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Condomínios · CEP 02301
São Paulo · 32 condomínios na região do CEP 02301 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Joaquim Norberto (Vila Paulicéia) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Residencial EstorilRua Félix Pacheco, 380Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.570 | 26 anos | R$ 1,39 mi | R$ 1,99 mi | R$ 23.200/mês |
| 2Edifício Maison FrançoisRua Joaquim Norberto, 535Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.138 | 13 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,66 mi | R$ 22.819/mês |
| 3Edifício Rio BravoRua Maria do Carmo Sene, 171Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 4.319 | 35 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,56 mi | R$ 18.035/mês |
| 4Condomínio Edifício Mont BlancRua Feliciano Bicudo, 130Ver mais dados → | 1,56 · Acima da média | 4.077 | 26 anos | R$ 955 mil | R$ 1,29 mi | R$ 15.919/mês |
| 5Edifício GaláticaRua Maria do Carmo Sene, 87Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.202 | 44 anos | R$ 503 mil | R$ 736 mil | R$ 8.387/mês |
| 6Edifício de PaulaRua Feliciano Bicudo, 250Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.073 | 32 anos | R$ 802 mil | R$ 1,21 mi | R$ 13.367/mês |
| 7Condomínio Home PaulicéiaRua Maria do Carmo Sene, 84Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.474 | 2 anos | R$ 345 mil | R$ 472 mil | R$ 5.757/mês |
| 8Residencial SeneRua Maria do Carmo Sene, 100Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.336 | 5 anos | R$ 217 mil | R$ 278 mil | R$ 3.624/mês |
| 9Condomínio Joaquim NorbertoRua Joaquim Norberto, 463Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.689 | 5 anos | R$ 232 mil | R$ 328 mil | R$ 3.863/mês |
| 10Edifício Max PaulicéiaRua Júlia Lopes de Almeida, 49Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.630 | 3 anos | R$ 248 mil | R$ 296 mil | R$ 4.142/mês |
| 11Residencial Jardim São PauloRua Joaquim Norberto, 175Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.584 | 9 anos | R$ 427 mil | R$ 567 mil | R$ 7.119/mês |
| 12Condomínio Jardim ColinaRua Feliciano Bicudo, 201Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.059 | 22 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,71 mi | R$ 19.303/mês |
| 13Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.029 | 26 anos | R$ 829 mil | R$ 1,23 mi | R$ 13.811/mês |
| 14Edifício TucuruviRua Feliciano Bicudo, 111Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.014 | 44 anos | R$ 812 mil | R$ 1,21 mi | R$ 13.533/mês |
| 15Edifício MárcioRua Feliciano Bicudo, 173Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.004 | 45 anos | R$ 540 mil | R$ 796 mil | R$ 8.992/mês |
| 16Condomínio Edifício ItacemaRua Feliciano Bicudo, 154Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.842 | 49 anos | R$ 461 mil | R$ 691 mil | R$ 7.686/mês |
| 17Edifício LucillaRua Feliciano Bicudo, 147Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.982 | 52 anos | R$ 343 mil | R$ 497 mil | R$ 5.717/mês |
| 18Edifício GuaraiuvaRua Joaquim Norberto, 367Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.374 | 55 anos | R$ 397 mil | R$ 547 mil | R$ 6.624/mês |
| 19Condomínio São PauloRua George Oetterer, 250Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.525 | 14 anos | R$ 1,45 mi | R$ 1,82 mi | R$ 24.222/mês |
| 20Edifício GlauceRua Professor Batista de Brito, 31Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.736 | 56 anos | R$ 460 mil | R$ 649 mil | R$ 7.672/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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