Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04005 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04005, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04005.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04005. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Saint Peter PortRua Curitiba, 195Consultar uma unidade neste endereço → | 3,50 · Muito alto | 10.448 | 31 anos | R$ 9,29mi | R$ 11,63mi | R$ 154.812/mês |
| 2Edifício Palais Du ParcRua Curitiba, 81Consultar uma unidade neste endereço → | 3,49 · Muito alto | 11.179 | 20 anos | R$ 9,72mi | R$ 15,80mi | R$ 161.917/mês |
| 3Edifício L'ObelisqueRua Curitiba, 133Consultar uma unidade neste endereço → | 3,48 · Muito alto | 10.930 | 25 anos | R$ 12,44mi | R$ 28,85mi | R$ 207.351/mês |
| 4Edifício Park LaneRua Curitiba, 289Consultar uma unidade neste endereço → | 3,41 · Muito alto | 10.259 | 36 anos | R$ 7,81mi | R$ 9,97mi | R$ 130.249/mês |
| 5Edifício Saint Hilaire Le GrandRua Curitiba, 259Consultar uma unidade neste endereço → | 3,39 · Muito alto | 10.279 | 28 anos | R$ 8,55mi | R$ 10,45mi | R$ 142.481/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Maison VictoriaRua Curitiba, 31Consultar uma unidade neste endereço → | 3,23 · Muito alto | 12.366 | 12 anos | R$ 13,52mi | R$ 22,59mi | R$ 225.402/mês |
| 7Edifício MetropolitanRua Curitiba, 339Consultar uma unidade neste endereço → | 2,60 · Muito alto | 9.151 | 17 anos | R$ 7,19mi | R$ 18,80mi | R$ 119.773/mês |
| 8Condomínio Curitiba 381Rua Curitiba, 381Consultar uma unidade neste endereço → | 2,50 · Muito alto | 10.622 | 7 anos | R$ 8,99mi | R$ 16,75mi | R$ 149.887/mês |
| 9Edifício MillenniumRua Abílio Soares, 766Consultar uma unidade neste endereço → | 2,22 · Muito alto | 7.395 | 35 anos | R$ 2,55mi | R$ 3,30mi | R$ 42.495/mês |
| 10Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356Consultar uma unidade neste endereço → | 1,77 · Alto | 5.672 | 50 anos | R$ 1,62mi | R$ 2,24mi | R$ 27.004/mês |
| 11Edifício Doutor João Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330Consultar uma unidade neste endereço → | 1,74 · Alto | 5.636 | 52 anos | R$ 955mil | R$ 1,32mi | R$ 15.924/mês |
| 12Edifício Abílio SoaresRua Abílio Soares, 438Consultar uma unidade neste endereço → | 1,74 · Alto | 5.594 | 54 anos | R$ 1,69mi | R$ 2,33mi | R$ 28.129/mês |
| 13Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569Consultar uma unidade neste endereço → | 1,63 · Alto | 6.268 | 21 anos | R$ 2,61mi | R$ 3,45mi | R$ 43.544/mês |
| 14Edifício LauraRua Abílio Soares, 593Consultar uma unidade neste endereço → | 1,63 · Alto | 6.116 | 42 anos | R$ 2,76mi | R$ 3,74mi | R$ 46.026/mês |
| 15Edifício Onix IbirapueraRua Abílio Soares, 867Consultar uma unidade neste endereço → | 1,61 · Alto | 6.815 | 14 anos | R$ 2,47mi | R$ 3,86mi | R$ 41.178/mês |
| 16Edifício AmirRua Abílio Soares, 122Consultar uma unidade neste endereço → | 1,58 · Acima da média | 5.285 | 59 anos | R$ 1,32mi | R$ 1,94mi | R$ 21.995/mês |
| 17Edifício CristinaRua Abílio Soares, 1363Consultar uma unidade neste endereço → | 1,25 · Acima da média | 5.576 | 53 anos | R$ 951mil | R$ 1,32mi | R$ 15.857/mês |
| 18Condomínio Edifício Solar da BartiraRua Abílio Soares, 384Consultar uma unidade neste endereço → | 1,24 · Acima da média | 4.698 | 56 anos | R$ 301mil | R$ 443mil | R$ 5.012/mês |
| 19Edifício Urbic IbirapueraRua Abílio Soares, 1149Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 7.043 | 6 anos | R$ 1,20mi | R$ 1,63mi | R$ 20.077/mês |
| 20Edifício VeraRua Abílio Soares, 556Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.214 | 56 anos | R$ 293mil | R$ 422mil | R$ 4.886/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04005 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 41 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04005. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).