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Condomínios · CEP 04001
São Paulo · 43 condomínios na região do CEP 04001 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Manuel Da Nóbrega (Paraíso) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Lake Parque IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 1474Ver mais dados → | 3,24 · Muito alto | 12.304 | 5 anos | R$ 9,49 mi | R$ 16,30 mi | R$ 158.194/mês |
| 2MN 15 IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 812Ver mais dados → | 3,22 · Muito alto | 10.049 | 6 anos | R$ 8,91 mi | R$ 11,35 mi | R$ 148.455/mês |
| 3Condomínio Hóriz IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 1506Ver mais dados → | 2,48 · Muito alto | 12.198 | 2 anos | R$ 6,34 mi | R$ 11,40 mi | R$ 105.681/mês |
| 4Edifício Recanto do ParqueRua Salto, 109Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 6.095 | 40 anos | R$ 2,88 mi | R$ 4,39 mi | R$ 48.052/mês |
| 5Condomínio Edifício AtticRua Salto, 57Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.648 | 15 anos | R$ 1,80 mi | R$ 2,48 mi | R$ 30.013/mês |
| 6Edifício CaiobáRua Salto, 95Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.416 | 51 anos | R$ 1,75 mi | R$ 2,34 mi | R$ 29.229/mês |
| 7Edifício PaulistaRua Manuel da Nóbrega, 318Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.041 | 33 anos | R$ 1,64 mi | R$ 2,22 mi | R$ 27.389/mês |
| 8Edifício WelcomeRua Manuel da Nóbrega, 489Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.759 | 34 anos | R$ 2,34 mi | R$ 3,24 mi | R$ 39.032/mês |
| 9Edifício Pietro MascagniRua Manuel da Nóbrega, 586Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.556 | 16 anos | R$ 1,79 mi | R$ 2,61 mi | R$ 29.875/mês |
| 10Edifício Gran ParadisoRua Manuel da Nóbrega, 223Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.020 | 17 anos | R$ 1,72 mi | R$ 2,24 mi | R$ 28.612/mês |
| 11Edifício PaiquerêRua Manuel da Nóbrega, 181Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.637 | 66 anos | R$ 2,31 mi | R$ 3,13 mi | R$ 38.561/mês |
| 12Edifício UirapurúRua Manuel da Nóbrega, 757Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.993 | 46 anos | R$ 1,31 mi | R$ 2,02 mi | R$ 21.888/mês |
| 13Edifício Mansão Monet e DegasRua Manuel da Nóbrega, 518Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.847 | 52 anos | R$ 1,79 mi | R$ 2,45 mi | R$ 29.786/mês |
| 14Edifício Manuel da NobregaRua Manuel da Nóbrega, 122Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.980 | 55 anos | R$ 2,40 mi | R$ 3,66 mi | R$ 39.984/mês |
| 15Edifício Ibirapuera LoftRua Manuel da Nóbrega, 646Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 6.049 | 23 anos | R$ 578 mil | R$ 768 mil | R$ 9.637/mês |
| 16Edifício Prizma ParaisoRua Manuel da Nóbrega, 498Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 6.471 | 6 anos | R$ 2,56 mi | R$ 4,34 mi | R$ 42.692/mês |
| 17Edifício PalatiumRua Manuel da Nóbrega, 220Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.903 | 63 anos | R$ 2,61 mi | R$ 3,51 mi | R$ 43.495/mês |
| 18Edifício PríncipeRua Manuel da Nóbrega, 103Ver mais dados → | 1,35 · Acima da média | 4.433 | 59 anos | R$ 1,33 mi | R$ 2,18 mi | R$ 22.202/mês |
| 19Edifício Manhattan StudioRua Manuel da Nóbrega, 275Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 5.058 | 42 anos | R$ 644 mil | R$ 879 mil | R$ 10.726/mês |
| 20Edifício Manuel da NóbregaRua Manuel da Nóbrega, 261Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 5.037 | 68 anos | R$ 834 mil | R$ 1,14 mi | R$ 13.895/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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