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Condomínios · CEP 02435
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Avenida Do Guacá, Lauzane Paulista / Vila Romero
São Paulo · 31 condomínios na região do CEP 02435 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Do Guacá (Lauzane Paulista / Vila Romero) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício Monte HermomAvenida do Guacá, 574Ver mais dados → |
1,70 · Alto |
5.176 |
17 anos |
R$ 787 mil |
R$ 1,06 mi |
R$ 13.115/mês |
| 2Condomínio Ápice SantanaAvenida do Guacá, 859Ver mais dados → |
1,67 · Alto |
5.213 |
17 anos |
R$ 1,22 mi |
R$ 1,61 mi |
R$ 20.308/mês |
| 3Edifício Perfil SantanaAvenida do Guacá, 277Ver mais dados → |
1,66 · Alto |
5.567 |
13 anos |
R$ 1,04 mi |
R$ 1,31 mi |
R$ 17.405/mês |
| 4Edifício Near Parque SantanaAvenida do Guacá, 76Ver mais dados → |
1,61 · Alto |
5.605 |
14 anos |
R$ 1,30 mi |
R$ 1,68 mi |
R$ 21.737/mês |
| 5Condomínio Arboris EssentiaRua Professor Dorival Dias Minhoto, 240Ver mais dados → |
1,61 · Alto |
4.879 |
16 anos |
R$ 1,49 mi |
R$ 2,00 mi |
R$ 24.897/mês |
| 6Edifício GuacáAvenida do Guacá, 1400Ver mais dados → |
1,61 · Alto |
3.696 |
31 anos |
R$ 950 mil |
R$ 1,34 mi |
R$ 15.838/mês |
| 7Condomínio Santana Espaço e VidaAvenida do Guacá, 887Ver mais dados → |
1,18 · Padrão |
3.080 |
24 anos |
R$ 622 mil |
R$ 916 mil |
R$ 10.362/mês |
| 8Condomínio VivazRua Professor Dorival Dias Minhoto, 333Ver mais dados → |
1,15 · Padrão |
3.364 |
20 anos |
R$ 803 mil |
R$ 1,12 mi |
R$ 13.378/mês |
| 9Edifício Gafisa Hi GuacáAvenida do Guacá, 116Ver mais dados → |
1,12 · Padrão |
3.818 |
10 anos |
R$ 471 mil |
R$ 584 mil |
R$ 7.857/mês |
| 10Edifício CachoeiraAvenida do Guacá, 291Ver mais dados → |
1,12 · Padrão |
3.567 |
21 anos |
R$ 431 mil |
R$ 603 mil |
R$ 7.186/mês |
| 11Edifício Alvorada SantanaAvenida do Guacá, 1430Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
3.480 |
12 anos |
R$ 1,05 mi |
R$ 1,36 mi |
R$ 17.580/mês |
| 12Condomínio Arboris NaturisAvenida Doutor Francisco Ranieri, 269Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
3.447 |
16 anos |
R$ 978 mil |
R$ 1,33 mi |
R$ 16.302/mês |
| 13Condomínio Villaggio di TrentoAvenida do Guacá, 26Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
3.628 |
34 anos |
R$ 625 mil |
R$ 894 mil |
R$ 10.415/mês |
| 14Edifício Morada da SerraAvenida do Guacá, 555Ver mais dados → |
1,10 · Padrão |
3.033 |
38 anos |
R$ 498 mil |
R$ 741 mil |
R$ 8.293/mês |
| 15Residencial Saint PhellipeRua Filipe da Silva, 64Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
3.570 |
21 anos |
R$ 445 mil |
R$ 615 mil |
R$ 7.420/mês |
| 16Edifício Sant'Anna Del FioreAvenida Doutor Francisco Ranieri, 182Ver mais dados → |
1,09 · Padrão |
3.602 |
27 anos |
R$ 577 mil |
R$ 834 mil |
R$ 9.624/mês |
| 17Condomínio Residencial Villagio di Roma e BariAvenida do Guacá, 63Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
3.122 |
31 anos |
R$ 388 mil |
R$ 588 mil |
R$ 6.459/mês |
| 18Condomínio City SantanaAvenida do Guacá, 445Ver mais dados → |
1,08 · Padrão |
2.985 |
34 anos |
R$ 416 mil |
R$ 621 mil |
R$ 6.940/mês |
| 19Condomínio Parque MandaquiRua Plínio Colas, 320Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
2.995 |
24 anos |
R$ 373 mil |
R$ 540 mil |
R$ 6.224/mês |
| 20Conjunto Residencial Bois de BologneRua Plínio Colas, 174Ver mais dados → |
1,07 · Padrão |
3.010 |
26 anos |
R$ 832 mil |
R$ 1,23 mi |
R$ 13.871/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).