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Condomínios · CEP 02044
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 02044 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Pedro Madureira (Jardim São Paulo(Zona Norte)) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Caminho dos VentosRua Antônio Guganis, 339Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.677 | 7 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,52 mi | R$ 22.306/mês |
| 2Edifício PemePraça Tenório de Aguiar, 63Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.818 | 11 anos | R$ 2,02 mi | R$ 2,42 mi | R$ 33.636/mês |
| 3Edifício CelinaRua Antônio Guganis, 11Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 2.011 | 66 anos | R$ 269 mil | R$ 272 mil | R$ 4.485/mês |
| 4Edifício SusannaRua Condessa Siciliano, 345Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 2.058 | 32 anos | R$ 943 mil | R$ 962 mil | R$ 15.715/mês |
| 5Condomínio Edifício Residencial MagnificRua Condessa Siciliano, 242Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.162 | 4 anos | R$ 596 mil | R$ 802 mil | R$ 9.941/mês |
| 6Condomínio Edifício São DomingosRua Condessa Siciliano, 350Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.811 | 56 anos | R$ 540 mil | R$ 739 mil | R$ 8.994/mês |
| 7Edifício Santa Rita de CassiaRua Condessa Siciliano, 352Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.812 | 56 anos | R$ 577 mil | R$ 791 mil | R$ 9.611/mês |
| 8Condomínio Residencial GuganisRua Antônio Guganis, 116Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.703 | 6 anos | R$ 483 mil | R$ 546 mil | R$ 8.047/mês |
| 9Edifício LeaRua Antônio Guganis, 182Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.437 | 54 anos | R$ 374 mil | R$ 494 mil | R$ 6.229/mês |
| 10Residencial ViveirosRua Viveiros de Castro, 335Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.314 | 7 anos | R$ 687 mil | R$ 834 mil | R$ 11.455/mês |
| 11Edifício Regina EmiliaRua Pedro Madureira, 618Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.282 | 64 anos | R$ 281 mil | R$ 387 mil | R$ 4.680/mês |
| 12Condomínio Edifício MitreRua Condessa Siciliano, 214Ver mais dados → | 0,82 · Padrão | 3.052 | 67 anos | R$ 408 mil | R$ 532 mil | R$ 6.807/mês |
| 13Edifício Viveiros de Castro 373Rua Viveiros de Castro, 365Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 2.207 | 62 anos | R$ 523 mil | R$ 528 mil | R$ 8.709/mês |
| 14Condomínio Jardim São PauloRua Padre Azevedo, 137Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 2.997 | 67 anos | R$ 341 mil | R$ 460 mil | R$ 5.688/mês |
| 15Edifício ZakiaRua Viveiros de Castro, 113Ver mais dados → | 0,76 · Padrão | 5.187 | 56 anos | R$ 456 mil | R$ 560 mil | R$ 7.603/mês |
| 16Edifício LuziaRua Viveiros de Castro, 133Ver mais dados → | 0,76 · Padrão | 5.205 | 61 anos | R$ 625 mil | R$ 755 mil | R$ 10.415/mês |
| 17Edifício José VianaRua Viveiros de Castro, 153Ver mais dados → | 0,76 · Padrão | 5.207 | 63 anos | R$ 665 mil | R$ 805 mil | R$ 11.085/mês |
| 18Condomínio Edifício Frei GalvãoRua Pedro Madureira, 267Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 4.221 | 56 anos | R$ 475 mil | R$ 602 mil | R$ 7.925/mês |
| 19Condomínio Residencial ViveirosRua Tobias Moscoso, 74Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 1.230 | 67 anos | R$ 462 mil | R$ 471 mil | R$ 7.693/mês |
| 20Edifício SandraRua Pedro Madureira, 453Ver mais dados → | 0,71 · Padrão | 3.004 | 63 anos | R$ 335 mil | R$ 470 mil | R$ 5.582/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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