Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04080 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04080, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04080.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04080. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Condomínio Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655Consultar uma unidade neste endereço → | 3,22 · Muito alto | 11.439 | 10 anos | R$ 7,84mi | R$ 9,22mi | R$ 130.613/mês |
| 2Edifício Castelo de BloisAvenida Jandira, 907Consultar uma unidade neste endereço → | 2,51 · Muito alto | 6.304 | 36 anos | R$ 2,86mi | R$ 4,23mi | R$ 47.586/mês |
| 3Condomínio Piazza Della FortezzaAvenida Jurucê, 664Consultar uma unidade neste endereço → | 2,44 · Muito alto | 7.402 | 21 anos | R$ 4,20mi | R$ 7,27mi | R$ 70.007/mês |
| 4Edifício Green HouseAvenida Jandira, 891Consultar uma unidade neste endereço → | 2,40 · Muito alto | 6.341 | 35 anos | R$ 3,77mi | R$ 5,52mi | R$ 62.905/mês |
| 5Edifício San MarinoAvenida Jurucê, 964Consultar uma unidade neste endereço → | 2,40 · Muito alto | 6.635 | 36 anos | R$ 3,85mi | R$ 5,44mi | R$ 64.192/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506Consultar uma unidade neste endereço → | 2,39 · Muito alto | 8.771 | 7 anos | R$ 5,20mi | R$ 7,62mi | R$ 86.724/mês |
| 7Condomínio PlazaAvenida Jurucê, 185Consultar uma unidade neste endereço → | 2,38 · Muito alto | 6.922 | 38 anos | R$ 2,44mi | R$ 3,20mi | R$ 40.636/mês |
| 8Edifício ItanhangáAvenida Jurucê, 873Consultar uma unidade neste endereço → | 2,36 · Muito alto | 6.826 | 35 anos | R$ 2,99mi | R$ 3,99mi | R$ 49.896/mês |
| 9Edifício BelvedereAvenida Jandira, 850Consultar uma unidade neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 7.192 | 24 anos | R$ 3,42mi | R$ 4,40mi | R$ 56.999/mês |
| 10Edifício San FranciscoAvenida Jandira, 764Consultar uma unidade neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 6.488 | 35 anos | R$ 2,99mi | R$ 4,24mi | R$ 49.873/mês |
| 11Condomínio The Sutton HouseAvenida Jandira, 185Consultar uma unidade neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 7.034 | 34 anos | R$ 1,78mi | R$ 2,32mi | R$ 29.585/mês |
| 12Edifício QuasarAvenida Jandira, 656Consultar uma unidade neste endereço → | 2,28 · Muito alto | 7.681 | 21 anos | R$ 4,03mi | R$ 5,18mi | R$ 67.157/mês |
| 13Edifício Via VenetoAvenida Jurucê, 878Consultar uma unidade neste endereço → | 2,16 · Muito alto | 6.369 | 35 anos | R$ 3,40mi | R$ 4,70mi | R$ 56.655/mês |
| 14Edifício Maison de FranceAvenida Jandira, 684Consultar uma unidade neste endereço → | 1,98 · Alto | 5.237 | 44 anos | R$ 1,41mi | R$ 2,21mi | R$ 23.514/mês |
| 15Edifício Green GardenAvenida Jurucê, 135Consultar uma unidade neste endereço → | 1,91 · Alto | 5.745 | 40 anos | R$ 2,00mi | R$ 2,83mi | R$ 33.289/mês |
| 16Edifício CamaráAvenida Jurucê, 743Consultar uma unidade neste endereço → | 1,88 · Alto | 5.134 | 34 anos | R$ 2,13mi | R$ 3,35mi | R$ 35.541/mês |
| 17Edifício RiccioneAvenida Jandira, 870Consultar uma unidade neste endereço → | 1,85 · Alto | 5.565 | 28 anos | R$ 2,13mi | R$ 3,01mi | R$ 35.559/mês |
| 18Condomínio HeartlandAvenida Jandira, 226Consultar uma unidade neste endereço → | 1,83 · Alto | 5.547 | 29 anos | R$ 1,77mi | R$ 2,92mi | R$ 29.583/mês |
| 19Condomínio Parque dos AicásAvenida Jandira, 731Consultar uma unidade neste endereço → | 1,83 · Alto | 5.152 | 43 anos | R$ 1,37mi | R$ 2,07mi | R$ 22.861/mês |
| 20Edifício LouvreAvenida Jurucê, 144Consultar uma unidade neste endereço → | 1,77 · Alto | 5.401 | 46 anos | R$ 1,54mi | R$ 2,19mi | R$ 25.656/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04080 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 38 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04080. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).