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Condomínios · CEP 04052
São Paulo · 40 condomínios na região do CEP 04052 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Oriçanga (Mirandópolis) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Flor de LotusRua Guarujá, 61Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 5.998 | 29 anos | R$ 3,00 mi | R$ 4,52 mi | R$ 49.992/mês |
| 2Edifício SafiraRua Pitangueiras, 242Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 5.521 | 26 anos | R$ 1,42 mi | R$ 1,97 mi | R$ 23.711/mês |
| 3Edifício Topázio ImperialRua Pitangueiras, 228Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.565 | 23 anos | R$ 1,83 mi | R$ 2,52 mi | R$ 30.535/mês |
| 4Edifício OrquídeasRua Comendador João Gabriel, 20Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 4.964 | 33 anos | R$ 2,60 mi | R$ 4,00 mi | R$ 43.291/mês |
| 5Edifício Maison FlamboyantRua Guarujá, 92Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 4.460 | 31 anos | R$ 1,55 mi | R$ 2,64 mi | R$ 25.763/mês |
| 6Edifício FlorençaRua Oriçanga, 280Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.462 | 21 anos | R$ 833 mil | R$ 1,37 mi | R$ 13.881/mês |
| 7Edifício Porto BeloRua Pirituba, 461Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 4.169 | 33 anos | R$ 1,42 mi | R$ 2,59 mi | R$ 23.686/mês |
| 8Edifício MirandópolisPraça Guacunduva, 326Ver mais dados → | 1,47 · Acima da média | 4.166 | 39 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,85 mi | R$ 17.944/mês |
| 9Edifício Ana KarinaRua Ytaipu, 481Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 4.252 | 32 anos | R$ 799 mil | R$ 1,31 mi | R$ 13.315/mês |
| 10Edifício São JorgeRua Pirituba, 317Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 3.705 | 56 anos | R$ 631 mil | R$ 1,17 mi | R$ 10.525/mês |
| 11Edifício ParatiRua Oriçanga, 328Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.301 | 41 anos | R$ 514 mil | R$ 841 mil | R$ 8.573/mês |
| 12Edifício AlgarveRua Oriçanga, 234Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.285 | 35 anos | R$ 929 mil | R$ 1,52 mi | R$ 15.485/mês |
| 13Edifício JacuíRua Ytaipu, 110Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.251 | 32 anos | R$ 621 mil | R$ 1,00 mi | R$ 10.347/mês |
| 14Edifício ElisaRua Ytaipu, 587Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.202 | 26 anos | R$ 730 mil | R$ 1,19 mi | R$ 12.160/mês |
| 15Edifício Emilinha AfonsoPraça Guacunduva, 68Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.698 | 49 anos | R$ 582 mil | R$ 1,07 mi | R$ 9.694/mês |
| 16Edifício OrissangaRua Oriçanga, 256Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.203 | 54 anos | R$ 346 mil | R$ 562 mil | R$ 5.760/mês |
| 17Edifício GuarujáRua Guarujá, 381Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.308 | 54 anos | R$ 503 mil | R$ 662 mil | R$ 8.388/mês |
| 18Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Oriçanga, 290Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.180 | 54 anos | R$ 1,17 mi | R$ 1,18 mi | R$ 19.543/mês |
| 19Edifício GonçalvesRua Pitangueiras, 430Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.791 | 56 anos | R$ 436 mil | R$ 625 mil | R$ 7.273/mês |
| 20Edifício Cabo VerdeRua Comendador João Gabriel, 112Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.715 | 56 anos | R$ 656 mil | R$ 657 mil | R$ 10.936/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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