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Condomínios · CEP 04081
São Paulo · 26 condomínios na região do CEP 04081 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Aratãs (Indianópolis) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Villa BorgheseAvenida Aratãs, 641Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 5.682 | 37 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,69 mi | R$ 20.381/mês |
| 2Edifício Practical Life MoemaRua Juquis, 31Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 5.444 | 35 anos | R$ 512 mil | R$ 724 mil | R$ 8.530/mês |
| 3Edifício Green VillageRua Juquis, 71Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.442 | 39 anos | R$ 2,10 mi | R$ 3,47 mi | R$ 34.996/mês |
| 4Edifício Maison ProvenceAvenida Aratãs, 285Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.424 | 38 anos | R$ 1,87 mi | R$ 2,74 mi | R$ 31.154/mês |
| 5Edifício VersaillesRua Juquis, 225Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.347 | 46 anos | R$ 1,53 mi | R$ 2,20 mi | R$ 25.454/mês |
| 6Condomínio Avant-GardeRua Juquis, 204Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 7.988 | 17 anos | R$ 3,11 mi | R$ 4,76 mi | R$ 51.793/mês |
| 7Edifício Le JardimAvenida Aratãs, 614Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.731 | 39 anos | R$ 1,68 mi | R$ 2,31 mi | R$ 28.076/mês |
| 8Edifício Palais du la PyramideAvenida Aratãs, 698Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.773 | 32 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,70 mi | R$ 20.631/mês |
| 9Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.574 | 27 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,82 mi | R$ 22.142/mês |
| 10Edifício AratãsAvenida Aratãs, 520Ver mais dados → | 1,36 · Acima da média | 4.938 | 55 anos | R$ 542 mil | R$ 819 mil | R$ 9.033/mês |
| 11Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.715 | 44 anos | R$ 877 mil | R$ 1,31 mi | R$ 14.615/mês |
| 12Condomínio Ethos MoemaAvenida Aratãs, 772Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 6.959 | 3 anos | R$ 1,20 mi | R$ 1,51 mi | R$ 19.951/mês |
| 13Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.159 | 39 anos | R$ 508 mil | R$ 842 mil | R$ 8.468/mês |
| 14Edifício AratansAvenida Aratãs, 999Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 3.573 | 56 anos | R$ 403 mil | R$ 775 mil | R$ 6.712/mês |
| 15Edifício Castelli di AmarettoAvenida Aratãs, 284Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 6.649 | 29 anos | R$ 1,86 mi | R$ 2,32 mi | R$ 31.028/mês |
| 16Edifício Ville d'OrleansAvenida Aratãs, 650Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.692 | 42 anos | R$ 887 mil | R$ 1,32 mi | R$ 14.782/mês |
| 17Edifício NatalieAvenida Aratãs, 515Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.736 | 50 anos | R$ 741 mil | R$ 1,08 mi | R$ 12.354/mês |
| 18Conjunto Arquitetônico Maison Andre CourregesAvenida Aratãs, 200Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.029 | 30 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,89 mi | R$ 17.940/mês |
| 19Edifício VictoriaAvenida Aratãs, 909Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.698 | 31 anos | R$ 978 mil | R$ 1,43 mi | R$ 16.293/mês |
| 20Edifício Tânia MariaAvenida Aratãs, 871Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.701 | 53 anos | R$ 491 mil | R$ 718 mil | R$ 8.179/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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