Início › Blog › Condomínios › Avenida Celso Garcia
Condomínios · CEP 03064
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 03064 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Celso Garcia (Brás) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício CarduzAvenida Celso Garcia, 4930Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.468 | 56 anos | R$ 356 mil | R$ 527 mil | R$ 5.930/mês |
| 2Helbor Origem TatuapéAvenida Celso Garcia, 5640Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.600 | 9 anos | R$ 967 mil | R$ 1,14 mi | R$ 16.118/mês |
| 3Condomínio Ecolife TatuapéAvenida Celso Garcia, 3200Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.150 | 15 anos | R$ 608 mil | R$ 796 mil | R$ 10.137/mês |
| 4Residencial Jardins do TatuapéAvenida Celso Garcia, 5720Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.633 | 18 anos | R$ 532 mil | R$ 722 mil | R$ 8.872/mês |
| 5Edifício TriunfoAvenida Celso Garcia, 5706Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.639 | 52 anos | R$ 404 mil | R$ 583 mil | R$ 6.741/mês |
| 6Edifício Berlo SpocznikAvenida Celso Garcia, 3244Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.097 | 56 anos | R$ 372 mil | R$ 518 mil | R$ 6.196/mês |
| 7Edifício DrogasilAvenida Celso Garcia, 3884Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.485 | 64 anos | R$ 622 mil | R$ 890 mil | R$ 10.364/mês |
| 8Condomínio Irene FragaAvenida Celso Garcia, 3964Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.508 | 77 anos | R$ 289 mil | R$ 419 mil | R$ 4.810/mês |
| 9Edifício VainzofAvenida Celso Garcia, 5516Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.450 | 77 anos | R$ 492 mil | R$ 645 mil | R$ 8.196/mês |
| 10Edifício São LázaroAvenida Celso Garcia, 5580Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.479 | 56 anos | R$ 550 mil | R$ 740 mil | R$ 9.175/mês |
| 11Edifício RealAvenida Celso Garcia, 5570Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.479 | 56 anos | R$ 548 mil | R$ 736 mil | R$ 9.130/mês |
| 12Edifício LesteAvenida Celso Garcia, 5602Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.483 | 56 anos | R$ 587 mil | R$ 791 mil | R$ 9.788/mês |
| 13Edifício OldepeAvenida Celso Garcia, 2584Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.784 | 56 anos | R$ 395 mil | R$ 626 mil | R$ 6.587/mês |
| 14Edifício São LuizAvenida Celso Garcia, 5382Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 2.697 | 56 anos | R$ 410 mil | R$ 664 mil | R$ 6.834/mês |
| 15Edifício OrcesiAvenida Celso Garcia, 4490Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 1.966 | 54 anos | R$ 479 mil | R$ 485 mil | R$ 7.980/mês |
| 16Edifício MoutinhoAvenida Celso Garcia, 4554Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 2.020 | 56 anos | R$ 250 mil | R$ 534 mil | R$ 4.170/mês |
| 17Edifício São CarlosAvenida Celso Garcia, 5416Ver mais dados → | 0,84 · Padrão | 2.694 | 56 anos | R$ 353 mil | R$ 567 mil | R$ 5.891/mês |
| 18Edifício OlindaAvenida Celso Garcia, 4910Ver mais dados → | 0,80 · Padrão | 3.152 | 51 anos | R$ 362 mil | R$ 510 mil | R$ 6.035/mês |
| 19Condomínio Celso GarciaAvenida Celso Garcia, 3254Ver mais dados → | 0,79 · Padrão | 2.493 | 3 anos | R$ 199 mil | R$ 206 mil | R$ 3.323/mês |
| 20Edifício São JorgeAvenida Celso Garcia, 5398Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 3.117 | 56 anos | R$ 395 mil | R$ 568 mil | R$ 6.587/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com