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Condomínios · CEP 03334
São Paulo · 20 condomínios na região do CEP 03334 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Bento Gonçalves (Vila Regente Feijó) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício ItamaratiPraça Ituzaingo, 120Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 6.714 | 34 anos | R$ 3,30 mi | R$ 4,36 mi | R$ 55.024/mês |
| 2Edifício ItuzaingóPraça Ituzaingo, 10Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.179 | 37 anos | R$ 3,97 mi | R$ 5,28 mi | R$ 66.237/mês |
| 3Edifício Ana PavlovaPraça Ituzaingo, 118Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.757 | 18 anos | R$ 2,85 mi | R$ 3,63 mi | R$ 47.525/mês |
| 4Edifício PozelliRua General Calado, 91Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 5.849 | 36 anos | R$ 2,56 mi | R$ 3,43 mi | R$ 42.747/mês |
| 5Edifício AlvoradaPraça Ituzaingo, 116Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 4.236 | 44 anos | R$ 1,71 mi | R$ 2,52 mi | R$ 28.555/mês |
| 6Residencial Torre Del GreccoRua Bento Gonçalves, 351Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.917 | 11 anos | R$ 1,89 mi | R$ 2,30 mi | R$ 31.490/mês |
| 7Residencial Plaza MayorRua Bento Gonçalves, 200Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.761 | 14 anos | R$ 1,49 mi | R$ 1,90 mi | R$ 24.879/mês |
| 8Edifício Torres VedrasRua General Calado, 313Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.487 | 30 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,62 mi | R$ 18.471/mês |
| 9Edifício Castel di VenezaRua General Calado, 158Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.391 | 34 anos | R$ 1,40 mi | R$ 2,05 mi | R$ 23.296/mês |
| 10Edifício GuarauRua General Calado, 274Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 4.439 | 35 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,94 mi | R$ 21.989/mês |
| 11Edifício Première Anália FrancoRua Freire de Andrade, 67Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.567 | 19 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,57 mi | R$ 19.686/mês |
| 12Edifício Spazio PozelliRua Bento Gonçalves, 298Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.589 | 22 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,07 mi | R$ 25.543/mês |
| 13Edifício Queen ElizabethRua Bento Manuel, 75Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 4.859 | 30 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,78 mi | R$ 20.751/mês |
| 14Edifício Novo HorizonteRua Sebastião Barbosa, 80Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.280 | 36 anos | R$ 1,19 mi | R$ 1,75 mi | R$ 19.842/mês |
| 15Edifício Solar del ReyRua Rodrigues Barbosa, 144Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 4.469 | 37 anos | R$ 890 mil | R$ 1,30 mi | R$ 14.826/mês |
| 16Edifício Monte ChiaroRua Freire de Andrade, 95Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 3.983 | 24 anos | R$ 777 mil | R$ 1,08 mi | R$ 12.945/mês |
| 17Edifício GuaecáRua Sebastião Barbosa, 120Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 3.140 | 28 anos | R$ 630 mil | R$ 946 mil | R$ 10.494/mês |
| 18Edifício ParaizoRua Sebastião Barbosa, 104Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 3.112 | 46 anos | R$ 425 mil | R$ 634 mil | R$ 7.088/mês |
| 19Edifício Ville Colombe D'OrRua Rodrigues Barbosa, 158Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.743 | 30 anos | R$ 639 mil | R$ 916 mil | R$ 10.657/mês |
| 20Edifício PanoramaRua Sebastião Barbosa, 133Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.788 | 41 anos | R$ 422 mil | R$ 595 mil | R$ 7.038/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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