Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04055 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04055, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04055.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04055. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício LigiaRua Ituxi, 99Consultar uma unidade neste endereço → | 1,59 · Acima da média | 3.954 | 35 anos | R$ 1,97mi | R$ 3,77mi | R$ 32.854/mês |
| 2Edifício Mauro 567Rua Mauro, 567Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 3.494 | 2 anos | R$ 303mil | R$ 321mil | R$ 5.049/mês |
| 3Condomínio Edifício Heaven Design SaúdeRua Ituxi, 104Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.976 | 3 anos | R$ 827mil | R$ 857mil | R$ 13.778/mês |
| 4Condomínio Residencial Upper SideRua Salvador de Edra, 3Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.000 | 13 anos | R$ 607mil | R$ 1,04mi | R$ 10.118/mês |
| 5Edifício CharmeRua das Uvaias, 201Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.683 | 20 anos | R$ 692mil | R$ 1,01mi | R$ 11.528/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.675 | 21 anos | R$ 979mil | R$ 1,43mi | R$ 16.319/mês |
| 7Edifício AllegroRua das Uvaias, 101Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.671 | 22 anos | R$ 540mil | R$ 790mil | R$ 8.993/mês |
| 8Condomínio Edifício VermontRua das Uvaias, 110Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.189 | 23 anos | R$ 1,50mi | R$ 1,64mi | R$ 24.952/mês |
| 9Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.647 | 27 anos | R$ 739mil | R$ 1,09mi | R$ 12.321/mês |
| 10Edifício Ilha da MadeiraRua Mauro, 585Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 3.230 | 31 anos | R$ 491mil | R$ 1,04mi | R$ 8.188/mês |
| 11Edifício Saint MoritzRua Fagundes Dias, 204Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 3.910 | 31 anos | R$ 590mil | R$ 1,03mi | R$ 9.833/mês |
| 12Edifício ItapemaRua Mauro, 442Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 3.850 | 31 anos | R$ 511mil | R$ 907mil | R$ 8.519/mês |
| 13Condomínio Salvador DaliRua Salvador de Edra, 77Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 3.907 | 33 anos | R$ 725mil | R$ 1,27mi | R$ 12.088/mês |
| 14Edifício IbizaRua das Uvaias, 179Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.645 | 33 anos | R$ 596mil | R$ 876mil | R$ 9.925/mês |
| 15Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.641 | 34 anos | R$ 705mil | R$ 1,04mi | R$ 11.746/mês |
| 16Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.179 | 41 anos | R$ 449mil | R$ 732mil | R$ 7.476/mês |
| 17Edifício KobayatRua das Uvaias, 172Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.121 | 43 anos | R$ 706mil | R$ 1,17mi | R$ 11.766/mês |
| 18Edifício SolariumRua Fagundes Dias, 172Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 3.900 | 44 anos | R$ 643mil | R$ 1,12mi | R$ 10.710/mês |
| 19Edifício Vilage Saint PatrickRua Salvador de Edra, 63Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 3.879 | 44 anos | R$ 565mil | R$ 992mil | R$ 9.424/mês |
| 20Edifício LipeviRua das Uvaias, 161Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 4.607 | 47 anos | R$ 1,75mi | R$ 1,76mi | R$ 29.225/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04055 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 29 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04055. As 5 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).