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Condomínios · CEP 04003
São Paulo · 47 condomínios na região do CEP 04003 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Coronel Oscar Porto (Paraíso) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício IzabelRua Doutor Rafael de Barros, 336Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 7.519 | 20 anos | R$ 3,65 mi | R$ 4,59 mi | R$ 60.784/mês |
| 2Edifício Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 8.831 | 13 anos | R$ 3,49 mi | R$ 4,06 mi | R$ 58.214/mês |
| 3Edifício Mansão dos NobresRua Doutor Rafael de Barros, 387Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.985 | 50 anos | R$ 4,09 mi | R$ 5,50 mi | R$ 68.176/mês |
| 4Edifício AcrópolisRua Doutor Rafael de Barros, 500Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 9.064 | 17 anos | R$ 5,45 mi | R$ 9,28 mi | R$ 90.767/mês |
| 5Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 6.508 | 40 anos | R$ 2,40 mi | R$ 3,28 mi | R$ 40.029/mês |
| 6Edifício Port GrimaudRua Coronel Oscar Porto, 328Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 7.418 | 44 anos | R$ 4,10 mi | R$ 5,30 mi | R$ 68.385/mês |
| 7Edifício Cap AntibesRua Coronel Oscar Porto, 308Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 7.327 | 43 anos | R$ 2,94 mi | R$ 3,80 mi | R$ 49.038/mês |
| 8Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 6.587 | 55 anos | R$ 2,74 mi | R$ 3,67 mi | R$ 45.606/mês |
| 9Edifício CharruaRua Leôncio de Carvalho, 280Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 6.778 | 49 anos | R$ 3,39 mi | R$ 4,41 mi | R$ 56.462/mês |
| 10Edifício MarsalaRua Coronel Oscar Porto, 500Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 6.531 | 51 anos | R$ 2,13 mi | R$ 2,77 mi | R$ 35.449/mês |
| 11Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 5.669 | 55 anos | R$ 2,03 mi | R$ 2,81 mi | R$ 33.818/mês |
| 12Condomínio ContemporâneoRua Doutor Rafael de Barros, 313Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 6.818 | 21 anos | R$ 1,78 mi | R$ 2,86 mi | R$ 29.681/mês |
| 13Condomínio Athos ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 416Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 7.829 | 3 anos | R$ 2,50 mi | R$ 3,78 mi | R$ 41.636/mês |
| 14Edifício Chateai de BloisRua Doutor Rafael de Barros, 539Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.196 | 47 anos | R$ 1,81 mi | R$ 2,85 mi | R$ 30.240/mês |
| 15Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.150 | 55 anos | R$ 1,59 mi | R$ 2,14 mi | R$ 26.454/mês |
| 16Edifício Queen AnneRua Leôncio de Carvalho, 303Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 5.476 | 56 anos | R$ 1,46 mi | R$ 2,05 mi | R$ 24.366/mês |
| 17Edifício Giardino ParaísoRua Coronel Oscar Porto, 208Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.725 | 18 anos | R$ 1,85 mi | R$ 3,80 mi | R$ 30.778/mês |
| 18Edifício Grand PlazaRua Leôncio de Carvalho, 201Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.753 | 22 anos | R$ 511 mil | R$ 691 mil | R$ 8.524/mês |
| 19Edifício Vitrô ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 497Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.309 | 18 anos | R$ 1,84 mi | R$ 2,38 mi | R$ 30.659/mês |
| 20Edifício VisionartRua Doutor Rafael de Barros, 457Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.177 | 22 anos | R$ 1,88 mi | R$ 3,26 mi | R$ 31.295/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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