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Condomínios · CEP 04012
São Paulo · 38 condomínios na região do CEP 04012 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Pelotas (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Ibirapuera ResidencialRua Pelotas, 356Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 6.029 | 39 anos | R$ 2,91 mi | R$ 4,35 mi | R$ 48.509/mês |
| 2Edifício Forest HillsRua Doutor Amâncio de Carvalho, 479Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 6.480 | 31 anos | R$ 3,17 mi | R$ 4,43 mi | R$ 52.888/mês |
| 3Edifício The RitzRua Bagé, 100Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 7.019 | 27 anos | R$ 2,07 mi | R$ 2,68 mi | R$ 34.452/mês |
| 4Edifício Ibirapuera PlazaRua Caravelas, 431Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.922 | 21 anos | R$ 1,68 mi | R$ 2,78 mi | R$ 28.005/mês |
| 5Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.112 | 23 anos | R$ 1,52 mi | R$ 2,28 mi | R$ 25.270/mês |
| 6Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 7.377 | 15 anos | R$ 2,05 mi | R$ 2,74 mi | R$ 34.138/mês |
| 7Edifício Leon William RassamRua Caravelas, 198Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.321 | 30 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,28 mi | R$ 26.264/mês |
| 8Edifício Village IbirapueraRua Bagé, 136Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.304 | 43 anos | R$ 1,15 mi | R$ 2,04 mi | R$ 19.133/mês |
| 9Edifício Ibirapuera PalaceRua Caravelas, 79Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.660 | 21 anos | R$ 2,00 mi | R$ 2,56 mi | R$ 33.324/mês |
| 10Edifício Mont ClairRua Bagé, 163Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.745 | 28 anos | R$ 1,96 mi | R$ 2,68 mi | R$ 32.660/mês |
| 11Edifício D.O.T. Living IbirapueraRua Caravelas, 140Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.021 | 11 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,38 mi | R$ 18.193/mês |
| 12Edifício Storia IbirapueraRua Pelotas, 480Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.989 | 11 anos | R$ 2,61 mi | R$ 3,07 mi | R$ 43.420/mês |
| 13Edifício Ibirapuera BelvedereRua Doutor Amâncio de Carvalho, 459Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.512 | 16 anos | R$ 1,72 mi | R$ 2,71 mi | R$ 28.611/mês |
| 14Edifício Frédéric ChopinRua Bagé, 97Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.775 | 25 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,86 mi | R$ 22.771/mês |
| 15Edifício Nicolo PaganiniRua Caravelas, 111Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.830 | 20 anos | R$ 889 mil | R$ 1,27 mi | R$ 14.809/mês |
| 16Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.230 | 30 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,51 mi | R$ 18.839/mês |
| 17Edifício Ibirapuera ParkRua Maestro Cállia, 212Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 5.522 | 43 anos | R$ 1,73 mi | R$ 2,20 mi | R$ 28.815/mês |
| 18Edifício Eugênio FriedRua Caravelas, 231Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.780 | 27 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,53 mi | R$ 17.347/mês |
| 19Edifício Adirondack ParkRua Bagé, 139Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.625 | 34 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,61 mi | R$ 20.572/mês |
| 20Edifício OrionRua Bagé, 45Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.466 | 45 anos | R$ 1,27 mi | R$ 1,65 mi | R$ 21.190/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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