 129.851/mês |
| 16Edifício AcapulcoRua Tucumã, 621Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 9.443 | 48 anos | R$ 4,30 mi | R$ 6,46 mi | R$ 71.631/mês |
| 17Edifício EtrosRua Hans Nobiling, 207Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 9.946 | 25 anos | R$ 5,36 mi | R$ 15,65 mi | R$ 89.330/mês |
| 18Edifício Barão CoubertinRua Professor Vital Palma e Silva, 57Ver mais dados → | 1,95 · Alto | 6.384 | 38 anos | R$ 3,93 mi | R$ 5,07 mi | R$ 65.434/mês |
| 19Edifício TunisRua Doutor Alberto Cardoso de Melo Neto, 110Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 8.078 | 50 anos | R$ 2,31 mi | R$ 5,09 mi | R$ 38.433/mês |
| 20Edifício MulhouseRua Hungria, 424Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 6.272 | 40 anos | R$ 1,87 mi | R$ 3,00 mi | R$ 31.231/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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