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Condomínios · CEP 02043
São Paulo · 23 condomínios na região do CEP 02043 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Almirante Noronha (Jardim São Paulo(Zona Norte)) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Saint Paul GardenRua Gilberto Sampaio, 43Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.008 | 32 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,64 mi | R$ 19.589/mês |
| 2Edifício SantarémRua Tibiri, 270Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.285 | 16 anos | R$ 1,62 mi | R$ 2,13 mi | R$ 26.967/mês |
| 3Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.128 | 18 anos | R$ 1,54 mi | R$ 2,04 mi | R$ 25.665/mês |
| 4Edifício SofiaRua Ronaldo de Carvalho, 400Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 3.754 | 34 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,47 mi | R$ 17.337/mês |
| 5Condomínio Solar do TibiriRua Tibiri, 175Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.131 | 10 anos | R$ 2,11 mi | R$ 2,48 mi | R$ 35.249/mês |
| 6Edifício Cedro do LíbanoRua Almirante Noronha, 820Ver mais dados → | 1,53 · Acima da média | 4.313 | 26 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,84 mi | R$ 22.850/mês |
| 7Condomínio Vila PaulicéiaRua Gilberto Sampaio, 60Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.241 | 49 anos | R$ 619 mil | R$ 904 mil | R$ 10.313/mês |
| 8Edifício Monte CarloRua Ronaldo de Carvalho, 230Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.099 | 32 anos | R$ 21 mil | R$ 33 mil | R$ 357/mês |
| 9Edifício Mansão dos CarvalhosRua Almirante Noronha, 801Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.179 | 46 anos | R$ 406 mil | R$ 584 mil | R$ 6.768/mês |
| 10Edifício MitreRua Almirante Noronha, 451Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.476 | 58 anos | R$ 373 mil | R$ 509 mil | R$ 6.211/mês |
| 11Edifício CarinParque Domingos Luís, 737Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.196 | 44 anos | R$ 576 mil | R$ 843 mil | R$ 9.605/mês |
| 12Edifício Faria Lima & Rubens de MelloRua Almirante Noronha, 986Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.555 | 53 anos | R$ 469 mil | R$ 672 mil | R$ 7.815/mês |
| 13Edifício AlmiranteRua Almirante Noronha, 870Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.407 | 57 anos | R$ 402 mil | R$ 564 mil | R$ 6.696/mês |
| 14Edifício AdrianaRua Almirante Noronha, 367Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.524 | 60 anos | R$ 447 mil | R$ 748 mil | R$ 7.442/mês |
| 15Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.495 | 62 anos | R$ 470 mil | R$ 647 mil | R$ 7.837/mês |
| 16Edifício José Maria dos SantosRua Almirante Noronha, 860Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.459 | 54 anos | R$ 323 mil | R$ 471 mil | R$ 5.390/mês |
| 17Edifício LiaParque Domingos Luís, 305Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.540 | 65 anos | R$ 317 mil | R$ 527 mil | R$ 5.281/mês |
| 18Condomínio Edifício São ZacariasRua Almirante Noronha, 998Ver mais dados → | 0,80 · Padrão | 2.690 | 56 anos | R$ 482 mil | R$ 621 mil | R$ 8.041/mês |
| 19Condomínio Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994Ver mais dados → | 0,80 · Padrão | 2.647 | 62 anos | R$ 384 mil | R$ 534 mil | R$ 6.406/mês |
| 20Residencial Almirante NoronhaRua Almirante Noronha, 632Ver mais dados → | 0,79 · Padrão | 3.954 | 4 anos | R$ 322 mil | R$ 324 mil | R$ 5.363/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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