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Condomínios · CEP 02308
São Paulo · 24 condomínios na região do CEP 02308 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Purus (Vila Mazzei) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Jardim CantareiraRua Domélia, 84Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.020 | 25 anos | R$ 435 mil | R$ 637 mil | R$ 7.249/mês |
| 2Residencial Jardins NiloRua Claudino Inácio Joaquim, 157Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.216 | 5 anos | R$ 141 mil | R$ 191 mil | R$ 2.353/mês |
| 3Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.306 | 14 anos | R$ 585 mil | R$ 791 mil | R$ 9.751/mês |
| 4Villagio di Sardegna e SalernoRua São Nestor, 61Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.865 | 30 anos | R$ 339 mil | R$ 519 mil | R$ 5.645/mês |
| 5Edifício Boa ViagemRua Ausonia, 417Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.223 | 34 anos | R$ 542 mil | R$ 794 mil | R$ 9.026/mês |
| 6Edifício GioraRua São Nestor, 33Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.864 | 36 anos | R$ 412 mil | R$ 631 mil | R$ 6.864/mês |
| 7Edifício EsperançaRua Ausonia, 219Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.955 | 54 anos | R$ 255 mil | R$ 396 mil | R$ 4.248/mês |
| 8Condomínio Aragão ResidenceRua Aragão, 382Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.390 | 4 anos | R$ 283 mil | R$ 330 mil | R$ 4.720/mês |
| 9Edifício Ângelo CarusoRua Ausonia, 183Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.886 | 39 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,64 mi | R$ 18.443/mês |
| 10Edifício Jardim de TurinRua Ausonia, 466Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.454 | 44 anos | R$ 641 mil | R$ 918 mil | R$ 10.689/mês |
| 11Condomínio Residencial AragãoRua Aragão, 813Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.057 | 4 anos | R$ 301 mil | R$ 327 mil | R$ 5.021/mês |
| 12Condomínio Residencial SantecRua Aragão, 513Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.864 | 8 anos | R$ 192 mil | R$ 243 mil | R$ 3.205/mês |
| 13Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.833 | 23 anos | R$ 453 mil | R$ 616 mil | R$ 7.545/mês |
| 14Edifício Max TucuruviRua Purus, 294Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.097 | 3 anos | R$ 186 mil | R$ 206 mil | R$ 3.095/mês |
| 15Residencial AragãoRua Aragão, 596Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.572 | 5 anos | R$ 207 mil | R$ 237 mil | R$ 3.448/mês |
| 16Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.016 | 6 anos | R$ 313 mil | R$ 374 mil | R$ 5.212/mês |
| 17Condomínio ColibriRua Curupité, 351Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.955 | 7 anos | R$ 169 mil | R$ 207 mil | R$ 2.815/mês |
| 18Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.841 | 19 anos | R$ 324 mil | R$ 476 mil | R$ 5.396/mês |
| 19Edifício Palma d'OroRua Aragão, 473Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.821 | 27 anos | R$ 402 mil | R$ 614 mil | R$ 6.706/mês |
| 20Residencial Nascimento IIRua Curupité, 113Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.307 | 6 anos | R$ 190 mil | R$ 222 mil | R$ 3.164/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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