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Condomínios · CEP 04044
São Paulo · 29 condomínios na região do CEP 04044 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Três De Maio (Vila Clementino / Lajeado) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 8.138 | 11 anos | R$ 3,28 mi | R$ 3,79 mi | R$ 54.742/mês |
| 2Edifício Park LandRua Primeiro de Janeiro, 20Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.654 | 26 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,78 mi | R$ 19.134/mês |
| 3Edifício PortlandRua Mirassol, 216Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.738 | 21 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,90 mi | R$ 23.612/mês |
| 4Edifício BricklandRua Mirassol, 80Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.856 | 14 anos | R$ 2,38 mi | R$ 3,21 mi | R$ 39.730/mês |
| 5Edifício GaivotaRua Três de Maio, 75Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.987 | 35 anos | R$ 1,91 mi | R$ 1,91 mi | R$ 31.768/mês |
| 6Edifício AdrianaRua Mirassol, 285Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 4.716 | 27 anos | R$ 2,39 mi | R$ 3,82 mi | R$ 39.792/mês |
| 7Edifício MallardRua Machado Bitencourt, 413Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 4.744 | 37 anos | R$ 1,59 mi | R$ 2,53 mi | R$ 26.515/mês |
| 8Edifício Três de MaioRua Três de Maio, 17Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 4.958 | 49 anos | R$ 376 mil | R$ 526 mil | R$ 6.268/mês |
| 9Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.924 | 29 anos | R$ 1,28 mi | R$ 1,80 mi | R$ 21.379/mês |
| 10Edifício GreenlandRua Mirassol, 236Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.049 | 28 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,46 mi | R$ 17.045/mês |
| 11Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.405 | 26 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,89 mi | R$ 20.255/mês |
| 12Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.402 | 32 anos | R$ 613 mil | R$ 954 mil | R$ 10.210/mês |
| 13Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.320 | 56 anos | R$ 368 mil | R$ 584 mil | R$ 6.129/mês |
| 14Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.637 | 40 anos | R$ 580 mil | R$ 858 mil | R$ 9.674/mês |
| 15Edifício CapiaRua Três de Maio, 82Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.603 | 48 anos | R$ 978 mil | R$ 980 mil | R$ 16.302/mês |
| 16Edifício AtlânticaRua Três de Maio, 32Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.616 | 50 anos | R$ 501 mil | R$ 743 mil | R$ 8.342/mês |
| 17Edifício MontpellierRua Mirassol, 227Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.170 | 32 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,62 mi | R$ 20.362/mês |
| 18Edifício ToulonRua Machado Bitencourt, 379Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.821 | 36 anos | R$ 835 mil | R$ 941 mil | R$ 13.912/mês |
| 19Edifício DaniaRua Mirassol, 77Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.214 | 39 anos | R$ 568 mil | R$ 920 mil | R$ 9.465/mês |
| 20Edifício SalgueiraRua Três de Maio, 154Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.644 | 44 anos | R$ 482 mil | R$ 711 mil | R$ 8.040/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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