Início › Blog › Condomínios › Rua Marina Crespi
Condomínios · CEP 03112
São Paulo · 23 condomínios na região do CEP 03112 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Marina Crespi (Mooca) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Familia MoocaRua Orville Derby, 277Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 6.108 | 11 anos | R$ 1,51 mi | R$ 1,83 mi | R$ 25.210/mês |
| 2Condomínio Piazza San PietroRua Marina Crespi, 118Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.186 | 18 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,50 mi | R$ 18.578/mês |
| 3Edifício Spasso MoocaRua Olímpio Portugal, 163Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.016 | 15 anos | R$ 1,76 mi | R$ 2,32 mi | R$ 29.269/mês |
| 4Condomínio Torres da MoocaRua Marina Crespi, 180Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.622 | 23 anos | R$ 384 mil | R$ 542 mil | R$ 6.405/mês |
| 5Residencial Vittorio EmanueleRua Leocádia Cintra, 100Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.793 | 25 anos | R$ 456 mil | R$ 643 mil | R$ 7.595/mês |
| 6Condomínio AbsolutoRua Marina Crespi, 274Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.738 | 12 anos | R$ 584 mil | R$ 824 mil | R$ 9.727/mês |
| 7Edifício Ilhas d´Italia ResidencialRua Marina Crespi, 232Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.723 | 13 anos | R$ 500 mil | R$ 702 mil | R$ 8.337/mês |
| 8Edifício Nuova CittáRua Marina Crespi, 195Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.432 | 31 anos | R$ 720 mil | R$ 1,06 mi | R$ 12.006/mês |
| 9Edifício Dona IsmêniaRua Olímpio Portugal, 160Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.695 | 48 anos | R$ 319 mil | R$ 500 mil | R$ 5.322/mês |
| 10Edifício Olimpio PortugalRua Olímpio Portugal, 190Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.717 | 55 anos | R$ 293 mil | R$ 467 mil | R$ 4.882/mês |
| 11Edifício Conde de BragançaRua Marina Crespi, 77Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.484 | 16 anos | R$ 423 mil | R$ 584 mil | R$ 7.045/mês |
| 12Edifício MárcioRua Leocádia Cintra, 180Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.832 | 51 anos | R$ 384 mil | R$ 603 mil | R$ 6.393/mês |
| 13Edifício Sebastião Perez MorenoRua Leocádia Cintra, 109Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.719 | 60 anos | R$ 373 mil | R$ 589 mil | R$ 6.211/mês |
| 14Edifício LicastroRua Javari, 502Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.589 | 57 anos | R$ 304 mil | R$ 432 mil | R$ 5.068/mês |
| 15Prédio SophiaRua Iolanda, 86Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.464 | 58 anos | R$ 691 mil | R$ 965 mil | R$ 11.513/mês |
| 16Edifício AlcazarRua Javari, 384Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.415 | 62 anos | R$ 338 mil | R$ 458 mil | R$ 5.639/mês |
| 17Edifício DivaRua Javari, 172Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.609 | 56 anos | R$ 243 mil | R$ 389 mil | R$ 4.045/mês |
| 18Edifício JuventusRua Visconde de Laguna, 183Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 4.453 | 52 anos | R$ 347 mil | R$ 472 mil | R$ 5.777/mês |
| 19Prédio O. BenedettiRua Olímpio Portugal, 41Ver mais dados → | 0,85 · Padrão | 3.311 | 67 anos | R$ 552 mil | R$ 788 mil | R$ 9.206/mês |
| 20Edifício OlímpioRua Olímpio Portugal, 240Ver mais dados → | 0,80 · Padrão | 2.750 | 54 anos | R$ 267 mil | R$ 399 mil | R$ 4.446/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com