Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04013 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04013, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04013.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04013. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Katch Residence ServiceRua Cubatão, 1111Consultar uma unidade neste endereço → | 1,60 · Alto | 5.461 | 33 anos | R$ 588mil | R$ 822mil | R$ 9.806/mês |
| 2Condomínio Edifício IramarRua Cubatão, 158Consultar uma unidade neste endereço → | 1,27 · Acima da média | 4.635 | 54 anos | R$ 813mil | R$ 1,22mi | R$ 13.558/mês |
| 3Edifício BaraRua Cubatão, 212Consultar uma unidade neste endereço → | 1,27 · Acima da média | 4.644 | 55 anos | R$ 556mil | R$ 837mil | R$ 9.260/mês |
| 4Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38Consultar uma unidade neste endereço → | 1,23 · Acima da média | 5.625 | 51 anos | R$ 633mil | R$ 842mil | R$ 10.547/mês |
| 5Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 4.671 | 52 anos | R$ 545mil | R$ 800mil | R$ 9.090/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício AfifRua Cubatão, 714Consultar uma unidade neste endereço → | 1,10 · Padrão | 4.652 | 56 anos | R$ 603mil | R$ 889mil | R$ 10.056/mês |
| 7Condomínio You SP Vila MarianaRua Cubatão, 1177Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 6.677 | 4 anos | R$ 295mil | R$ 444mil | R$ 4.918/mês |
| 8Condomínio Handy ParaísoRua Cubatão, 810Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 5.483 | 3 anos | R$ 270mil | R$ 408mil | R$ 4.499/mês |
| 9Edifício Vitória RegiaRua Cubatão, 584Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.949 | 49 anos | R$ 309mil | R$ 428mil | R$ 5.149/mês |
| 10Edifício SandraRua Cubatão, 372Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 5.650 | 52 anos | R$ 858mil | R$ 1,11mi | R$ 14.294/mês |
| 11Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 6.432 | 55 anos | R$ 1,21mi | R$ 1,54mi | R$ 20.237/mês |
| 12Condomínio Três RiosRua Cubatão, 838Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 5.200 | 56 anos | R$ 682mil | R$ 903mil | R$ 11.364/mês |
| 13Edifício CubatãoRua Cubatão, 1195Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 6.071 | 59 anos | R$ 1,15mi | R$ 1,45mi | R$ 19.232/mês |
| 14The HubRua Azevedo Macedo, 58Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 5.069 | 11 anos | R$ 787mil | R$ 825mil | R$ 13.124/mês |
| 15Edifício Residence SouenRua Cubatão, 1001Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 4.923 | 40 anos | R$ 453mil | R$ 629mil | R$ 7.554/mês |
| 16Edifício MarupaRua Cubatão, 1013Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 4.922 | 44 anos | R$ 478mil | R$ 665mil | R$ 7.974/mês |
| 17Condomínio PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 4.346 | 56 anos | R$ 571mil | R$ 897mil | R$ 9.510/mês |
| 18Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 4.963 | 56 anos | R$ 563mil | R$ 777mil | R$ 9.389/mês |
| 19Edifício José GiuzioRua Cubatão, 735Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 4.963 | 62 anos | R$ 822mil | R$ 1,13mi | R$ 13.695/mês |
| 20Edifício LeniceRua Cubatão, 711Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 4.994 | 68 anos | R$ 525mil | R$ 718mil | R$ 8.742/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04013 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 23 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04013. As 3 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).