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Condomínios · CEP 04043
São Paulo · 24 condomínios na região do CEP 04043 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Luís Góis (Mirandópolis) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Rossini Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.591 | 15 anos | R$ 2,52 mi | R$ 4,59 mi | R$ 41.992/mês |
| 2Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 6.084 | 16 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,61 mi | R$ 20.975/mês |
| 3Edifício Solar de MilanoRua Luís Góis, 1898Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.895 | 27 anos | R$ 941 mil | R$ 1,46 mi | R$ 15.680/mês |
| 4Edifício Villa MagnaRua Luís Góis, 1612Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.774 | 10 anos | R$ 798 mil | R$ 1,00 mi | R$ 13.294/mês |
| 5Edifício Luiza MillerRua Luís Góis, 1694Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.667 | 58 anos | R$ 415 mil | R$ 537 mil | R$ 6.913/mês |
| 6Edifício Antônio StradivariRua Luís Góis, 1850Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.673 | 14 anos | R$ 779 mil | R$ 1,14 mi | R$ 12.984/mês |
| 7Edifício Maria FernandaRua Luís Góis, 1902Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.580 | 51 anos | R$ 737 mil | R$ 1,10 mi | R$ 12.282/mês |
| 8Edifício MagdaRua Luís Góis, 1882Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.592 | 52 anos | R$ 332 mil | R$ 496 mil | R$ 5.540/mês |
| 9Edifício DarlyRua Luís Góis, 1844Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.540 | 56 anos | R$ 416 mil | R$ 630 mil | R$ 6.934/mês |
| 10Edifício MilanoRua Luís Góis, 1940Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.524 | 75 anos | R$ 684 mil | R$ 1,04 mi | R$ 11.396/mês |
| 11Edifício BristolRua Luís Góis, 2358Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.031 | 48 anos | R$ 540 mil | R$ 916 mil | R$ 8.997/mês |
| 12Edifício PaulaRua Luís Góis, 1220Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.924 | 64 anos | R$ 888 mil | R$ 896 mil | R$ 14.796/mês |
| 13Edifício Infante de SagresRua Luís Góis, 1313Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.908 | 50 anos | R$ 622 mil | R$ 1,08 mi | R$ 10.361/mês |
| 14Edifício Jardim das AcáciasRua Luís Góis, 1328Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.672 | 53 anos | R$ 579 mil | R$ 747 mil | R$ 9.655/mês |
| 15Edifício VivereRua Luís Góis, 50Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.534 | 13 anos | R$ 440 mil | R$ 661 mil | R$ 7.327/mês |
| 16Edifício Luis GoesRua Luís Góis, 206Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.334 | 48 anos | R$ 660 mil | R$ 1,35 mi | R$ 11.004/mês |
| 17Edifício Gardênia e OrquídeaRua Luís Góis, 1937Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.429 | 50 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,10 mi | R$ 18.155/mês |
| 18Edifício CarricoRua Luís Góis, 42Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.415 | 55 anos | R$ 498 mil | R$ 767 mil | R$ 8.305/mês |
| 19Edifício Sérgio LuizRua Luís Góis, 1323Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.884 | 56 anos | R$ 595 mil | R$ 599 mil | R$ 9.912/mês |
| 20Edifício HeleniceRua Luís Góis, 1333Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.899 | 56 anos | R$ 357 mil | R$ 625 mil | R$ 5.949/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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