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Condomínios · CEP 04006
São Paulo · 68 condomínios na região do CEP 04006 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Afonso De Freitas (Paraíso) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Parc des PrincesRua Doutor Tomás Carvalhal, 970Ver mais dados → | 3,10 · Muito alto | 10.056 | 22 anos | R$ 7,56 mi | R$ 9,54 mi | R$ 126.014/mês |
| 2Edifício Parc D'OrsayRua Doutor Fláquer, 62Ver mais dados → | 2,90 · Muito alto | 9.928 | 20 anos | R$ 8,66 mi | R$ 9,53 mi | R$ 144.413/mês |
| 3Condomínio The Singular ParaisoRua Doutor Tomás Carvalhal, 495Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 9.159 | 8 anos | R$ 7,32 mi | R$ 9,55 mi | R$ 121.987/mês |
| 4Premier Ibirapuera ParcRua Doutor Tomás Carvalhal, 555Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 8.633 | 14 anos | R$ 3,96 mi | R$ 7,82 mi | R$ 66.030/mês |
| 5Edifício Ana LuizaRua Doutor Tomás Carvalhal, 880Ver mais dados → | 2,39 · Muito alto | 6.912 | 26 anos | R$ 3,21 mi | R$ 4,24 mi | R$ 53.431/mês |
| 6Edifício Castel de SienaRua Afonso de Freitas, 649Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 7.041 | 38 anos | R$ 3,12 mi | R$ 4,08 mi | R$ 52.026/mês |
| 7Edifício Poeme ParaisoRua Doutor Tomás Carvalhal, 637Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 8.889 | 12 anos | R$ 6,58 mi | R$ 9,13 mi | R$ 109.626/mês |
| 8Edifício Port VendresRua Doutor Tomás Carvalhal, 558Ver mais dados → | 2,28 · Muito alto | 7.608 | 38 anos | R$ 4,54 mi | R$ 5,82 mi | R$ 75.697/mês |
| 9Edifício MaximRua Doutor Tomás Carvalhal, 496Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 7.694 | 20 anos | R$ 1,99 mi | R$ 3,52 mi | R$ 33.146/mês |
| 10Edifício Port Saint TropezRua Doutor Tomás Carvalhal, 598Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 7.510 | 43 anos | R$ 4,48 mi | R$ 5,76 mi | R$ 74.730/mês |
| 11Edifício PolaresRua Doutor Tomás Carvalhal, 760Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 7.056 | 38 anos | R$ 3,06 mi | R$ 4,00 mi | R$ 51.026/mês |
| 12Edifício RenataRua Afonso de Freitas, 686Ver mais dados → | 2,11 · Muito alto | 6.782 | 38 anos | R$ 2,44 mi | R$ 3,19 mi | R$ 40.649/mês |
| 13Edifício Maison ClassiqueRua Doutor Tomás Carvalhal, 884Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 6.434 | 24 anos | R$ 2,33 mi | R$ 3,92 mi | R$ 38.801/mês |
| 14Edifício The ParkRua Doutor Tomás Carvalhal, 826Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 6.392 | 28 anos | R$ 1,78 mi | R$ 2,59 mi | R$ 29.606/mês |
| 15Edifício Dom EudesRua Doutor Tomás Carvalhal, 540Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 6.177 | 40 anos | R$ 2,31 mi | R$ 3,10 mi | R$ 38.459/mês |
| 16Condomínio Edifício The Park 2 IbirapueraRua Doutor Tomás Carvalhal, 947Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.553 | 5 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,27 mi | R$ 28.823/mês |
| 17Edifício Solar AnhembiRua Doutor Tomás Carvalhal, 873Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.012 | 51 anos | R$ 1,46 mi | R$ 1,98 mi | R$ 24.324/mês |
| 18Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.368 | 15 anos | R$ 1,87 mi | R$ 2,91 mi | R$ 31.188/mês |
| 19Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.295 | 21 anos | R$ 1,51 mi | R$ 2,68 mi | R$ 25.176/mês |
| 20Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.497 | 17 anos | R$ 2,73 mi | R$ 4,08 mi | R$ 45.508/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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