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Condomínios · CEP 04013
São Paulo · 23 condomínios na região do CEP 04013 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Cubatão (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Katch Residence ServiceRua Cubatão, 1111Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.409 | 33 anos | R$ 583 mil | R$ 817 mil | R$ 9.712/mês |
| 2Condomínio Edifício IramarRua Cubatão, 158Ver mais dados → | 1,27 · Acima da média | 4.617 | 54 anos | R$ 810 mil | R$ 1,22 mi | R$ 13.504/mês |
| 3Edifício BaraRua Cubatão, 212Ver mais dados → | 1,27 · Acima da média | 4.625 | 55 anos | R$ 552 mil | R$ 835 mil | R$ 9.205/mês |
| 4Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 5.608 | 51 anos | R$ 631 mil | R$ 842 mil | R$ 10.513/mês |
| 5Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.661 | 52 anos | R$ 544 mil | R$ 799 mil | R$ 9.068/mês |
| 6Edifício AfifRua Cubatão, 714Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.642 | 56 anos | R$ 602 mil | R$ 889 mil | R$ 10.031/mês |
| 7Condomínio You SP Vila MarianaRua Cubatão, 1177Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 6.661 | 4 anos | R$ 302 mil | R$ 444 mil | R$ 5.042/mês |
| 8Condomínio Handy ParaísoRua Cubatão, 810Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.467 | 3 anos | R$ 270 mil | R$ 408 mil | R$ 4.498/mês |
| 9Edifício Vitória RegiaRua Cubatão, 584Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.939 | 49 anos | R$ 308 mil | R$ 427 mil | R$ 5.131/mês |
| 10Edifício SandraRua Cubatão, 372Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.641 | 52 anos | R$ 856 mil | R$ 1,11 mi | R$ 14.268/mês |
| 11Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.422 | 55 anos | R$ 1,21 mi | R$ 1,53 mi | R$ 20.198/mês |
| 12Condomínio Três RiosRua Cubatão, 838Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.190 | 56 anos | R$ 681 mil | R$ 898 mil | R$ 11.342/mês |
| 13Edifício CubatãoRua Cubatão, 1195Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.062 | 59 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,44 mi | R$ 19.201/mês |
| 14The HubRua Azevedo Macedo, 58Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.057 | 11 anos | R$ 787 mil | R$ 825 mil | R$ 13.124/mês |
| 15Edifício Residence SouenRua Cubatão, 1001Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.913 | 40 anos | R$ 452 mil | R$ 629 mil | R$ 7.538/mês |
| 16Edifício MarupaRua Cubatão, 1013Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.912 | 44 anos | R$ 477 mil | R$ 664 mil | R$ 7.956/mês |
| 17Condomínio PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.337 | 56 anos | R$ 569 mil | R$ 896 mil | R$ 9.490/mês |
| 18Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.954 | 56 anos | R$ 562 mil | R$ 776 mil | R$ 9.365/mês |
| 19Edifício José GiuzioRua Cubatão, 735Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.954 | 62 anos | R$ 820 mil | R$ 1,13 mi | R$ 13.665/mês |
| 20Edifício LeniceRua Cubatão, 711Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.984 | 68 anos | R$ 523 mil | R$ 718 mil | R$ 8.723/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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