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Condomínios · CEP 04041
São Paulo · 27 condomínios na região do CEP 04041 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Onze De Junho (Vila Clementino) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Athenas GardenAvenida Onze de Junho, 1291Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 4.939 | 38 anos | R$ 1,27 mi | R$ 1,97 mi | R$ 21.215/mês |
| 2Edifício You IbirapueraAvenida Onze de Junho, 1266Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.269 | 12 anos | R$ 1,48 mi | R$ 1,81 mi | R$ 24.727/mês |
| 3Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.727 | 23 anos | R$ 1,13 mi | R$ 1,53 mi | R$ 18.906/mês |
| 4Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 5.649 | 37 anos | R$ 818 mil | R$ 1,12 mi | R$ 13.630/mês |
| 5Edifício Porto SeguroAvenida Onze de Junho, 970Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.902 | 37 anos | R$ 1,29 mi | R$ 2,05 mi | R$ 21.471/mês |
| 6Edifício AndréaAvenida Onze de Junho, 624Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.851 | 37 anos | R$ 1,20 mi | R$ 1,87 mi | R$ 19.978/mês |
| 7Edifício CinthiaAvenida Onze de Junho, 1255Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 3.442 | 53 anos | R$ 455 mil | R$ 914 mil | R$ 7.588/mês |
| 8Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.510 | 33 anos | R$ 868 mil | R$ 1,34 mi | R$ 14.465/mês |
| 9Condomínio Modern Vila ClementinoAvenida Onze de Junho, 927Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.779 | 2 anos | R$ 930 mil | R$ 1,07 mi | R$ 15.495/mês |
| 10Edifício Ceci-PeriAvenida Onze de Junho, 911Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.455 | 42 anos | R$ 404 mil | R$ 624 mil | R$ 6.742/mês |
| 11Condomínio LupusAvenida Onze de Junho, 99Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.678 | 52 anos | R$ 689 mil | R$ 1,01 mi | R$ 11.486/mês |
| 12Edifício GiseleAvenida Onze de Junho, 686Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.673 | 48 anos | R$ 449 mil | R$ 659 mil | R$ 7.477/mês |
| 13Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.378 | 48 anos | R$ 447 mil | R$ 701 mil | R$ 7.451/mês |
| 14Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.411 | 50 anos | R$ 385 mil | R$ 599 mil | R$ 6.423/mês |
| 15Condomínio Praia de Búzios e Praia de ParatiAvenida Onze de Junho, 685Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.424 | 43 anos | R$ 522 mil | R$ 809 mil | R$ 8.706/mês |
| 16Edifício Assad DaherAvenida Onze de Junho, 22Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.910 | 62 anos | R$ 959 mil | R$ 962 mil | R$ 15.983/mês |
| 17Edifício Advanced Ibirapuera ParkAvenida Onze de Junho, 730Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.692 | 21 anos | R$ 851 mil | R$ 854 mil | R$ 14.190/mês |
| 18Edifício The Spot LightAvenida Onze de Junho, 600Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.680 | 25 anos | R$ 539 mil | R$ 789 mil | R$ 8.979/mês |
| 19Edifício Maison de MarianaAvenida Onze de Junho, 582Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.672 | 36 anos | R$ 675 mil | R$ 991 mil | R$ 11.255/mês |
| 20Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.539 | 43 anos | R$ 626 mil | R$ 943 mil | R$ 10.426/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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