Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 04086 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04086, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04086.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04086. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Vogue MoemaAlameda dos Aicás, 159Consultar uma unidade neste endereço → | 2,45 · Muito alto | 7.623 | 18 anos | R$ 4,87mi | R$ 6,64mi | R$ 81.183/mês |
| 2Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491Consultar uma unidade neste endereço → | 2,44 · Muito alto | 7.023 | 29 anos | R$ 3,73mi | R$ 4,87mi | R$ 62.217/mês |
| 3Edifício Saint James ParkAlameda dos Aicás, 111Consultar uma unidade neste endereço → | 2,43 · Muito alto | 7.259 | 35 anos | R$ 3,95mi | R$ 5,07mi | R$ 65.823/mês |
| 4Edifício Ilha de RodesAlameda dos Aicás, 355Consultar uma unidade neste endereço → | 2,40 · Muito alto | 6.979 | 42 anos | R$ 3,49mi | R$ 4,64mi | R$ 58.162/mês |
| 5Edifício AtlantisAlameda dos Aicás, 668Consultar uma unidade neste endereço → | 2,36 · Muito alto | 8.337 | 34 anos | R$ 3,08mi | R$ 3,91mi | R$ 51.400/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício TaorminaAlameda dos Aicás, 565Consultar uma unidade neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 6.477 | 35 anos | R$ 3,04mi | R$ 4,29mi | R$ 50.634/mês |
| 7Edifício ViareggioAlameda dos Aicás, 956Consultar uma unidade neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 7.057 | 35 anos | R$ 1,45mi | R$ 1,89mi | R$ 24.145/mês |
| 8Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053Consultar uma unidade neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 5.980 | 37 anos | R$ 2,97mi | R$ 4,42mi | R$ 49.503/mês |
| 9Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492Consultar uma unidade neste endereço → | 2,26 · Muito alto | 8.027 | 15 anos | R$ 3,42mi | R$ 4,33mi | R$ 57.061/mês |
| 10Condomínio Villa d'EsteAlameda dos Aicás, 1077Consultar uma unidade neste endereço → | 2,20 · Muito alto | 6.001 | 38 anos | R$ 3,22mi | R$ 4,75mi | R$ 53.748/mês |
| 11Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411Consultar uma unidade neste endereço → | 2,09 · Muito alto | 5.684 | 41 anos | R$ 2,32mi | R$ 3,36mi | R$ 38.633/mês |
| 12Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799Consultar uma unidade neste endereço → | 1,82 · Alto | 4.572 | 38 anos | R$ 1,72mi | R$ 3,02mi | R$ 28.743/mês |
| 13Edifício Terrazza MaggioreAlameda dos Aicás, 340Consultar uma unidade neste endereço → | 1,78 · Alto | 6.591 | 20 anos | R$ 2,06mi | R$ 3,49mi | R$ 34.250/mês |
| 14Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 5.893 | 25 anos | R$ 2,23mi | R$ 3,36mi | R$ 37.198/mês |
| 15Edifício IporangaAlameda dos Aicás, 722Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 6.190 | 41 anos | R$ 1,77mi | R$ 2,54mi | R$ 29.539/mês |
| 16Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176Consultar uma unidade neste endereço → | 1,67 · Alto | 5.305 | 38 anos | R$ 1,80mi | R$ 2,63mi | R$ 30.015/mês |
| 17San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821Consultar uma unidade neste endereço → | 1,32 · Acima da média | 4.242 | 21 anos | R$ 1,10mi | R$ 1,82mi | R$ 18.405/mês |
| 18Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522Consultar uma unidade neste endereço → | 1,30 · Acima da média | 7.719 | 21 anos | R$ 1,56mi | R$ 2,21mi | R$ 26.025/mês |
| 19Edifício Piazza di SpagnaAlameda dos Aicás, 590Consultar uma unidade neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 5.266 | 41 anos | R$ 830mil | R$ 1,09mi | R$ 13.830/mês |
| 20Edifício BúziosAlameda dos Aicás, 268Consultar uma unidade neste endereço → | 1,17 · Padrão | 6.255 | 37 anos | R$ 870mil | R$ 1,15mi | R$ 14.493/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →04086 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 30 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04086. As 1 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).