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Condomínios · CEP 03320
São Paulo · 23 condomínios na região do CEP 03320 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Emílio Mallet (Vila Gomes Cardim) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Montblanc TatuapéRua Emílio Mallet, 367Ver mais dados → | 3,08 · Muito alto | 9.575 | 15 anos | R$ 4,54 mi | R$ 5,32 mi | R$ 75.707/mês |
| 2Edifício JulianaRua Emílio Mallet, 569Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 6.158 | 31 anos | R$ 2,29 mi | R$ 3,07 mi | R$ 38.213/mês |
| 3Conjunto Residencial MediterrâneoRua Emílio Mallet, 1229Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 4.424 | 42 anos | R$ 834 mil | R$ 1,16 mi | R$ 13.905/mês |
| 4Edifício Monte CatiniRua Emílio Mallet, 449Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.055 | 28 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,90 mi | R$ 22.374/mês |
| 5Edifício TorresRua Emílio Mallet, 589Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.835 | 35 anos | R$ 1,69 mi | R$ 2,42 mi | R$ 28.096/mês |
| 6Edifício La Griffe ResidenceRua Emílio Mallet, 984Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.117 | 16 anos | R$ 2,05 mi | R$ 2,64 mi | R$ 34.111/mês |
| 7Edifício CarmelRua Emílio Mallet, 1248Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 4.719 | 24 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,81 mi | R$ 21.522/mês |
| 8Edifício TocantinsRua Emílio Mallet, 350Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.062 | 24 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,79 mi | R$ 21.361/mês |
| 9Edifício Champs ElyseesRua Emílio Mallet, 420Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.058 | 24 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,71 mi | R$ 20.447/mês |
| 10Edifício Change TatuapéRua Emílio Mallet, 1968Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.289 | 17 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,63 mi | R$ 20.412/mês |
| 11Edifício Saint GermainRua Emílio Mallet, 1504Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.672 | 23 anos | R$ 182 mil | R$ 258 mil | R$ 3.030/mês |
| 12Edifício Monte VettoreRua Emílio Mallet, 465Ver mais dados → | 1,25 · Acima da média | 3.956 | 29 anos | R$ 771 mil | R$ 1,09 mi | R$ 12.857/mês |
| 13Edifício Piazza VeneziaRua Emílio Mallet, 335Ver mais dados → | 1,24 · Acima da média | 3.963 | 23 anos | R$ 642 mil | R$ 895 mil | R$ 10.707/mês |
| 14Edifício Rio NegroRua Emílio Mallet, 691Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 3.384 | 48 anos | R$ 435 mil | R$ 630 mil | R$ 7.247/mês |
| 15Edifício JuquehyRua Emílio Mallet, 1486Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 3.619 | 31 anos | R$ 447 mil | R$ 628 mil | R$ 7.454/mês |
| 16Condomínio Arquipélago dos AçoresRua Emílio Mallet, 1015Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 3.783 | 26 anos | R$ 754 mil | R$ 1,07 mi | R$ 12.567/mês |
| 17Condomínio Silvio RomeroRua Emílio Mallet, 95Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 3.671 | 48 anos | R$ 389 mil | R$ 552 mil | R$ 6.482/mês |
| 18Edifício Paula MariaRua Emílio Mallet, 610Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.682 | 52 anos | R$ 414 mil | R$ 596 mil | R$ 6.902/mês |
| 19Edifício Maria CelesteRua Emílio Mallet, 1893Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 2.975 | 46 anos | R$ 425 mil | R$ 628 mil | R$ 7.083/mês |
| 20Edifício LiriaRua Henrique Dumont, 164Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.051 | 52 anos | R$ 419 mil | R$ 631 mil | R$ 6.989/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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