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Condomínios · CEP 03336
São Paulo · 21 condomínios na região do CEP 03336 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Cândido Lacerda (Vila Regente Feijó) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Katherine MansfieldRua Cândido Lacerda, 321Ver mais dados → | 3,25 · Muito alto | 10.126 | 13 anos | R$ 5,94 mi | R$ 6,81 mi | R$ 98.943/mês |
| 2Edifício Bauhaus ResidencialRua Cândido Lacerda, 241Ver mais dados → | 3,11 · Muito alto | 10.053 | 14 anos | R$ 6,58 mi | R$ 7,64 mi | R$ 109.733/mês |
| 3Edifício MichelangeloRua Canuto Abreu, 56Ver mais dados → | 2,48 · Muito alto | 6.103 | 35 anos | R$ 4,06 mi | R$ 5,39 mi | R$ 67.659/mês |
| 4Chateau VersaillesRua Cândido Lacerda, 131Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 7.241 | 16 anos | R$ 2,30 mi | R$ 2,85 mi | R$ 38.354/mês |
| 5Edifício Plaza D'OroRua Dona Januária, 35Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 5.667 | 37 anos | R$ 1,89 mi | R$ 2,50 mi | R$ 31.427/mês |
| 6Edifício Camille ClaudelRua Cândido Lacerda, 312Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 7.850 | 11 anos | R$ 4,25 mi | R$ 4,96 mi | R$ 70.768/mês |
| 7Edifício NathanRua Cândido Lacerda, 210Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 7.246 | 27 anos | R$ 2,69 mi | R$ 3,47 mi | R$ 44.816/mês |
| 8Edifício JamaicaRua Dona Januária, 125Ver mais dados → | 1,92 · Alto | 4.521 | 42 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,26 mi | R$ 26.351/mês |
| 9Edifício FlorençaRua Cândido Lacerda, 167Ver mais dados → | 1,91 · Alto | 4.889 | 38 anos | R$ 1,90 mi | R$ 2,74 mi | R$ 31.633/mês |
| 10Edifício Bella TorreRua Cândido Lacerda, 109Ver mais dados → | 1,88 · Alto | 4.768 | 29 anos | R$ 1,40 mi | R$ 2,01 mi | R$ 23.326/mês |
| 11Edifício MaracáRua Cândido Lacerda, 79Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 4.844 | 39 anos | R$ 1,77 mi | R$ 2,58 mi | R$ 29.466/mês |
| 12Residencial Paseo del PradoRua Rosa das Neves, 80Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.730 | 16 anos | R$ 2,23 mi | R$ 2,89 mi | R$ 37.112/mês |
| 13Condomínio Edifício AstoriaRua Cândido Lacerda, 144Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 4.359 | 5 anos | R$ 254 mil | R$ 365 mil | R$ 4.241/mês |
| 14Condomínio Firenze e VeneziaRua Cândido Lacerda, 150Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 4.092 | 29 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,64 mi | R$ 19.501/mês |
| 15Edifício J. FonsecaRua Emília Marengo, 737Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 2.336 | 41 anos | R$ 354 mil | R$ 573 mil | R$ 5.897/mês |
| 16Edifício Emilia MarengoRua Emília Marengo, 224Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.183 | 67 anos | R$ 835 mil | R$ 1,10 mi | R$ 13.915/mês |
| 17Edifício SilleideRua Emília Marengo, 504Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 2.690 | 53 anos | R$ 266 mil | R$ 435 mil | R$ 4.429/mês |
| 18Condomínio Maison ConcordeRua Emília Marengo, 801Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 3.341 | 43 anos | R$ 513 mil | R$ 741 mil | R$ 8.546/mês |
| 19Edifício Maria JoaquinaRua Emília Marengo, 437Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.999 | 47 anos | R$ 472 mil | R$ 718 mil | R$ 7.873/mês |
| 20Edifício Portal do Anália FrancoRua Emília Marengo, 13Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.956 | 44 anos | R$ 410 mil | R$ 634 mil | R$ 6.832/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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