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Condomínios · CEP 02404
São Paulo · 39 condomínios na região do CEP 02404 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Pedro Doll (Santana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Vila TorloniaRua Pedro Doll, 443Ver mais dados → | 3,01 · Muito alto | 8.667 | 40 anos | R$ 6,87 mi | R$ 8,50 mi | R$ 114.561/mês |
| 2Edifício Condessa LúciaRua Pedro Doll, 391Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 6.673 | 27 anos | R$ 2,74 mi | R$ 3,60 mi | R$ 45.702/mês |
| 3Edifício Solar de SintraRua Pedro Doll, 409Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.572 | 36 anos | R$ 3,59 mi | R$ 4,75 mi | R$ 59.888/mês |
| 4Edifício Ouro VerdeRua Pedro Doll, 530Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 6.381 | 24 anos | R$ 3,08 mi | R$ 4,04 mi | R$ 51.291/mês |
| 5Edifício Brasilia RoyaleRua Pontins, 65Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 6.683 | 20 anos | R$ 2,88 mi | R$ 3,69 mi | R$ 47.969/mês |
| 6Brasilia EvolutionRua Antônio Pereira de Sousa, 349Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 6.818 | 12 anos | R$ 3,40 mi | R$ 4,06 mi | R$ 56.680/mês |
| 7Edifício Piazza San PietroRua Pedro Doll, 310Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 7.829 | 15 anos | R$ 2,82 mi | R$ 4,61 mi | R$ 46.950/mês |
| 8Edifício Residencial VersaillesRua Pedro Doll, 503Ver mais dados → | 1,84 · Alto | 4.851 | 33 anos | R$ 1,94 mi | R$ 2,82 mi | R$ 32.334/mês |
| 9Edifício Maison D'AmandyRua Pedro Doll, 531Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 4.772 | 32 anos | R$ 1,48 mi | R$ 2,15 mi | R$ 24.689/mês |
| 10Edifício GibraltarRua Antônio Pereira de Sousa, 252Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 4.153 | 43 anos | R$ 1,30 mi | R$ 1,93 mi | R$ 21.742/mês |
| 11Edifício Gran VillageRua Alphonsus de Guimaraens, 59Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 3.396 | 38 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,83 mi | R$ 21.008/mês |
| 12Edifício MaximumRua Pontins, 225Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.096 | 24 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,14 mi | R$ 25.565/mês |
| 13Edifício BerkeleyRua Pedro Doll, 472Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.050 | 38 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,98 mi | R$ 23.302/mês |
| 14Residencial San RafaelRua Pontins, 190Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 4.849 | 20 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,89 mi | R$ 22.829/mês |
| 15Edifício Bios SantanaRua Antônio Pereira de Sousa, 425Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.417 | 13 anos | R$ 2,03 mi | R$ 2,65 mi | R$ 33.905/mês |
| 16Edifício Ouro BrancoRua Alphonsus de Guimaraens, 181Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 4.955 | 27 anos | R$ 1,49 mi | R$ 2,10 mi | R$ 24.752/mês |
| 17Residencial Mont BlancRua Pontins, 78Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.896 | 23 anos | R$ 1,63 mi | R$ 2,27 mi | R$ 27.229/mês |
| 18Edifício AstoriaRua Pedro Doll, 333Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.903 | 36 anos | R$ 2,38 mi | R$ 3,41 mi | R$ 39.663/mês |
| 19Edifício Piazza NavonaRua Pedro Doll, 205Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.895 | 37 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,57 mi | R$ 18.298/mês |
| 20Edifício Palazzo BiancaRua Alphonsus de Guimaraens, 80Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.440 | 11 anos | R$ 2,07 mi | R$ 2,53 mi | R$ 34.547/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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