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Condomínios · CEP 03115
São Paulo · 24 condomínios na região do CEP 03115 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Paes De Barros (Mooca) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício TulipasAvenida Paes de Barros, 1899Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.287 | 48 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,43 mi | R$ 28.902/mês |
| 2Edifício Maison BlancheAvenida Paes de Barros, 343Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 3.986 | 34 anos | R$ 1,52 mi | R$ 2,25 mi | R$ 25.277/mês |
| 3Edifício MiamiAvenida Paes de Barros, 2221Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 3.917 | 54 anos | R$ 923 mil | R$ 1,41 mi | R$ 15.385/mês |
| 4Edifício FlorençaAvenida Paes de Barros, 1417Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 3.931 | 47 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,62 mi | R$ 28.774/mês |
| 5Edifício MoysesAvenida Paes de Barros, 1361Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 3.898 | 56 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,72 mi | R$ 18.927/mês |
| 6Condomínio Edifício GranvilleAvenida Paes de Barros, 1425Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 3.931 | 58 anos | R$ 994 mil | R$ 1,50 mi | R$ 16.574/mês |
| 7Edifício ItatiaiaAvenida Paes de Barros, 1627Ver mais dados → | 1,54 · Acima da média | 4.103 | 52 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,56 mi | R$ 17.143/mês |
| 8Edifício WindsorAvenida Paes de Barros, 481Ver mais dados → | 1,30 · Acima da média | 3.364 | 53 anos | R$ 463 mil | R$ 714 mil | R$ 7.715/mês |
| 9Edifício BermudasAvenida Paes de Barros, 1817Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 2.552 | 56 anos | R$ 552 mil | R$ 988 mil | R$ 9.207/mês |
| 10Edifício IguaçuAvenida Paes de Barros, 1463Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.012 | 54 anos | R$ 934 mil | R$ 1,43 mi | R$ 15.570/mês |
| 11Edifício Julio RinaldiAvenida Paes de Barros, 701Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.179 | 58 anos | R$ 660 mil | R$ 994 mil | R$ 10.993/mês |
| 12Condomínio JonasAvenida Paes de Barros, 2451Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 2.939 | 52 anos | R$ 341 mil | R$ 508 mil | R$ 5.691/mês |
| 13Edifício Dona PaulinaAvenida Paes de Barros, 411Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 2.952 | 55 anos | R$ 219 mil | R$ 351 mil | R$ 3.652/mês |
| 14Edifício Sainf TropezAvenida Paes de Barros, 1697Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.206 | 52 anos | R$ 469 mil | R$ 696 mil | R$ 7.815/mês |
| 15Conjunto São Luiz e São Judas TadeuAvenida Paes de Barros, 2431Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 2.979 | 54 anos | R$ 690 mil | R$ 1,06 mi | R$ 11.494/mês |
| 16Edifício São FranciscoAvenida Paes de Barros, 1685Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.211 | 57 anos | R$ 609 mil | R$ 906 mil | R$ 10.157/mês |
| 17Edifício SucenaAvenida Paes de Barros, 585Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.142 | 63 anos | R$ 542 mil | R$ 799 mil | R$ 9.034/mês |
| 18Edifício MoralesAvenida Paes de Barros, 1667Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.224 | 52 anos | R$ 445 mil | R$ 669 mil | R$ 7.417/mês |
| 19Edifício IedaAvenida Paes de Barros, 177Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.644 | 55 anos | R$ 307 mil | R$ 443 mil | R$ 5.117/mês |
| 20Edifício Santa LuziaAvenida Paes de Barros, 813Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.344 | 56 anos | R$ 429 mil | R$ 566 mil | R$ 7.153/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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