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Condomínios · CEP 03165
São Paulo · 21 condomínios na região do CEP 03165 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Da Mooca (Mooca) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Happy MoocaRua da Mooca, 4218Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.177 | 14 anos | R$ 893 mil | R$ 1,15 mi | R$ 14.889/mês |
| 2Edifício Maison GledsonRua da Mooca, 4738Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 4.326 | 32 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,81 mi | R$ 20.354/mês |
| 3Edifício Villa RomanaRua da Mooca, 4383Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.455 | 35 anos | R$ 1,39 mi | R$ 2,06 mi | R$ 23.147/mês |
| 4Edifício João RozaRua da Mooca, 2732Ver mais dados → | 1,53 · Acima da média | 3.245 | 69 anos | R$ 609 mil | R$ 933 mil | R$ 10.150/mês |
| 5Edifício Lister Martin de AraújoRua da Mooca, 4396Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.598 | 48 anos | R$ 315 mil | R$ 448 mil | R$ 5.252/mês |
| 6Edifício Beverly Hills Residence ClubRua da Mooca, 4969Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.460 | 14 anos | R$ 860 mil | R$ 1,10 mi | R$ 14.338/mês |
| 7Edifício FlorençaRua da Mooca, 3850Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.044 | 27 anos | R$ 379 mil | R$ 573 mil | R$ 6.310/mês |
| 8Maison De ProvenceRua da Mooca, 4787Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.657 | 18 anos | R$ 683 mil | R$ 892 mil | R$ 11.376/mês |
| 9Condomínio Residencial StraussRua da Mooca, 4655Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.964 | 21 anos | R$ 743 mil | R$ 1,04 mi | R$ 12.389/mês |
| 10Edifício ValênciaRua da Mooca, 3143Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.448 | 30 anos | R$ 310 mil | R$ 452 mil | R$ 5.163/mês |
| 11Edifício Jorge S. FagundesRua da Mooca, 2751Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.307 | 52 anos | R$ 616 mil | R$ 915 mil | R$ 10.259/mês |
| 12Edifício CareggineRua da Mooca, 3499Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.491 | 23 anos | R$ 441 mil | R$ 633 mil | R$ 7.342/mês |
| 13Edifício JúliaRua da Mooca, 3419Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.905 | 45 anos | R$ 564 mil | R$ 799 mil | R$ 9.408/mês |
| 14Edifício VarellaRua da Mooca, 3290Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.287 | 74 anos | R$ 325 mil | R$ 473 mil | R$ 5.409/mês |
| 15Edifício Boris TaleisnikRua da Mooca, 3053Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 2.919 | 66 anos | R$ 272 mil | R$ 407 mil | R$ 4.536/mês |
| 16Conjunto Residencial Alto da MoocaRua da Mooca, 3719Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 1.646 | 56 anos | R$ 645 mil | R$ 648 mil | R$ 10.755/mês |
| 17Edifício MattosRua da Mooca, 3515Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 2.632 | 66 anos | R$ 324 mil | R$ 480 mil | R$ 5.406/mês |
| 18Edifício MoocaRua da Mooca, 2642Ver mais dados → | 0,77 · Padrão | 3.972 | 56 anos | R$ 287 mil | R$ 385 mil | R$ 4.791/mês |
| 19Edifício Rosa AntôniaRua da Mooca, 4297Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 2.949 | 56 anos | R$ 292 mil | R$ 404 mil | R$ 4.863/mês |
| 20Edifício Gladys AtallahRua da Mooca, 4135Ver mais dados → | 0,71 · Padrão | 5.033 | 56 anos | R$ 405 mil | R$ 527 mil | R$ 6.751/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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