Início › Blog › Condomínios › Rua Sampaio Viana
Condomínios · CEP 04004
São Paulo · 49 condomínios na região do CEP 04004 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Sampaio Viana (Paraíso) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Maison Casa BlancaRua Sampaio Viana, 509Ver mais dados → | 3,14 · Muito alto | 9.184 | 41 anos | R$ 7,01 mi | R$ 9,71 mi | R$ 116.847/mês |
| 2Edifício Mansão Duke de WellingtonRua Sampaio Viana, 725Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 7.267 | 31 anos | R$ 3,85 mi | R$ 4,98 mi | R$ 64.171/mês |
| 3Edifício Terraço IbirapueraRua Sampaio Viana, 708Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 8.264 | 23 anos | R$ 4,35 mi | R$ 5,43 mi | R$ 72.490/mês |
| 4Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200Ver mais dados → | 2,27 · Muito alto | 7.550 | 22 anos | R$ 3,06 mi | R$ 4,15 mi | R$ 51.081/mês |
| 5Condomínio Edifício Port MaximeRua Sampaio Viana, 601Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 7.296 | 28 anos | R$ 3,46 mi | R$ 4,46 mi | R$ 57.750/mês |
| 6Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.653 | 39 anos | R$ 2,94 mi | R$ 3,93 mi | R$ 49.057/mês |
| 7Edifício Jardim ParaísoRua Sampaio Viana, 203Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.615 | 54 anos | R$ 2,79 mi | R$ 3,74 mi | R$ 46.471/mês |
| 8Edifício Port Royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.172 | 37 anos | R$ 3,45 mi | R$ 4,49 mi | R$ 57.431/mês |
| 9Condomínio Senzo ParaisoRua Alcino Braga, 151Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 8.050 | 6 anos | R$ 4,31 mi | R$ 7,05 mi | R$ 71.829/mês |
| 10Edifício Chateau de VilleRua Carlos Steinen, 32Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 6.874 | 36 anos | R$ 2,67 mi | R$ 3,47 mi | R$ 44.518/mês |
| 11Edifício Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 8.012 | 7 anos | R$ 3,84 mi | R$ 6,21 mi | R$ 64.061/mês |
| 12Edifício BrunaRua Alcino Braga, 220Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 6.195 | 23 anos | R$ 2,12 mi | R$ 3,27 mi | R$ 35.377/mês |
| 13Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 5.537 | 45 anos | R$ 1,39 mi | R$ 1,93 mi | R$ 23.118/mês |
| 14Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.090 | 27 anos | R$ 2,47 mi | R$ 3,32 mi | R$ 41.246/mês |
| 15Edifício Casa de LancasterRua Carlos Steinen, 335Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.239 | 38 anos | R$ 2,35 mi | R$ 3,18 mi | R$ 39.101/mês |
| 16Edifício Mont Saint RaphaelRua Sampaio Viana, 361Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.799 | 39 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,19 mi | R$ 26.778/mês |
| 17Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.708 | 51 anos | R$ 922 mil | R$ 1,26 mi | R$ 15.373/mês |
| 18Edifício LactâneaRua Sampaio Viana, 238Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.495 | 52 anos | R$ 1,66 mi | R$ 2,44 mi | R$ 27.596/mês |
| 19Edifício Mansão BaudelaireRua Carlos Steinen, 75Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 6.057 | 53 anos | R$ 1,51 mi | R$ 2,02 mi | R$ 25.111/mês |
| 20Edifício MileneAvenida Bernardino de Campos, 207Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 4.676 | 56 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,75 mi | R$ 17.935/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
Dados públicos oficiais · atualização mensal · pehdireito.com