Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04052 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04052, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04052.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04052. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61Consultar uma unidade neste endereço → | 2,20 · Muito alto | 6.087 | 29 anos | R$ 3,04mi | R$ 4,52mi | R$ 50.698/mês |
| 2Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 5.575 | 26 anos | R$ 1,44mi | R$ 1,98mi | R$ 23.947/mês |
| 3Edifício Topázio ImperialRua Pitangueiras, 228Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 5.620 | 23 anos | R$ 1,85mi | R$ 2,53mi | R$ 30.840/mês |
| 4Edifício OrquídeasRua Comendador João Gabriel, 20Consultar uma unidade neste endereço → | 1,70 · Alto | 5.015 | 33 anos | R$ 2,62mi | R$ 4,00mi | R$ 43.736/mês |
| 5Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 4.504 | 31 anos | R$ 1,56mi | R$ 2,64mi | R$ 26.018/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício FlorençaRua Oriçanga, 280Consultar uma unidade neste endereço → | 1,67 · Alto | 5.514 | 21 anos | R$ 841mil | R$ 1,37mi | R$ 14.015/mês |
| 7Edifício Porto BeloRua Pirituba, 461Consultar uma unidade neste endereço → | 1,65 · Alto | 4.211 | 33 anos | R$ 1,44mi | R$ 2,59mi | R$ 23.924/mês |
| 8Edifício MirandópolisPraça Guacunduva, 326Consultar uma unidade neste endereço → | 1,47 · Acima da média | 4.198 | 39 anos | R$ 1,09mi | R$ 1,85mi | R$ 18.119/mês |
| 9Edifício Ana KarinaRua Ytaipu, 481Consultar uma unidade neste endereço → | 1,23 · Acima da média | 4.267 | 32 anos | R$ 801mil | R$ 1,31mi | R$ 13.354/mês |
| 10Edifício São JorgeRua Pirituba, 317Consultar uma unidade neste endereço → | 1,19 · Padrão | 3.718 | 56 anos | R$ 634mil | R$ 1,17mi | R$ 10.568/mês |
| 11Edifício ParatiRua Oriçanga, 328Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 4.316 | 41 anos | R$ 516mil | R$ 842mil | R$ 8.598/mês |
| 12Edifício AlgarveRua Oriçanga, 234Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 4.300 | 35 anos | R$ 932mil | R$ 1,52mi | R$ 15.530/mês |
| 13Edifício JacuíRua Ytaipu, 110Consultar uma unidade neste endereço → | 1,13 · Padrão | 4.263 | 32 anos | R$ 622mil | R$ 1,01mi | R$ 10.374/mês |
| 14Edifício ElisaRua Ytaipu, 587Consultar uma unidade neste endereço → | 1,12 · Padrão | 4.212 | 26 anos | R$ 731mil | R$ 1,19mi | R$ 12.191/mês |
| 15Edifício Emilinha AfonsoPraça Guacunduva, 68Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 3.709 | 49 anos | R$ 583mil | R$ 1,08mi | R$ 9.724/mês |
| 16Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Oriçanga, 290Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.192 | 54 anos | R$ 1,17mi | R$ 1,18mi | R$ 19.547/mês |
| 17Edifício OrissangaRua Oriçanga, 256Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.214 | 54 anos | R$ 347mil | R$ 562mil | R$ 5.779/mês |
| 18Edifício GuarujáRua Guarujá, 381Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 5.320 | 54 anos | R$ 505mil | R$ 666mil | R$ 8.410/mês |
| 19Edifício GonçalvesRua Pitangueiras, 430Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.803 | 56 anos | R$ 438mil | R$ 625mil | R$ 7.294/mês |
| 20Edifício Cabo VerdeRua Comendador João Gabriel, 112Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 3.726 | 56 anos | R$ 656mil | R$ 657mil | R$ 10.937/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04052 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 40 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04052. As 7 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).