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Condomínios · CEP 04005
São Paulo · 41 condomínios na região do CEP 04005 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Abílio Soares (Paraíso / Jardim Brasil Novo) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Saint Peter PortRua Curitiba, 195Ver mais dados → | 3,50 · Muito alto | 10.293 | 31 anos | R$ 9,15 mi | R$ 11,63 mi | R$ 152.513/mês |
| 2Edifício Palais Du ParcRua Curitiba, 81Ver mais dados → | 3,49 · Muito alto | 11.019 | 20 anos | R$ 11,35 mi | R$ 15,80 mi | R$ 189.109/mês |
| 3Edifício L'ObelisqueRua Curitiba, 133Ver mais dados → | 3,48 · Muito alto | 10.766 | 25 anos | R$ 12,45 mi | R$ 28,85 mi | R$ 207.478/mês |
| 4Edifício Park LaneRua Curitiba, 289Ver mais dados → | 3,41 · Muito alto | 10.100 | 36 anos | R$ 9,35 mi | R$ 9,97 mi | R$ 155.913/mês |
| 5Edifício Saint Hilaire Le GrandRua Curitiba, 259Ver mais dados → | 3,39 · Muito alto | 10.120 | 28 anos | R$ 8,55 mi | R$ 10,45 mi | R$ 142.472/mês |
| 6Edifício Maison VictoriaRua Curitiba, 31Ver mais dados → | 3,23 · Muito alto | 12.206 | 12 anos | R$ 13,35 mi | R$ 22,59 mi | R$ 222.489/mês |
| 7Edifício MetropolitanRua Curitiba, 339Ver mais dados → | 2,60 · Muito alto | 9.046 | 17 anos | R$ 7,10 mi | R$ 18,80 mi | R$ 118.389/mês |
| 8Condomínio Curitiba 381Rua Curitiba, 381Ver mais dados → | 2,50 · Muito alto | 10.508 | 7 anos | R$ 8,90 mi | R$ 16,75 mi | R$ 148.263/mês |
| 9Edifício MillenniumRua Abílio Soares, 766Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 7.302 | 35 anos | R$ 2,52 mi | R$ 3,25 mi | R$ 41.953/mês |
| 10Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.614 | 50 anos | R$ 1,60 mi | R$ 2,22 mi | R$ 26.737/mês |
| 11Edifício Doutor João Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.581 | 52 anos | R$ 946 mil | R$ 1,31 mi | R$ 15.764/mês |
| 12Edifício Abílio SoaresRua Abílio Soares, 438Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.539 | 54 anos | R$ 1,67 mi | R$ 2,31 mi | R$ 27.851/mês |
| 13Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.214 | 21 anos | R$ 2,59 mi | R$ 3,41 mi | R$ 43.164/mês |
| 14Edifício LauraRua Abílio Soares, 593Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.065 | 42 anos | R$ 2,74 mi | R$ 3,69 mi | R$ 45.635/mês |
| 15Edifício Onix IbirapueraRua Abílio Soares, 867Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 6.758 | 14 anos | R$ 2,45 mi | R$ 3,86 mi | R$ 40.834/mês |
| 16Edifício AmirRua Abílio Soares, 122Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 5.233 | 59 anos | R$ 1,31 mi | R$ 1,94 mi | R$ 21.779/mês |
| 17Edifício CristinaRua Abílio Soares, 1363Ver mais dados → | 1,25 · Acima da média | 5.563 | 53 anos | R$ 949 mil | R$ 1,32 mi | R$ 15.817/mês |
| 18Condomínio Edifício Solar da BartiraRua Abílio Soares, 384Ver mais dados → | 1,24 · Acima da média | 4.684 | 56 anos | R$ 299 mil | R$ 443 mil | R$ 4.991/mês |
| 19Edifício Urbic IbirapueraRua Abílio Soares, 1149Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 7.026 | 6 anos | R$ 1,20 mi | R$ 1,63 mi | R$ 20.025/mês |
| 20Edifício VeraRua Abílio Soares, 556Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.200 | 56 anos | R$ 292 mil | R$ 422 mil | R$ 4.872/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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