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Condomínios · CEP 02042
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Avenida Leôncio De Magalhães, Jardim São Paulo(Zona Norte)
São Paulo · 33 condomínios na região do CEP 02042 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Leôncio De Magalhães (Jardim São Paulo(Zona Norte)) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício Terrazzo Jardim São PauloRua Nogueira Acioli, 265Ver mais dados → |
1,63 · Alto |
4.809 |
32 anos |
R$ 2,46 mi |
R$ 3,45 mi |
R$ 41.050/mês |
| 2Edifício MarceloAvenida Leôncio de Magalhães, 1644Ver mais dados → |
1,13 · Padrão |
3.210 |
56 anos |
R$ 572 mil |
R$ 844 mil |
R$ 9.527/mês |
| 3Condomínio In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
5.379 |
4 anos |
R$ 229 mil |
R$ 289 mil |
R$ 3.812/mês |
| 4Edifício Residencial dos CataguasesRua Cataguases, 45Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.184 |
34 anos |
R$ 822 mil |
R$ 1,23 mi |
R$ 13.701/mês |
| 5Condomínio Edifício AliceRua Patrocínio do Sapucaí, 251Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
4.216 |
59 anos |
R$ 301 mil |
R$ 432 mil |
R$ 5.024/mês |
| 6Condomínio Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
5.727 |
4 anos |
R$ 428 mil |
R$ 500 mil |
R$ 7.127/mês |
| 7Residencial Unique Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 568Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
4.497 |
4 anos |
R$ 428 mil |
R$ 502 mil |
R$ 7.134/mês |
| 8Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.376 |
70 anos |
R$ 261 mil |
R$ 389 mil |
R$ 4.357/mês |
| 9Edifício JosephinaAvenida Leôncio de Magalhães, 861Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.264 |
65 anos |
R$ 362 mil |
R$ 509 mil |
R$ 6.025/mês |
| 10Edifício Leôncio de Magalhães 699Avenida Leôncio de Magalhães, 685Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.972 |
73 anos |
R$ 405 mil |
R$ 601 mil |
R$ 6.751/mês |
| 11Edifício Jardim MediterrâneoAvenida Leôncio de Magalhães, 1537Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
3.606 |
51 anos |
R$ 506 mil |
R$ 731 mil |
R$ 8.426/mês |
| 12Edifício Santa CatarinaAvenida Leôncio de Magalhães, 1625Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
3.615 |
53 anos |
R$ 357 mil |
R$ 507 mil |
R$ 5.944/mês |
| 13Edifício Leôncio de Magalhães 1217Avenida Leôncio de Magalhães, 1217Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
4.136 |
62 anos |
R$ 815 mil |
R$ 1,09 mi |
R$ 13.578/mês |
| 14Edifício IbiaAvenida Leôncio de Magalhães, 1225Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
4.122 |
62 anos |
R$ 809 mil |
R$ 1,07 mi |
R$ 13.478/mês |
| 15Condomínio Edifício MariluRua Cataguases, 97Ver mais dados → |
1,02 · Padrão |
3.044 |
52 anos |
R$ 350 mil |
R$ 504 mil |
R$ 5.841/mês |
| 16Edifício LeôncioAvenida Leôncio de Magalhães, 830Ver mais dados → |
0,85 · Padrão |
3.295 |
56 anos |
R$ 442 mil |
R$ 608 mil |
R$ 7.363/mês |
| 17Edifício Leôncio de Magalhães 709Avenida Leôncio de Magalhães, 709Ver mais dados → |
0,79 · Padrão |
1.965 |
56 anos |
R$ 365 mil |
R$ 378 mil |
R$ 6.084/mês |
| 18Condomínio Edifício BelvedereAvenida Leôncio de Magalhães, 500Ver mais dados → |
0,78 · Padrão |
4.865 |
65 anos |
R$ 369 mil |
R$ 472 mil |
R$ 6.148/mês |
| 19Edifício MarajáAvenida Leôncio de Magalhães, 1577Ver mais dados → |
0,75 · Padrão |
4.204 |
56 anos |
R$ 448 mil |
R$ 560 mil |
R$ 7.459/mês |
| 20Edifício MaringáAvenida Leôncio de Magalhães, 1587Ver mais dados → |
0,75 · Padrão |
4.237 |
56 anos |
R$ 561 mil |
R$ 684 mil |
R$ 9.353/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).