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Condomínios · CEP 02335
São Paulo · 22 condomínios na região do CEP 02335 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Capitão Alberto Mendes Júnior (Água Fria) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434Ver mais dados → | 3,00 · Muito alto | 8.220 | 28 anos | R$ 6,11 mi | R$ 7,54 mi | R$ 101.813/mês |
| 2Edifício Cantareira PalaceRua Ismael Neri, 259Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 5.694 | 32 anos | R$ 4,09 mi | R$ 5,50 mi | R$ 68.103/mês |
| 3Edifício Mansões da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 5.714 | 42 anos | R$ 2,83 mi | R$ 3,83 mi | R$ 47.234/mês |
| 4Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 5.687 | 17 anos | R$ 3,89 mi | R$ 5,01 mi | R$ 64.887/mês |
| 5Edifício Mansão dos NobresRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 5.358 | 33 anos | R$ 2,83 mi | R$ 3,82 mi | R$ 47.175/mês |
| 6Edifício BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 5.118 | 38 anos | R$ 2,27 mi | R$ 3,06 mi | R$ 37.900/mês |
| 7Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 5.295 | 38 anos | R$ 2,37 mi | R$ 3,20 mi | R$ 39.563/mês |
| 8Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 4.471 | 33 anos | R$ 1,94 mi | R$ 2,85 mi | R$ 32.369/mês |
| 9Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 4.212 | 39 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,36 mi | R$ 26.905/mês |
| 10Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 3.993 | 43 anos | R$ 1,30 mi | R$ 1,88 mi | R$ 21.592/mês |
| 11Edifício Sabel VRua Ismael Neri, 236Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 3.679 | 28 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,60 mi | R$ 18.771/mês |
| 12Conjunto LamelasRua Rubiácea, 249Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 3.474 | 34 anos | R$ 1,69 mi | R$ 2,39 mi | R$ 28.102/mês |
| 13Edifício AcauãRua Rubiácea, 61Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 3.675 | 24 anos | R$ 1,54 mi | R$ 2,16 mi | R$ 25.592/mês |
| 14Condomínio Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 92Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 3.821 | 47 anos | R$ 1,30 mi | R$ 1,86 mi | R$ 21.586/mês |
| 15Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.022 | 32 anos | R$ 1,71 mi | R$ 2,50 mi | R$ 28.420/mês |
| 16Edifício CaraunaRua Neblina, 16Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.359 | 25 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,67 mi | R$ 19.481/mês |
| 17Edifício EvoraRua Rubiácea, 99Ver mais dados → | 1,25 · Acima da média | 3.336 | 21 anos | R$ 597 mil | R$ 847 mil | R$ 9.952/mês |
| 18Edifício Rio BrancoRua Rubiácea, 165Ver mais dados → | 1,24 · Acima da média | 3.340 | 18 anos | R$ 629 mil | R$ 872 mil | R$ 10.483/mês |
| 19Boulevard CantareiraRua Rubiácea, 189Ver mais dados → | 1,24 · Acima da média | 3.334 | 20 anos | R$ 815 mil | R$ 1,15 mi | R$ 13.588/mês |
| 20Residencial Maria IsabelRua Silos, 8Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.000 | 2 anos | R$ 317 mil | R$ 327 mil | R$ 5.283/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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