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Condomínios · CEP 04103
São Paulo · 21 condomínios na região do CEP 04103 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Armando Ferrentini (Paraíso) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício TopazAvenida Armando Ferrentini, 285Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 7.142 | 15 anos | R$ 3,86 mi | R$ 4,74 mi | R$ 64.383/mês |
| 2Edifício BelvedereAvenida Armando Ferrentini, 320Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.968 | 30 anos | R$ 1,48 mi | R$ 2,07 mi | R$ 24.607/mês |
| 3Condomínio Residencial ParaísoRua do Paraíso, 701Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.180 | 16 anos | R$ 1,26 mi | R$ 1,66 mi | R$ 21.008/mês |
| 4Edifício Monte VerdeRua do Paraíso, 719Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.983 | 33 anos | R$ 2,15 mi | R$ 2,98 mi | R$ 35.757/mês |
| 5Condomínio Signature by OTTAvenida Armando Ferrentini, 602Ver mais dados → | 1,32 · Acima da média | 5.616 | 2 anos | R$ 198 mil | R$ 336 mil | R$ 3.294/mês |
| 6Condomínio Decor ParaisoRua do Paraíso, 667Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.261 | 12 anos | R$ 621 mil | R$ 741 mil | R$ 10.351/mês |
| 7Edifício CamboriúAvenida Armando Ferrentini, 563Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.500 | 47 anos | R$ 565 mil | R$ 744 mil | R$ 9.423/mês |
| 8Edifício GregórioAvenida Armando Ferrentini, 561Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.553 | 47 anos | R$ 614 mil | R$ 832 mil | R$ 10.231/mês |
| 9Edifício La FiammaAvenida Armando Ferrentini, 629Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.551 | 48 anos | R$ 338 mil | R$ 454 mil | R$ 5.626/mês |
| 10Edifício La VestaleAvenida Armando Ferrentini, 643Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.432 | 48 anos | R$ 427 mil | R$ 544 mil | R$ 7.112/mês |
| 11Edifício La WalkiriaAvenida Armando Ferrentini, 611Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.493 | 51 anos | R$ 375 mil | R$ 492 mil | R$ 6.250/mês |
| 12Edifício La MolinaraAvenida Armando Ferrentini, 593Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.504 | 55 anos | R$ 367 mil | R$ 484 mil | R$ 6.116/mês |
| 13Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.531 | 71 anos | R$ 789 mil | R$ 1,12 mi | R$ 13.143/mês |
| 14Edifício JurubatubaAvenida Armando Ferrentini, 229Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.174 | 56 anos | R$ 548 mil | R$ 732 mil | R$ 9.128/mês |
| 15Edifício Saint ThomasRua Simão Pereira, 71Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.098 | 34 anos | R$ 928 mil | R$ 1,27 mi | R$ 15.473/mês |
| 16Edifício LaisRua do Paraíso, 353Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.730 | 50 anos | R$ 345 mil | R$ 469 mil | R$ 5.754/mês |
| 17Edifício Luigi AbateRua do Paraíso, 497Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.462 | 54 anos | R$ 704 mil | R$ 1,04 mi | R$ 11.741/mês |
| 18Edifício Simão PereiraRua Simão Pereira, 9Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.058 | 56 anos | R$ 893 mil | R$ 1,19 mi | R$ 14.887/mês |
| 19Edifício Estrela ElviraRua do Paraíso, 515Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.399 | 73 anos | R$ 679 mil | R$ 980 mil | R$ 11.311/mês |
| 20Edifício Pires de CamargoRua do Paraíso, 99Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.233 | 60 anos | R$ 377 mil | R$ 535 mil | R$ 6.287/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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