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Condomínios · CEP 02403
São Paulo · 28 condomínios na região do CEP 02403 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Francisca Júlia (Santana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício São Pedro da AldeiaRua Francisca Júlia, 341Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 6.896 | 35 anos | R$ 3,20 mi | R$ 4,21 mi | R$ 53.338/mês |
| 2Edifício MarianaRua Francisca Júlia, 394Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 6.388 | 31 anos | R$ 2,81 mi | R$ 3,75 mi | R$ 46.861/mês |
| 3Edifício Ouro PretoRua Francisca Júlia, 563Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 6.463 | 28 anos | R$ 2,46 mi | R$ 3,26 mi | R$ 40.960/mês |
| 4Condomínio Edifício SaveiroRua Francisca Júlia, 539Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 6.327 | 29 anos | R$ 4,03 mi | R$ 5,35 mi | R$ 67.098/mês |
| 5Edifício Congonhas do CampoRua Francisca Júlia, 601Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 6.491 | 32 anos | R$ 4,00 mi | R$ 5,33 mi | R$ 66.622/mês |
| 6Edifício JangadeiroRua Francisca Júlia, 360Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 6.328 | 34 anos | R$ 2,89 mi | R$ 3,86 mi | R$ 48.234/mês |
| 7Edifício Mansão Francisca JúliaRua Francisca Júlia, 277Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.842 | 18 anos | R$ 3,10 mi | R$ 3,96 mi | R$ 51.614/mês |
| 8Edifício IrisRua Francisca Júlia, 124Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 6.298 | 36 anos | R$ 4,13 mi | R$ 5,53 mi | R$ 68.782/mês |
| 9Edifício Solar Santarém SantanaRua Francisca Júlia, 552Ver mais dados → | 1,86 · Alto | 4.852 | 41 anos | R$ 1,83 mi | R$ 2,64 mi | R$ 30.463/mês |
| 10Edifício PhenixRua Francisca Júlia, 644Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 4.728 | 35 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,57 mi | R$ 18.153/mês |
| 11Edifício Brasília AdvancedRua Francisca Júlia, 365Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.533 | 14 anos | R$ 2,09 mi | R$ 2,66 mi | R$ 34.854/mês |
| 12Edifício Brasilia IIRua Francisca Júlia, 72Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.183 | 37 anos | R$ 1,64 mi | R$ 2,31 mi | R$ 27.270/mês |
| 13Edifício Arejo SantanaRua Doutor João Batista Soares de Faria, 89Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.617 | 17 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,59 mi | R$ 20.185/mês |
| 14Condomínio Port de La RochelleRua Doutor João Batista Soares de Faria, 113Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.513 | 23 anos | R$ 1,72 mi | R$ 2,34 mi | R$ 28.745/mês |
| 15Edifício BiancaRua Francisca Júlia, 170Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.209 | 23 anos | R$ 2,57 mi | R$ 3,56 mi | R$ 42.911/mês |
| 16Edifício AryaneRua Francisca Júlia, 138Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.072 | 42 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,62 mi | R$ 19.206/mês |
| 17Edifício OrionRua Ana Benvinda de Andrade, 118Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.292 | 16 anos | R$ 2,10 mi | R$ 2,79 mi | R$ 34.977/mês |
| 18Edifício Monte CarloRua Francisca Júlia, 229Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.464 | 26 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,84 mi | R$ 22.198/mês |
| 19Edifício DenisRua Francisca Júlia, 320Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.855 | 35 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,63 mi | R$ 18.912/mês |
| 20Edifício Bonifacio CardosoRua Paulo Gonçalves, 205Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.428 | 31 anos | R$ 1,79 mi | R$ 2,49 mi | R$ 29.802/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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