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Condomínios · CEP 02309
São Paulo · 27 condomínios na região do CEP 02309 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Cônego Ladeira (Vila Mazzei) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Edifício EnótriaRua Enótria, 407Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.657 | 4 anos | R$ 173 mil | R$ 226 mil | R$ 2.888/mês |
| 2Residencial Cônego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.026 | 4 anos | R$ 356 mil | R$ 371 mil | R$ 5.939/mês |
| 3Condomínio Smart Living TucuruviRua Enótria, 330Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.100 | 4 anos | R$ 235 mil | R$ 318 mil | R$ 3.912/mês |
| 4Condomínio Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.017 | 5 anos | R$ 484 mil | R$ 659 mil | R$ 8.063/mês |
| 5Condomínio Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.552 | 5 anos | R$ 165 mil | R$ 217 mil | R$ 2.743/mês |
| 6Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.985 | 5 anos | R$ 188 mil | R$ 241 mil | R$ 3.140/mês |
| 7Edifício Casa Ladeira TucuruviRua Cônego Ladeira, 274Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.292 | 13 anos | R$ 475 mil | R$ 624 mil | R$ 7.916/mês |
| 8Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.426 | 17 anos | R$ 457 mil | R$ 631 mil | R$ 7.611/mês |
| 9Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.852 | 19 anos | R$ 692 mil | R$ 938 mil | R$ 11.527/mês |
| 10Edifício Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.821 | 24 anos | R$ 482 mil | R$ 662 mil | R$ 8.035/mês |
| 11Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.797 | 38 anos | R$ 509 mil | R$ 706 mil | R$ 8.490/mês |
| 12Condomínio Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.344 | 6 anos | R$ 463 mil | R$ 538 mil | R$ 7.717/mês |
| 13Residencial FirenzeRua Enótria, 117Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.394 | 6 anos | R$ 316 mil | R$ 370 mil | R$ 5.271/mês |
| 14Residencial Comandante GualbertoRua Comandante Gualberto, 135Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.309 | 2 anos | R$ 313 mil | R$ 347 mil | R$ 5.218/mês |
| 15Residencial Padre PerucheRua Padre Leão Peruche, 127Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.084 | 4 anos | R$ 352 mil | R$ 356 mil | R$ 5.869/mês |
| 16Residencial Nascimento IIIRua Padre Leão Peruche, 197Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.950 | 6 anos | R$ 138 mil | R$ 170 mil | R$ 2.304/mês |
| 17Condomínio Cônego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.086 | 6 anos | R$ 221 mil | R$ 275 mil | R$ 3.691/mês |
| 18Edifício Panorama IIRua Enótria, 56Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.953 | 41 anos | R$ 459 mil | R$ 693 mil | R$ 7.654/mês |
| 19Condomínio Padre Leão PerucheRua Padre Leão Peruche, 389Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.961 | 5 anos | R$ 270 mil | R$ 304 mil | R$ 4.494/mês |
| 20Condomínio Ari GomesRua Major Ari Gomes, 64Ver mais dados → | 0,84 · Padrão | 3.463 | 3 anos | R$ 330 mil | R$ 367 mil | R$ 5.497/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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