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Condomínios · CEP 04086
São Paulo · 30 condomínios na região do CEP 04086 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Alameda Dos Aicás (Indianópolis) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Vogue MoemaAlameda dos Aicás, 159Ver mais dados → | 2,45 · Muito alto | 7.521 | 18 anos | R$ 4,81 mi | R$ 6,64 mi | R$ 80.115/mês |
| 2Edifício Chateau Du GilliAlameda dos Aicás, 491Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 6.925 | 29 anos | R$ 3,68 mi | R$ 4,87 mi | R$ 61.364/mês |
| 3Edifício Saint James ParkAlameda dos Aicás, 111Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 7.165 | 35 anos | R$ 3,90 mi | R$ 5,00 mi | R$ 64.986/mês |
| 4Edifício Ilha de RodesAlameda dos Aicás, 355Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 6.884 | 42 anos | R$ 3,44 mi | R$ 4,64 mi | R$ 57.385/mês |
| 5Edifício AtlantisAlameda dos Aicás, 668Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 8.239 | 34 anos | R$ 3,05 mi | R$ 3,86 mi | R$ 50.792/mês |
| 6Edifício ViareggioAlameda dos Aicás, 956Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.959 | 35 anos | R$ 1,43 mi | R$ 1,86 mi | R$ 23.809/mês |
| 7Edifício TaorminaAlameda dos Aicás, 565Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.386 | 35 anos | R$ 3,00 mi | R$ 4,28 mi | R$ 49.932/mês |
| 8Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 5.894 | 37 anos | R$ 2,93 mi | R$ 4,42 mi | R$ 48.786/mês |
| 9Helbor Tresor MoemaAlameda dos Aicás, 492Ver mais dados → | 2,26 · Muito alto | 7.924 | 15 anos | R$ 3,38 mi | R$ 4,33 mi | R$ 56.327/mês |
| 10Condomínio Villa d'EsteAlameda dos Aicás, 1077Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 5.914 | 38 anos | R$ 3,18 mi | R$ 4,75 mi | R$ 52.970/mês |
| 11Edifício Las BrisasAlameda dos Aicás, 411Ver mais dados → | 2,09 · Muito alto | 5.623 | 41 anos | R$ 2,29 mi | R$ 3,36 mi | R$ 38.245/mês |
| 12Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799Ver mais dados → | 1,82 · Alto | 4.523 | 38 anos | R$ 1,71 mi | R$ 3,02 mi | R$ 28.450/mês |
| 13Edifício Terrazza MaggioreAlameda dos Aicás, 340Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 6.529 | 20 anos | R$ 2,04 mi | R$ 3,48 mi | R$ 33.928/mês |
| 14Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.836 | 25 anos | R$ 2,21 mi | R$ 3,36 mi | R$ 36.837/mês |
| 15Edifício IporangaAlameda dos Aicás, 722Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.130 | 41 anos | R$ 1,76 mi | R$ 2,54 mi | R$ 29.259/mês |
| 16Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.250 | 38 anos | R$ 1,78 mi | R$ 2,63 mi | R$ 29.710/mês |
| 17San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821Ver mais dados → | 1,32 · Acima da média | 4.225 | 21 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,82 mi | R$ 18.326/mês |
| 18Edifício Cap FerratAlameda dos Aicás, 522Ver mais dados → | 1,30 · Acima da média | 7.701 | 21 anos | R$ 1,56 mi | R$ 2,21 mi | R$ 25.958/mês |
| 19Edifício Piazza di SpagnaAlameda dos Aicás, 590Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 5.253 | 41 anos | R$ 828 mil | R$ 1,09 mi | R$ 13.797/mês |
| 20Edifício BúziosAlameda dos Aicás, 268Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 6.243 | 37 anos | R$ 868 mil | R$ 1,15 mi | R$ 14.464/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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