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Condomínios · CEP 01536
São Paulo · 33 condomínios na região do CEP 01536 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Lacerda Franco (Cambuci) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio La Dolce Vita AclimaçãoAvenida Lacerda Franco, 527Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.801 | 17 anos | R$ 1,92 mi | R$ 2,46 mi | R$ 31.946/mês |
| 2Edifício Grand TerraceAvenida Lacerda Franco, 200Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.762 | 12 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,58 mi | R$ 21.505/mês |
| 3Edifício PanoramaAvenida Lacerda Franco, 166Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.568 | 53 anos | R$ 1,38 mi | R$ 1,91 mi | R$ 22.982/mês |
| 4Edifício DalviaAvenida Lacerda Franco, 1419Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.612 | 74 anos | R$ 579 mil | R$ 815 mil | R$ 9.642/mês |
| 5Edifício Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 1338Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.907 | 56 anos | R$ 328 mil | R$ 437 mil | R$ 5.474/mês |
| 6Edifício EzioAvenida Lacerda Franco, 1360Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.877 | 67 anos | R$ 796 mil | R$ 1,05 mi | R$ 13.267/mês |
| 7Edifício Brigadeiro GalvãoAvenida Lacerda Franco, 1560Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.406 | 6 anos | R$ 876 mil | R$ 1,12 mi | R$ 14.593/mês |
| 8Condomínio Lacerda FrancoAvenida Lacerda Franco, 1458Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.118 | 56 anos | R$ 497 mil | R$ 757 mil | R$ 8.277/mês |
| 9Edifício AugustaAvenida Lacerda Franco, 1608Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.195 | 56 anos | R$ 647 mil | R$ 875 mil | R$ 10.791/mês |
| 10Edifício Ilha de MarajóAvenida Lacerda Franco, 130Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.923 | 28 anos | R$ 708 mil | R$ 987 mil | R$ 11.800/mês |
| 11Edifício SandraAvenida Lacerda Franco, 1100Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.291 | 46 anos | R$ 559 mil | R$ 766 mil | R$ 9.310/mês |
| 12Edifício ApoloAvenida Lacerda Franco, 946Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.488 | 49 anos | R$ 496 mil | R$ 720 mil | R$ 8.262/mês |
| 13Condomínio Cléo e Luce DuarteAvenida Lacerda Franco, 570Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.138 | 50 anos | R$ 365 mil | R$ 508 mil | R$ 6.089/mês |
| 14Edifício Conde do IrajáAvenida Lacerda Franco, 1068Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.308 | 53 anos | R$ 419 mil | R$ 580 mil | R$ 6.991/mês |
| 15Edifício GenoveseAvenida Lacerda Franco, 702Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.150 | 54 anos | R$ 536 mil | R$ 747 mil | R$ 8.935/mês |
| 16Edifício ErmelindaAvenida Lacerda Franco, 271Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.052 | 55 anos | R$ 484 mil | R$ 672 mil | R$ 8.067/mês |
| 17Edifício TucaAvenida Lacerda Franco, 1170Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.314 | 56 anos | R$ 454 mil | R$ 630 mil | R$ 7.563/mês |
| 18Edifício Emílio MencariniAvenida Lacerda Franco, 674Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.152 | 56 anos | R$ 617 mil | R$ 860 mil | R$ 10.279/mês |
| 19Edifício PlumagemAvenida Lacerda Franco, 1136Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.281 | 56 anos | R$ 284 mil | R$ 388 mil | R$ 4.729/mês |
| 20Edifício Audaz IAvenida Lacerda Franco, 968Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.574 | 56 anos | R$ 527 mil | R$ 799 mil | R$ 8.782/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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