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Condomínios · CEP 04016
São Paulo · 33 condomínios na região do CEP 04016 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua França Pinto (Vila Mariana) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício QualisRua França Pinto, 954Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 6.887 | 23 anos | R$ 3,37 mi | R$ 4,47 mi | R$ 56.119/mês |
| 2Condomínio Edifício VintageRua Jorge Chammas, 334Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.419 | 15 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,55 mi | R$ 20.538/mês |
| 3Edifício Villágio MarianaRua França Pinto, 512Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.535 | 28 anos | R$ 1,56 mi | R$ 2,22 mi | R$ 25.945/mês |
| 4Condomínio Sintonia IbirapueraRua França Pinto, 1100Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.369 | 3 anos | R$ 2,32 mi | R$ 2,50 mi | R$ 38.621/mês |
| 5Edifício Palais du ChopinRua França Pinto, 280Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.366 | 51 anos | R$ 1,48 mi | R$ 1,97 mi | R$ 24.620/mês |
| 6Condomínio Lindenberg Vila MarianaRua França Pinto, 616Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.554 | 4 anos | R$ 3,71 mi | R$ 4,59 mi | R$ 61.886/mês |
| 7Edifício Villa 156Rua França Pinto, 156Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.595 | 12 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,51 mi | R$ 17.823/mês |
| 8Edifício BougainvilleRua França Pinto, 700Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.605 | 21 anos | R$ 1,85 mi | R$ 2,52 mi | R$ 30.862/mês |
| 9Edifício Central Park IbirapueraRua França Pinto, 832Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.570 | 26 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,40 mi | R$ 16.989/mês |
| 10Edifício Condomínio UbaitabaRua França Pinto, 582Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.556 | 53 anos | R$ 818 mil | R$ 1,13 mi | R$ 13.630/mês |
| 11Edifício FláviaRua França Pinto, 820Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.468 | 53 anos | R$ 828 mil | R$ 1,15 mi | R$ 13.798/mês |
| 12Condomínio Ibirapuera DiamondRua Jorge Chammas, 224Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.382 | 12 anos | R$ 1,80 mi | R$ 2,16 mi | R$ 29.995/mês |
| 13Condomínio Edifício PaysageRua Jorge Chammas, 198Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.874 | 19 anos | R$ 1,92 mi | R$ 2,62 mi | R$ 31.976/mês |
| 14Edifício IvoneRua França Pinto, 186Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 6.280 | 47 anos | R$ 2,32 mi | R$ 3,08 mi | R$ 38.671/mês |
| 15Edifício TramandaíRua França Pinto, 537Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.218 | 29 anos | R$ 2,56 mi | R$ 3,38 mi | R$ 42.684/mês |
| 16Edifício Spazio FirmatoRua França Pinto, 756Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.941 | 34 anos | R$ 994 mil | R$ 1,39 mi | R$ 16.558/mês |
| 17Edifício Solar TropicalRua França Pinto, 718Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.918 | 50 anos | R$ 723 mil | R$ 1,02 mi | R$ 12.053/mês |
| 18Condomínio Area França PintoRua França Pinto, 318Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 6.931 | 6 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,23 mi | R$ 17.007/mês |
| 19Condomínio Eloísa ElenaRua Jorge Chammas, 17Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 3.918 | 56 anos | R$ 578 mil | R$ 674 mil | R$ 9.639/mês |
| 20Edifício CristianeRua França Pinto, 1255Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.439 | 50 anos | R$ 488 mil | R$ 754 mil | R$ 8.136/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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