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Condomínios · CEP 01512
São Paulo · 29 condomínios na região do CEP 01512 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Oscar Cintra Gordinho (Liberdade / Jardim Guanca) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício GimbaRua João de Carvalho, 82Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.216 | 56 anos | R$ 154 mil | R$ 216 mil | R$ 2.575/mês |
| 2Edifício JulietaRua Oscar Cintra Gordinho, 133Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.201 | 56 anos | R$ 144 mil | R$ 200 mil | R$ 2.403/mês |
| 3Edifício BahiRua Oscar Cintra Gordinho, 223Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.204 | 56 anos | R$ 147 mil | R$ 205 mil | R$ 2.458/mês |
| 4Edifício ImpérioRua Oscar Cintra Gordinho, 151Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.228 | 56 anos | R$ 277 mil | R$ 391 mil | R$ 4.610/mês |
| 5Edifício MiraiRua Oscar Cintra Gordinho, 67Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.191 | 56 anos | R$ 163 mil | R$ 226 mil | R$ 2.721/mês |
| 6Edifício Santa TerezinhaRua Oscar Cintra Gordinho, 103Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.199 | 59 anos | R$ 141 mil | R$ 196 mil | R$ 2.357/mês |
| 7Edifício AliançaRua Oscar Cintra Gordinho, 211Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.216 | 61 anos | R$ 256 mil | R$ 359 mil | R$ 4.266/mês |
| 8Edifício Nova AuroraRua Oscar Cintra Gordinho, 210Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.818 | 62 anos | R$ 131 mil | R$ 189 mil | R$ 2.185/mês |
| 9Edifício Dom BoscoRua Oscar Cintra Gordinho, 85Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.201 | 66 anos | R$ 422 mil | R$ 587 mil | R$ 7.041/mês |
| 10Edifício Nossa Senhora AuxliadoraRua Oscar Cintra Gordinho, 233Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.215 | 66 anos | R$ 344 mil | R$ 480 mil | R$ 5.728/mês |
| 11Edifício SoniaRua Oscar Cintra Gordinho, 36Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.205 | 66 anos | R$ 252 mil | R$ 353 mil | R$ 4.194/mês |
| 12Edifício Ouro BrancoRua Oscar Cintra Gordinho, 185Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.216 | 67 anos | R$ 170 mil | R$ 238 mil | R$ 2.831/mês |
| 13Edifício AlvoradaRua Oscar Cintra Gordinho, 121Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.218 | 69 anos | R$ 175 mil | R$ 245 mil | R$ 2.917/mês |
| 14Edifício BrasilândiaRua João de Carvalho, 58Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.193 | 70 anos | R$ 195 mil | R$ 270 mil | R$ 3.253/mês |
| 15Condomínio Mundo Apto Praça da SéRua Conde de Sarzedas, 135Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.467 | 3 anos | R$ 184 mil | R$ 250 mil | R$ 3.064/mês |
| 16Edifício PrimaveraRua Helena Zerrener, 54Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.843 | 50 anos | R$ 167 mil | R$ 239 mil | R$ 2.777/mês |
| 17Edifício São MatheusRua Conde de Sarzedas, 223Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.500 | 53 anos | R$ 174 mil | R$ 255 mil | R$ 2.908/mês |
| 18Edifício Nossa Senhora da PazRua Helena Zerrener, 122Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.842 | 56 anos | R$ 191 mil | R$ 273 mil | R$ 3.182/mês |
| 19Edifício Mont ClairRua Helena Zerrener, 140Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.839 | 62 anos | R$ 130 mil | R$ 187 mil | R$ 2.174/mês |
| 20Edifício MarleneRua Helena Zerrener, 108Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.832 | 62 anos | R$ 137 mil | R$ 196 mil | R$ 2.288/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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