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Condomínios · CEP 02021
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 02021 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Aluísio Azevedo (Santana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial Jardins de SantanaRua Aluísio Azevedo, 318Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 4.907 | 33 anos | R$ 1,92 mi | R$ 2,68 mi | R$ 31.972/mês |
| 2Edifício Better SantanaRua Aluísio Azevedo, 401Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.986 | 12 anos | R$ 761 mil | R$ 924 mil | R$ 12.680/mês |
| 3Edifício Ecolife SantanaRua Aluísio Azevedo, 345Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.881 | 15 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,55 mi | R$ 20.288/mês |
| 4Edifício AtlantaRua Aluísio Azevedo, 279Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.687 | 24 anos | R$ 561 mil | R$ 796 mil | R$ 9.357/mês |
| 5Edifício SunsetRua Aluísio Azevedo, 321Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.669 | 29 anos | R$ 843 mil | R$ 1,21 mi | R$ 14.054/mês |
| 6Edifício Villaggio di PiemonteRua Aluísio Azevedo, 385Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.663 | 31 anos | R$ 413 mil | R$ 594 mil | R$ 6.880/mês |
| 7Edifício José A. AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 129Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.655 | 35 anos | R$ 521 mil | R$ 746 mil | R$ 8.677/mês |
| 8Edifício LúciaRua Aluísio Azevedo, 297Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.657 | 47 anos | R$ 414 mil | R$ 591 mil | R$ 6.901/mês |
| 9Edifício JotaRua Aluísio Azevedo, 247Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.676 | 50 anos | R$ 714 mil | R$ 1,03 mi | R$ 11.905/mês |
| 10Conjunto Solar dos FlamboyantsRua Aluísio Azevedo, 233Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.690 | 39 anos | R$ 484 mil | R$ 694 mil | R$ 8.064/mês |
| 11Conjunto Luiz Matheus AlpiovezzaRua Aluísio Azevedo, 99Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.682 | 42 anos | R$ 519 mil | R$ 741 mil | R$ 8.651/mês |
| 12Condomínio Real North Solo CustódioRua Custódio de Mendonça, 103Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.649 | 3 anos | R$ 299 mil | R$ 303 mil | R$ 4.987/mês |
| 13Edifício Ares SantanaRua Engenheiro Mac Lean, 427Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.320 | 14 anos | R$ 860 mil | R$ 1,09 mi | R$ 14.333/mês |
| 14Edifício Ana CarolinaRua Xavier da Veiga, 44Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.233 | 43 anos | R$ 646 mil | R$ 870 mil | R$ 10.767/mês |
| 15Edifício CrisalexRua General Bagueira, 182Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.822 | 54 anos | R$ 442 mil | R$ 663 mil | R$ 7.360/mês |
| 16Edifício AstiRua Xavier da Veiga, 81Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.648 | 26 anos | R$ 587 mil | R$ 840 mil | R$ 9.789/mês |
| 17Edifício Rio BrancoRua Engenheiro Mac Lean, 267Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.460 | 53 anos | R$ 376 mil | R$ 539 mil | R$ 6.266/mês |
| 18Edifício JuruáRua Aluísio Azevedo, 22Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.657 | 56 anos | R$ 430 mil | R$ 630 mil | R$ 7.159/mês |
| 19Edifício Santo AntônioRua José Margarido, 196Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.454 | 66 anos | R$ 723 mil | R$ 1,04 mi | R$ 12.049/mês |
| 20Edifício Mentz MamaRua General Bagueira, 228Ver mais dados → | 0,80 · Padrão | 3.180 | 51 anos | R$ 459 mil | R$ 620 mil | R$ 7.653/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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