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Condomínios · CEP 02266
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Avenida Maestro Villa-lobos, Vila Gustavo
São Paulo · 22 condomínios na região do CEP 02266 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Maestro Villa-lobos (Vila Gustavo) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Condomínio Tatil TucuruviRua Carataca, 36Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
4.838 |
4 anos |
R$ 430 mil |
R$ 447 mil |
R$ 7.168/mês |
| 2Condomínio Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.644 |
6 anos |
R$ 374 mil |
R$ 436 mil |
R$ 6.237/mês |
| 3Edifício Maestro Villa-LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 400Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.463 |
42 anos |
R$ 447 mil |
R$ 655 mil |
R$ 7.444/mês |
| 4Residencial Ministro Kelly IIRua Ministro Kelly, 228Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.919 |
5 anos |
R$ 184 mil |
R$ 212 mil |
R$ 3.062/mês |
| 5Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.919 |
5 anos |
R$ 183 mil |
R$ 212 mil |
R$ 3.058/mês |
| 6Residencial SausalitoAvenida Maestro Villa-Lobos, 392Ver mais dados → |
1,06 · Padrão |
3.569 |
6 anos |
R$ 409 mil |
R$ 579 mil |
R$ 6.819/mês |
| 7Residencial Maestro Villa-LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 48Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.890 |
4 anos |
R$ 269 mil |
R$ 282 mil |
R$ 4.481/mês |
| 8Condomínio Maestro Villa LobosAvenida Maestro Villa-Lobos, 324Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.833 |
6 anos |
R$ 283 mil |
R$ 327 mil |
R$ 4.723/mês |
| 9Edifício UirapuruAvenida Maestro Villa-Lobos, 373Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
2.595 |
30 anos |
R$ 456 mil |
R$ 715 mil |
R$ 7.607/mês |
| 10Edifício SantangeloAvenida Maestro Villa-Lobos, 60Ver mais dados → |
1,05 · Padrão |
3.715 |
38 anos |
R$ 413 mil |
R$ 589 mil |
R$ 6.875/mês |
| 11Condomínio Residencial BellagioRua Hamburgo, 89Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.041 |
6 anos |
R$ 129 mil |
R$ 229 mil |
R$ 2.152/mês |
| 12Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106Ver mais dados → |
1,04 · Padrão |
3.022 |
6 anos |
R$ 311 mil |
R$ 381 mil |
R$ 5.186/mês |
| 13Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195Ver mais dados → |
1,03 · Padrão |
2.822 |
5 anos |
R$ 198 mil |
R$ 262 mil |
R$ 3.298/mês |
| 14Residencial Apê 161Avenida Maestro Villa-Lobos, 161Ver mais dados → |
0,78 · Padrão |
5.199 |
4 anos |
R$ 270 mil |
R$ 273 mil |
R$ 4.498/mês |
| 15Edifício DiagroAvenida Maestro Villa-Lobos, 61Ver mais dados → |
0,78 · Padrão |
5.494 |
67 anos |
R$ 639 mil |
R$ 752 mil |
R$ 10.642/mês |
| 16Condomínio Residencial Lumen ABAvenida Maestro Villa-Lobos, 388Ver mais dados → |
0,77 · Padrão |
2.554 |
4 anos |
R$ 237 mil |
R$ 240 mil |
R$ 3.950/mês |
| 17Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103Ver mais dados → |
0,76 · Padrão |
3.569 |
8 anos |
R$ 296 mil |
R$ 344 mil |
R$ 4.934/mês |
| 18Residencial Quadra 615Avenida Maestro Villa-Lobos, 615Ver mais dados → |
0,74 · Padrão |
2.507 |
2 anos |
R$ 161 mil |
R$ 162 mil |
R$ 2.690/mês |
| 19Residencial Ilha de CapriAvenida Maestro Villa-Lobos, 709Ver mais dados → |
0,74 · Padrão |
2.479 |
2 anos |
R$ 227 mil |
R$ 230 mil |
R$ 3.784/mês |
| 20Residencial Maestro Villa Lobos IIAvenida Maestro Villa-Lobos, 409Ver mais dados → |
0,74 · Padrão |
3.120 |
4 anos |
R$ 196 mil |
R$ 201 mil |
R$ 3.271/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).