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Condomínios · CEP 02041
São Paulo · 29 condomínios na região do CEP 02041 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Outeiro Da Cruz (Jardim São Paulo(Zona Norte)) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício TambaúRua Gaspar Soares, 66Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.857 | 33 anos | R$ 2,15 mi | R$ 3,08 mi | R$ 35.773/mês |
| 2Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.069 | 14 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,75 mi | R$ 22.244/mês |
| 3Villas De BragançaRua Gaspar Soares, 142Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.004 | 14 anos | R$ 1,36 mi | R$ 1,78 mi | R$ 22.726/mês |
| 4Residencial Privilege GardenRua Cristóvão Vaz, 90Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.601 | 9 anos | R$ 1,85 mi | R$ 2,17 mi | R$ 30.812/mês |
| 5Edifício Costa EsmeraldaRua Frei Melchior, 59Ver mais dados → | 1,54 · Acima da média | 4.340 | 26 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,96 mi | R$ 22.821/mês |
| 6Edifício SibeleRua Outeiro da Cruz, 330Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 3.033 | 47 anos | R$ 441 mil | R$ 663 mil | R$ 7.346/mês |
| 7Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.568 | 32 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,84 mi | R$ 21.050/mês |
| 8Condomínio Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.518 | 13 anos | R$ 574 mil | R$ 782 mil | R$ 9.569/mês |
| 9Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.368 | 42 anos | R$ 498 mil | R$ 713 mil | R$ 8.298/mês |
| 10Condomínio Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 2.936 | 57 anos | R$ 550 mil | R$ 826 mil | R$ 9.170/mês |
| 11Edifício Manoel de SovesalRua Outeiro da Cruz, 560Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.298 | 52 anos | R$ 371 mil | R$ 538 mil | R$ 6.186/mês |
| 12Edifício Nossa Senhora da ConceiçãoRua Outeiro da Cruz, 229Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.456 | 44 anos | R$ 274 mil | R$ 399 mil | R$ 4.571/mês |
| 13Edifício Rita de CássiaRua Outeiro da Cruz, 245Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.411 | 54 anos | R$ 319 mil | R$ 477 mil | R$ 5.308/mês |
| 14Edifício AraucáriaRua Frei Melchior, 187Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.486 | 52 anos | R$ 416 mil | R$ 558 mil | R$ 6.934/mês |
| 15Residencial Antônio FrançaRua Fernandes Sampaio, 33Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.150 | 56 anos | R$ 307 mil | R$ 426 mil | R$ 5.119/mês |
| 16Edifício RoseRua Fernandes Sampaio, 43Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.132 | 60 anos | R$ 422 mil | R$ 579 mil | R$ 7.035/mês |
| 17Edifício Coração de JesusRua Tenente Blum, 126Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.609 | 54 anos | R$ 464 mil | R$ 644 mil | R$ 7.738/mês |
| 18Edifício SonataRua Frei Melchior, 217Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 4.498 | 55 anos | R$ 422 mil | R$ 564 mil | R$ 7.026/mês |
| 19Edifício JacarandáRua Frei Melchior, 237Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 4.482 | 59 anos | R$ 433 mil | R$ 574 mil | R$ 7.222/mês |
| 20Edifício OuteiroRua Gaspar Soares, 354Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 3.093 | 56 anos | R$ 379 mil | R$ 488 mil | R$ 6.322/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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