Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04044 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04044, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04044.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04044. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Splendor Vila MarianaRua Três de Maio, 396Consultar uma unidade neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 8.239 | 11 anos | R$ 3,33mi | R$ 3,84mi | R$ 55.423/mês |
| 2Edifício Park LandRua Primeiro de Janeiro, 20Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 5.710 | 26 anos | R$ 1,16mi | R$ 1,78mi | R$ 19.326/mês |
| 3Edifício PortlandRua Mirassol, 216Consultar uma unidade neste endereço → | 1,71 · Alto | 5.794 | 21 anos | R$ 1,43mi | R$ 1,92mi | R$ 23.846/mês |
| 4Edifício BricklandRua Mirassol, 80Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 6.912 | 14 anos | R$ 2,40mi | R$ 3,21mi | R$ 40.055/mês |
| 5Edifício GaivotaRua Três de Maio, 75Consultar uma unidade neste endereço → | 1,65 · Alto | 5.028 | 35 anos | R$ 1,26mi | R$ 1,91mi | R$ 21.022/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício AdrianaRua Mirassol, 285Consultar uma unidade neste endereço → | 1,58 · Acima da média | 4.765 | 27 anos | R$ 2,41mi | R$ 3,83mi | R$ 40.204/mês |
| 7Edifício MallardRua Machado Bitencourt, 413Consultar uma unidade neste endereço → | 1,58 · Acima da média | 4.796 | 37 anos | R$ 1,61mi | R$ 2,53mi | R$ 26.807/mês |
| 8Edifício Três de MaioRua Três de Maio, 17Consultar uma unidade neste endereço → | 1,21 · Acima da média | 4.969 | 49 anos | R$ 378mil | R$ 527mil | R$ 6.296/mês |
| 9Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272Consultar uma unidade neste endereço → | 1,17 · Padrão | 4.937 | 29 anos | R$ 1,29mi | R$ 1,80mi | R$ 21.437/mês |
| 10Edifício GreenlandRua Mirassol, 236Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.061 | 28 anos | R$ 1,03mi | R$ 1,47mi | R$ 17.085/mês |
| 11Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280Consultar uma unidade neste endereço → | 1,12 · Padrão | 4.417 | 26 anos | R$ 1,22mi | R$ 1,89mi | R$ 20.312/mês |
| 12Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260Consultar uma unidade neste endereço → | 1,12 · Padrão | 4.414 | 32 anos | R$ 614mil | R$ 954mil | R$ 10.241/mês |
| 13Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264Consultar uma unidade neste endereço → | 1,12 · Padrão | 4.330 | 56 anos | R$ 369mil | R$ 584mil | R$ 6.147/mês |
| 14Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.648 | 40 anos | R$ 582mil | R$ 858mil | R$ 9.699/mês |
| 15Edifício CapiaRua Três de Maio, 82Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.614 | 48 anos | R$ 978mil | R$ 980mil | R$ 16.304/mês |
| 16Edifício AtlânticaRua Três de Maio, 32Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.627 | 50 anos | R$ 502mil | R$ 743mil | R$ 8.365/mês |
| 17Edifício MontpellierRua Mirassol, 227Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 5.180 | 32 anos | R$ 1,22mi | R$ 1,62mi | R$ 20.404/mês |
| 18Edifício ToulonRua Machado Bitencourt, 379Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 3.832 | 36 anos | R$ 528mil | R$ 942mil | R$ 8.803/mês |
| 19Edifício DaniaRua Mirassol, 77Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.225 | 39 anos | R$ 570mil | R$ 920mil | R$ 9.494/mês |
| 20Edifício SalgueiraRua Três de Maio, 154Consultar uma unidade neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.654 | 44 anos | R$ 484mil | R$ 711mil | R$ 8.060/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04044 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 29 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04044. As 4 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).