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Condomínios · CEP 02013
São Paulo · 24 condomínios na região do CEP 02013 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Doutor César (Santana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Place SantanaRua Carlos Escobar, 141Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 7.103 | 13 anos | R$ 2,32 mi | R$ 2,74 mi | R$ 38.627/mês |
| 2Condomínio New Vision SantanaRua Carlos Escobar, 128Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 4.542 | 15 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,42 mi | R$ 18.566/mês |
| 3Condomínio San DiegoRua Carlos Escobar, 207Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 3.680 | 31 anos | R$ 508 mil | R$ 723 mil | R$ 8.465/mês |
| 4Residencial Villaggio PositanoRua Carlos Escobar, 110Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 2.846 | 6 anos | R$ 354 mil | R$ 355 mil | R$ 5.895/mês |
| 5Edifício Sabel IRua Doutor César, 1349Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.423 | 30 anos | R$ 917 mil | R$ 1,36 mi | R$ 15.291/mês |
| 6Edifício Dona RosaRua Coronel Lúcio Rosales, 108Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.704 | 56 anos | R$ 462 mil | R$ 639 mil | R$ 7.699/mês |
| 7Edifício SantanaRua Carlos Escobar, 238Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 2.559 | 58 anos | R$ 391 mil | R$ 652 mil | R$ 6.511/mês |
| 8Edifício Doutor CesarRua Doutor César, 1125Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.767 | 57 anos | R$ 345 mil | R$ 490 mil | R$ 5.743/mês |
| 9Condomínio Dom Leonardo & Dom FelipeRua Doutor César, 412Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.875 | 27 anos | R$ 515 mil | R$ 727 mil | R$ 8.586/mês |
| 10Condomínio Greville & FlamboyantRua Doutor César, 338Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.851 | 43 anos | R$ 511 mil | R$ 721 mil | R$ 8.514/mês |
| 11Edifício Vila RicaRua Doutor César, 690Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 2.976 | 48 anos | R$ 518 mil | R$ 769 mil | R$ 8.639/mês |
| 12Edifício Doutor CésarRua Doutor César, 176Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.872 | 49 anos | R$ 519 mil | R$ 735 mil | R$ 8.645/mês |
| 13Edifício MálagaRua Doutor César, 606Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.003 | 36 anos | R$ 621 mil | R$ 933 mil | R$ 10.346/mês |
| 14Edifício Brasilia CaesarRua Doutor César, 1266Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.572 | 19 anos | R$ 812 mil | R$ 1,06 mi | R$ 13.531/mês |
| 15Edifício Santana Life StyleRua Macaiá-Mirim, 89Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.551 | 24 anos | R$ 515 mil | R$ 696 mil | R$ 8.589/mês |
| 16Edifício Guarapari e ArarumaRua Comendador Joaquim Monteiro, 126Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.966 | 42 anos | R$ 472 mil | R$ 638 mil | R$ 7.860/mês |
| 17Condomínio Lobo VianaRua Coronel Higino Borges dos Santos, 34Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.976 | 53 anos | R$ 397 mil | R$ 571 mil | R$ 6.612/mês |
| 18Condomínio Edifício Frajda EjzenbaunRua Doutor César, 319Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.006 | 66 anos | R$ 671 mil | R$ 935 mil | R$ 11.187/mês |
| 19Edifício AmambaíRua Doutor César, 62Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.712 | 56 anos | R$ 406 mil | R$ 591 mil | R$ 6.773/mês |
| 20Residencial Studio 54Rua Macaiá-Mirim, 54Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 2.478 | 3 anos | R$ 170 mil | R$ 172 mil | R$ 2.828/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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