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Condomínios · CEP 02303
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 02303 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Do Tramway (Tucuruvi) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício DanteRua Paulo Maldi, 358Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 3.844 | 11 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,39 mi | R$ 18.566/mês |
| 2Edifício Paulo Maldi IIRua Paulo Maldi, 334Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.425 | 3 anos | R$ 299 mil | R$ 342 mil | R$ 4.990/mês |
| 3Residencial Piazza San MarcoRua Paulo Maldi, 72Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.418 | 16 anos | R$ 910 mil | R$ 1,24 mi | R$ 15.173/mês |
| 4Residencial QuefrenTravessa Quefren, 13Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.605 | 2 anos | R$ 185 mil | R$ 254 mil | R$ 3.078/mês |
| 5Residencial Tomé de LaraRua Tomé de Lara, 182Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.880 | 3 anos | R$ 361 mil | R$ 381 mil | R$ 6.022/mês |
| 6Edifício Alto DouroRua Paulo Maldi, 87Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.697 | 4 anos | R$ 302 mil | R$ 351 mil | R$ 5.027/mês |
| 7Edifício Paulo MaldiRua Paulo Maldi, 339Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.435 | 7 anos | R$ 312 mil | R$ 360 mil | R$ 5.207/mês |
| 8Tramway CantareiraRua do Tramway, 268Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.061 | 9 anos | R$ 478 mil | R$ 588 mil | R$ 7.969/mês |
| 9Edifício Studio SevilhaRua do Tramway, 930Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.688 | 10 anos | R$ 466 mil | R$ 549 mil | R$ 7.767/mês |
| 10Edifício Santiago de CompostelaRua do Tramway, 322Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.921 | 25 anos | R$ 622 mil | R$ 861 mil | R$ 10.366/mês |
| 11Edifício TamborilRua Doutor Natalino Righeto, 251Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.361 | 28 anos | R$ 383 mil | R$ 542 mil | R$ 6.389/mês |
| 12Edifício Residencial TramwayRua Aitinga, 179Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.814 | 29 anos | R$ 645 mil | R$ 879 mil | R$ 10.758/mês |
| 13Edifício SevilhaRua do Tramway, 880Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.572 | 31 anos | R$ 731 mil | R$ 1,05 mi | R$ 12.178/mês |
| 14Edifício San MarinoRua do Tramway, 390Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.941 | 32 anos | R$ 505 mil | R$ 745 mil | R$ 8.417/mês |
| 15Residencial Jardim PauliceiaRua Araçoiaba da Serra, 65Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.304 | 9 anos | R$ 690 mil | R$ 821 mil | R$ 11.498/mês |
| 16Residencial JuncalRua Juncal, 235Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.487 | 6 anos | R$ 313 mil | R$ 400 mil | R$ 5.215/mês |
| 17Edifício PromerimRua Doutor Natalino Righeto, 570Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.227 | 56 anos | R$ 482 mil | R$ 670 mil | R$ 8.037/mês |
| 18Residencial RavennaRua Marinheiro, 366Ver mais dados → | 0,77 · Padrão | 5.046 | 5 anos | R$ 336 mil | R$ 370 mil | R$ 5.594/mês |
| 19Condomínio Residencial PaolaRua Araçoiaba da Serra, 140Ver mais dados → | 0,76 · Padrão | 2.412 | 4 anos | R$ 152 mil | R$ 169 mil | R$ 2.540/mês |
| 20Residencial Spazio RighetoRua Doutor Natalino Righeto, 702Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 4.938 | 3 anos | R$ 281 mil | R$ 289 mil | R$ 4.676/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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