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Condomínios · CEP 04015
São Paulo · 41 condomínios na região do CEP 04015 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Joaquim Távora (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Mansão do ParqueRua Alice de Castro, 67Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 7.047 | 23 anos | R$ 2,77 mi | R$ 3,66 mi | R$ 46.201/mês |
| 2Edifício América Trabulse TumaRua Morgado de Mateus, 305Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.919 | 33 anos | R$ 2,23 mi | R$ 2,90 mi | R$ 37.136/mês |
| 3Edifício SaphirRua Morgado de Mateus, 481Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.497 | 8 anos | R$ 5,90 mi | R$ 7,07 mi | R$ 98.315/mês |
| 4Edifício Helbor Grand PalaisRua Morgado de Mateus, 564Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 6.382 | 20 anos | R$ 3,88 mi | R$ 5,42 mi | R$ 64.646/mês |
| 5Condomínio Edifício L'EternitéRua Morgado de Mateus, 260Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 7.143 | 23 anos | R$ 3,04 mi | R$ 3,90 mi | R$ 50.735/mês |
| 6Edifício FernandaRua Áurea, 429Ver mais dados → | 2,16 · Muito alto | 6.633 | 35 anos | R$ 2,57 mi | R$ 3,41 mi | R$ 42.833/mês |
| 7Edifício Ile RoyaleRua Áurea, 463Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 5.623 | 31 anos | R$ 1,90 mi | R$ 2,64 mi | R$ 31.710/mês |
| 8Edifício LuganoRua Morgado de Mateus, 340Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.686 | 32 anos | R$ 1,16 mi | R$ 1,63 mi | R$ 19.330/mês |
| 9Edifício Ilha de Saint MartinRua Morgado de Mateus, 314Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.644 | 36 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,64 mi | R$ 31.832/mês |
| 10Edifício Ares de MarianaRua Morgado de Mateus, 290Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.657 | 37 anos | R$ 1,69 mi | R$ 2,34 mi | R$ 28.129/mês |
| 11Edifício La CorunaRua Morgado de Mateus, 482Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.342 | 22 anos | R$ 2,06 mi | R$ 3,14 mi | R$ 34.268/mês |
| 12Edifício Torre de TávoraRua Joaquim Távora, 1263Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.550 | 35 anos | R$ 1,19 mi | R$ 1,70 mi | R$ 19.884/mês |
| 13Edifício Valence e CastellaneRua Morgado de Mateus, 259Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.560 | 36 anos | R$ 1,73 mi | R$ 3,09 mi | R$ 28.873/mês |
| 14Edifícios Palermo MarsalaRua Joaquim Távora, 1020Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.457 | 35 anos | R$ 1,90 mi | R$ 2,68 mi | R$ 31.600/mês |
| 15Condomínio RoumanosRua Joaquim Távora, 1005Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.653 | 19 anos | R$ 1,20 mi | R$ 1,61 mi | R$ 19.930/mês |
| 16Edifício Le Grand ParcRua Joaquim Távora, 1599Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.190 | 23 anos | R$ 2,55 mi | R$ 3,74 mi | R$ 42.442/mês |
| 17Edifício House Of LordsRua Áurea, 54Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.453 | 26 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,85 mi | R$ 22.328/mês |
| 18Edifício HortênsiaRua Joaquim Távora, 827Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 6.335 | 53 anos | R$ 1,30 mi | R$ 1,72 mi | R$ 21.618/mês |
| 19Edifício MarianaRua Morgado de Mateus, 126Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.515 | 38 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,96 mi | R$ 23.257/mês |
| 20Edifício Iman Vila MarianaRua Joaquim Távora, 128Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 6.532 | 5 anos | R$ 1,79 mi | R$ 2,15 mi | R$ 29.807/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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