Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04043 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04043, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04043.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04043. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Rossini Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.643 | 15 anos | R$ 2,54mi | R$ 4,59mi | R$ 42.387/mês |
| 2Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620Consultar uma unidade neste endereço → | 1,64 · Alto | 6.139 | 16 anos | R$ 1,27mi | R$ 1,63mi | R$ 21.164/mês |
| 3Edifício Solar de MilanoRua Luís Góis, 1898Consultar uma unidade neste endereço → | 1,60 · Alto | 4.934 | 27 anos | R$ 948mil | R$ 1,46mi | R$ 15.806/mês |
| 4Edifício Villa MagnaRua Luís Góis, 1612Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.788 | 10 anos | R$ 800mil | R$ 1,00mi | R$ 13.329/mês |
| 5Edifício Luiza MillerRua Luís Góis, 1694Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.679 | 58 anos | R$ 416mil | R$ 541mil | R$ 6.935/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Antônio StradivariRua Luís Góis, 1850Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.686 | 14 anos | R$ 781mil | R$ 1,14mi | R$ 13.022/mês |
| 7Edifício Maria FernandaRua Luís Góis, 1902Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.591 | 51 anos | R$ 739mil | R$ 1,10mi | R$ 12.313/mês |
| 8Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.603 | 52 anos | R$ 333mil | R$ 496mil | R$ 5.554/mês |
| 9Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.550 | 56 anos | R$ 417mil | R$ 630mil | R$ 6.953/mês |
| 10Edifício MilanoRua Luís Góis, 1940Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.534 | 75 anos | R$ 685mil | R$ 1,04mi | R$ 11.422/mês |
| 11Edifício BristolRua Luís Góis, 2358Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.041 | 48 anos | R$ 541mil | R$ 916mil | R$ 9.022/mês |
| 12Edifício PaulaRua Luís Góis, 1220Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 3.935 | 64 anos | R$ 888mil | R$ 896mil | R$ 14.803/mês |
| 13Edifício Infante de SagresRua Luís Góis, 1313Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 3.917 | 50 anos | R$ 623mil | R$ 1,09mi | R$ 10.387/mês |
| 14Edifício Jardim das AcáciasRua Luís Góis, 1328Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 5.681 | 53 anos | R$ 581mil | R$ 752mil | R$ 9.678/mês |
| 15Edifício VivereRua Luís Góis, 50Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 4.543 | 13 anos | R$ 441mil | R$ 661mil | R$ 7.350/mês |
| 16Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 3.342 | 48 anos | R$ 662mil | R$ 1,35mi | R$ 11.033/mês |
| 17Edifício Gardênia e OrquídeaRua Luís Góis, 1937Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 3.438 | 50 anos | R$ 1,09mi | R$ 1,10mi | R$ 18.160/mês |
| 18Edifício CarricoRua Luís Góis, 42Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 4.423 | 55 anos | R$ 500mil | R$ 768mil | R$ 8.326/mês |
| 19Edifício Sérgio LuizRua Luís Góis, 1323Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 3.893 | 56 anos | R$ 595mil | R$ 600mil | R$ 9.916/mês |
| 20Edifício HeleniceRua Luís Góis, 1333Consultar uma unidade neste endereço → | 1,07 · Padrão | 3.909 | 56 anos | R$ 358mil | R$ 625mil | R$ 5.965/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04043 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 24 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04043. As 1 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).