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Condomínios · CEP 04014
Os 20 condomínios com maior Índice de Desejo nos arredores da Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, Vila Mariana
São Paulo · 41 condomínios na região do CEP 04014 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Conselheiro Rodrigues Alves (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|
| 1Edifício Fernando ThomeRua Doutor Fabrício Vampré, 245Ver mais dados → |
2,22 · Muito alto |
6.441 |
31 anos |
R$ 3,46 mi |
R$ 4,97 mi |
R$ 57.666/mês |
| 2Edifício PaulaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 1021Ver mais dados → |
1,77 · Alto |
5.592 |
37 anos |
R$ 2,55 mi |
R$ 3,66 mi |
R$ 42.580/mês |
| 3Condomínio IB - Ibirapuera BoulevardAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 534Ver mais dados → |
1,76 · Alto |
8.298 |
11 anos |
R$ 4,00 mi |
R$ 5,51 mi |
R$ 66.621/mês |
| 4Edifício Parque IbirapueraAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 961Ver mais dados → |
1,71 · Alto |
5.440 |
37 anos |
R$ 1,46 mi |
R$ 2,09 mi |
R$ 24.279/mês |
| 5Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52Ver mais dados → |
1,70 · Alto |
5.338 |
52 anos |
R$ 637 mil |
R$ 914 mil |
R$ 10.614/mês |
| 6Edifício Ibirapuera HillsAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 839Ver mais dados → |
1,69 · Alto |
5.679 |
36 anos |
R$ 1,91 mi |
R$ 2,64 mi |
R$ 31.796/mês |
| 7Edifício DoraAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 890Ver mais dados → |
1,67 · Alto |
6.466 |
55 anos |
R$ 1,65 mi |
R$ 2,19 mi |
R$ 27.565/mês |
| 8Edifício Maison VampréRua Doutor Fabrício Vampré, 175Ver mais dados → |
1,66 · Alto |
5.841 |
31 anos |
R$ 1,56 mi |
R$ 2,10 mi |
R$ 26.077/mês |
| 9Edifício Ilha MontserratAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 793Ver mais dados → |
1,65 · Alto |
5.003 |
37 anos |
R$ 1,83 mi |
R$ 2,79 mi |
R$ 30.524/mês |
| 10Condomínio Praça VampreRua Doutor Fabrício Vampré, 129Ver mais dados → |
1,64 · Alto |
6.184 |
14 anos |
R$ 1,45 mi |
R$ 1,89 mi |
R$ 24.234/mês |
| 11Condomínio Vampré ExclusiveRua Doutor Fabrício Vampré, 231Ver mais dados → |
1,64 · Alto |
6.151 |
15 anos |
R$ 2,31 mi |
R$ 2,93 mi |
R$ 38.523/mês |
| 12Condomínio Essência da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 111Ver mais dados → |
1,63 · Alto |
7.069 |
3 anos |
R$ 1,86 mi |
R$ 2,79 mi |
R$ 30.993/mês |
| 13Edifício Mirante do IbirapueraAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 948Ver mais dados → |
1,19 · Padrão |
5.125 |
36 anos |
R$ 748 mil |
R$ 1,03 mi |
R$ 12.470/mês |
| 14Edifício ChamonixAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 751Ver mais dados → |
1,16 · Padrão |
4.666 |
39 anos |
R$ 548 mil |
R$ 808 mil |
R$ 9.131/mês |
| 15Edifício IbirapueraAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 775Ver mais dados → |
1,16 · Padrão |
4.672 |
45 anos |
R$ 757 mil |
R$ 1,12 mi |
R$ 12.620/mês |
| 16Edifício Modular EtaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 999Ver mais dados → |
1,16 · Padrão |
4.688 |
52 anos |
R$ 889 mil |
R$ 1,31 mi |
R$ 14.812/mês |
| 17Edifício PhaedraAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 727Ver mais dados → |
1,16 · Padrão |
4.670 |
52 anos |
R$ 578 mil |
R$ 862 mil |
R$ 9.627/mês |
| 18Edifício MagdaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 737Ver mais dados → |
1,16 · Padrão |
4.668 |
52 anos |
R$ 891 mil |
R$ 1,31 mi |
R$ 14.848/mês |
| 19Edifício AlvoradaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 811Ver mais dados → |
1,16 · Padrão |
4.657 |
53 anos |
R$ 724 mil |
R$ 1,11 mi |
R$ 12.065/mês |
| 20Edifício Conselheiro AlvesAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 937Ver mais dados → |
1,16 · Padrão |
4.706 |
63 anos |
R$ 691 mil |
R$ 1,01 mi |
R$ 11.516/mês |
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Perguntas frequentes
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).